（项目申请）遵义市布政生态农庄项目投资可行性申请报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

和旅行社等团体客户，价格要低于市区同级别酒店，按元间收费。

赏观赏所有园林花卉等风景均为免费，如顾客觉得喜欢，想带走则收费价格上则要略低于市场价格，意在促进购买和二次消费而对于我们来说，却比进入市场利润更高，因为是现场购买，没有其他间接费用，也没有运输损耗。

乐篝火登山露营游泳都是农场内现成场地，均为免费提供钓鱼采果摘菜种菜，仅娱乐是不收费，如需带走产品则按略低于市场价格收取费用，也可将产品交由农庄烹饪。

由于我们产品是看得见，较之市场更新鲜健康，价格上又有定优惠，相信很多来顾客都愿意购买。

计划之渠道针对生态农庄提供服务，将我们消费群体分为两大类，再根据不同类型游客实行有针对性营销方案。

这里主要有两个消费群体休闲旅游消费群体繁重生活压力，使得人们越来越不堪忍受城市喧嚣，而长假旅行机会有限，当周末自驾车游成为种时尚时，人们开始考虑怎样最有效地利用好闲暇时间以增强生活色彩感。

所以，部分城市人便会有去生态农庄游玩想法。

体验消费群体农家乐，种新兴旅游休闲形式，以雨后春笋之速度遍地开花并迅速得到了人们青睐。

而生态农庄是在此基础进行品质提升，以为人们提供幽雅环境良好服务而建设，这种时尚休闲方式使更多现代都市人得以投身山林田园，尽情感受真山真水，家几口或约上好朋友，起干农家活，吃农家饭，做农家人，春观花，夏纳凉，秋品果，冬登山，这样体验实不仅得到身心健康，也能促进家人与朋友间情感交流。

团体客户拥挤交通粗糙饮食喧闹嘈杂城市，让各级政府以及企事业单位会议及培训效果大打折扣而环境幽雅服务周到饮食健康空气清新设施齐全，这些条件都让生态农庄足以作为会议学习培训首选地点，使参与人得到了思想上进步同时也能感受大自然美好。

计划之促销根据上述分析，促销重点主要是让大众尽快熟知农庄存在，同时针对农庄娱乐点，进行有针对性促销。

初期在遵义晚报有奖征集农庄主体建筑方案宣传口号，提升农庄在人群众知晓率，增加曝光率大众媒体在遵义电视台公交车车身公交车站牌发行媒体广告，进步深入人心宣传，打响知名度网络建立遵义市佈政生态农庄网站，以绿色安全生态为品牌形象，借助网络平台覆盖面广宣传费用低优势，大力宣传拓展旅游团队与旅行社合作组团，让生态农庄成为旅行社短线旅游景点与社会团体合作，开展有宣传意义社团活动公共关系佈政农场是国有企业，而生态农庄将作为农场下属企业进行经营，要利用这个优势，在遵义政府企事业单位间进行人员贵广，主要接待会议培训休养团体顾客。

四项目获利方式生态农庄获利分直接收入和间接收入。

直接收入主要来源于餐厅和住宿两方面。

农庄原材料供应来自农场内，成本较低，没有中间经营环节，省了不个阶段第阶段修建农庄主体建筑及内外装饰。

包括就餐大厅大棚餐厅厨房客房农俗园。

预计建设时间为个月。

第二阶段整合资源。

将农庄附近观赏园艺果蔬种植畜禽养殖结合起来，合理计划种养品种，保证农庄食品供应及季节需要。

预计时间为个月。

第三阶段试营业及宣传阶段。

通过宣传及采取定优惠措施，农庄可对外试开放，通过对顾客意见反馈及时进行改进。

预计时间个月。

第四阶段正式营业。

经过前期个月试运行，对农庄管理设施上些不足都改进后，农庄就可以正式对外营业了。

二营销策略计划之产品食在这里我们以绿色健康环保为理念，以农家口味特色为立足点。

餐具进行设计定做，凸现农家特色。

开发特色菜特色小吃特色山味。

如开发得好，进行包装设计后，可以增加收入，从而做到边际效益递增。

我们所用农家产品全部来自农场内种植无公害蔬菜，既保证了食品质量，而且价格会比市场价低些，节省了成本我们会在农庄内开辟出块小菜地，让游客自己亲自栽种，亲手采摘，游客在品尝自己种蔬菜水果时，能体验那份耕种后收获带来快乐。

