（项目申请）遵义海龙温泉度假村规划设计项目投资可行性申请报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

别于城市商务酒店，突出自然环境好游乐设施齐全档次高服务配套齐休闲度假设计理念与特色鲜明多项优势，是集休闲度假温泉康体康娱康乐商务会议保健养生为体综合型大型温泉度假村，其后发优势在贵州省内相当明显。

五经营特色优势该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康和养生理念，以以人为本指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。

二劣势由于遵义温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快实现投资回收关键。

三机遇遵义红色旅游生态旅游蓬勃发展为度假村提供全国性客源遵义和贵阳旅游市场目前正处在从观光游览旅游为主向休闲度假与观光相结合旅游方式转变过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。

因此，温泉度假村建设正迎合了这种趋势。

二遵义市薄弱旅游接待设施现状为后发项目发展提供机遇遵义和贵阳旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区商务型酒店，与游客需求尤其是度假游客需求有较大差距。

年，遵义市新增三星级旅游饭店家，初审并上报待批三星级旅游饭店家新增二星级旅游饭店家，但度假酒店仍存在质量和数量不足。

因此，目前正需要些高品位多功能度假酒店或度假村来满足市场需要。

三旅游业逐渐受到贵州省以及遵义市各