附图佈政生态农庄大棚餐厅模拟图生态农庄要带给人种恬静美，淡雅美。

所以整个生态农庄装潢设计也应该传承这种自然美，要让顾客在享受美食同时，视觉上也得到很好滋润。

此外在餐厅设计中，注重菜肴与服务等细节，要突出特色才能赢得顾客肯定，才能赢得回头客。

宿在客房设计上，我们追求是功能与形式完美统，优雅独特简洁明快设计风格。

那么在客房设计审美上，我们追求是朴实，原生态，体现自然构造美，庄重典雅而不失轻松浪漫感觉。

房间绿化植物都来自园林基地，顾客可根据喜好选择更换。

外观设计是竹子或原木为主构建而成，客房设施突出简洁明快，门窗帘灯就地取材，用当地竹子和木材制作而成。

挂上农村家家必挂红灯笼，无论白天夜晚，都是道风景线。

附图住宿模拟图赏紫荆园内种植有日本菖蒲德国鸢尾加拿大红紫荆巨紫荆银杏等树木花卉，果园里又有桃树木瓜葡萄等，年四季，季季不同景。

看花看树看山看水。

乐相聚农家，篝火会友水果采摘大比拼登高望执行总结遵义市佈政农场始建于年，属地方国有农垦企业。

位于汇川区泗渡镇境内，四面环山，河流蜿蜒穿场而过，气候温和。

拥有耕地余亩，山林余亩，水域余亩，资源丰富现已发展有园林花卉基地余亩鱼塘余亩经果园余亩养殖场个，年产值达余万元。

业毕业，初级农艺师，从事农业生产技术工作余年。

李劲松贵州财经学院会计专业毕业，在佈政农场从事财务管理工作年。

李春来遵义旅游学校酒店管理专业毕业，从事酒店行业年陈静四川大学经济管理专业毕业，助理会计师，曾在星期九生态农庄工作，现在佈政农场从事办公室管理工作。

工作团队人员主要是佈政农场技术工人，分别在水电建筑餐饮种植养殖岗位，有多年工作经验。

创业发起人陈静，性格开朗，能吃苦耐劳，具有创新意识。

对工作认真负责，有较强组织能力与团队精神。

希望通过佈政农场这个平台，资源整合，使国有农垦企业焕发新生机。

让农垦企业不断走向网络化专业化多元化，更期冀能将佈政生态农庄经营成集农业生产观光购物娱乐教学休闲度假为体旅游基地，打造新时代桃花源。

六资金运作与财务预测项目资金来源与运营计划资金来源根据国家对农业扶持情况，多渠道筹措资金，要充分利用财政补助银行贷款集体投资个人投资及多种融资渠道解决。

如以农场职工为例，如每个职工出资万元，则可筹集资金万元，充分体现了集体优势比如大棚餐厅则可争取财政补贴而农场内资产也为争取银行贷款取得了保障。

运营计划生态农庄采取与佈政农场共同建设方式，其中资源部分由佈政农场提供，资源折价计入农庄投资中，在以后收益中佈政农场按比例分成。

项目计划总投资万元，其中万元用于固定设施建设及购买设备，万元为流动资金。

通过个月试运营后，开始盈利。

预计年时间收回投资成本。

二投资收益与风险分析投资收益本项目预期年平均净收入为万元，年内收回建设成本，平均年回报率为农业观光业作为个长期性绿色项目，市场成熟期较长，长期经营投资回报非常可观，以经营年为例，投资回报可达到。

风险分析在市场竞争下，任何企业都不能避免。

经营该项目将可能遇到资源枯竭来自同行业竞争资金链断裂及技术保障跟不上这几个方面风险。

三三年内财务预测报表单位万元名称数量价格万元使用年限基础设施建设年交通工具辆年办公设备套年大棚餐厅个年农俗园个年生产设备年流动资金合计附表投资预测表第年第二年第三年年接待人数万次人均各项消费元年总营业收入主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润营业费用管理费用营业外收入利润总额所得税净利润累计收回投资万元附表三年收益预测七风险应对资源风险此处资源，特指农业自然资源。

在遵义板山及许多地方已出现这种情况，当农庄正式投入经营并取得较好收益后，附近农民就会在争相效仿，过度经营，对自然资源造成破坏或者恶意控制自然资源，限制了农庄扩大经营。

对策由于生态农庄为佈政农场下属企业，且农庄周边自然资源均为佈政农场所有，将能保证自然资源在农场安排下合理利用，所以不存在此风险。

二竞争风险目前遵义农家乐数量相对较多，随着经济发展，大型农家乐将会逐渐增多，将出现经营方式类似模仿者，市场竞争十分激烈。

对策树立佈政生态农庄良好形象，做好服务，做好自己特色，实现差别经营，做到人无我有人有我优人优我新人新我奇，做行业领头羊。

三资鲜风险生态农庄对环境要求较高，资金需求额度大，如果建设资金不能及时跟上，就会导致资金链断裂。

对策可以通过引进资金银行贷款风险投资等多渠道融资，保证资金连续稳定投入。

四技术风险要想经营好个项目，需要多方面人才来提供技术保障。

如果技术出现故障，则会导致农庄服务大打折扣，从而在顾客中留下不良印象。

对策和有实力技术团队合作，以外包形式建立长期合作关系，同时加强对后备人才培养。

八远景规划自身扩展规划通过循环经营，将农庄餐厅面积由现在扩展到，实行差别化经营，兼顾中高端客户，针对不同消费能力顾客提供不同服务。

建立亩野外拓展基地，发展拓展游戏，收取场地租金建立卡拉室度假屋骑马场漂流，实行免费收费娱乐项目并行建立军校基地，开展军训活动并积极申报贵州省星级旅游景点全国旅游示范点。

二整体扩展规划修建商业步行街，引进商户入驻，营造商业氛围，形成购物平台，提供站式吃喝玩乐购。

在靠山面湖地方修建小户型度假小屋，用于出售给避暑或有意愿长期居住人群。

在不居住时可由农庄以返租形式用于接待，达到投资居住两不误。

未来，生态农庄经营面积要由现在亩增至亩，投资规模将超千万元。

要让来这里人们不光是看是玩，还要住下来住得久，让这里成为人们在城市之外又个家。

而农庄经营范围也将扩大到门票场地出租房产这些边缘项目。

用好手中资源，让农庄做强做大。

挖笋种菜饲养等农事活动。

农庄内设个就餐大厅个大棚餐厅，可同时接待人就餐。

吃农家菜以农庄配套菜场种植无污染四季蔬菜瓜果和养殖畜禽。

如土鸡煲野笋山间蔬菜野味山鱼等我们农庄内会开辟出小块菜地，让游客自己种些水果蔬菜，我们帮他们进行养护，他们可以下次来时候进行浇灌，在水果蔬菜成熟时，游客可以自己过来采摘，可以在我们农庄烹饪也可以自己带回去。

而不愿意种植顾客也可以在我们农庄内选择喜欢蔬菜或动物带回去馈赠亲友。

项目成熟度优势佈政农场自年开始，就启动了生态农庄规划，前期周边绿化已完成，种植了大量竹柳杨，配套道路建设园林培植果园菜地种植养殖场都已建好。

现在只需建设农庄主体建筑即可正式营业可扩展优势生态农庄所在地佈政农场，周边土地面积广且均为农场所有，在农场统规划下，整个大生态环境得以良好保持。

而且在以后扩展经营中不受地域限制，具有了做大做强先决条件，没有其它执行总结遵义市佈政农场始建于年，属地方国有农垦企业。

位于汇川区泗渡镇境内，四面环山，河流蜿蜒穿场而过，气候温和。

拥有耕地余亩，山林余亩，水域余亩，资源丰富现已发展有园林花卉基地余亩鱼塘余亩经果园余亩养殖场个，年产值达余万元。

遵义市佈政农场准备投资建设佈政生态农庄，是对高科技与农业现代企业与家庭农场经营相结合之路有益探索。

遵义市佈政农场将秉承以科技发展农业，以农业带动旅游，以旅游带动经济发展战略，佈政生态农庄在开发建设上以技术为依托以市场为导向，注重发展绿色农业产品，保护乡村生态环境，建立良好景观生态系统，坚持可持续发展原则，力争把费用，所以大部分利润来自餐厅。

按每月接待人次，人均消费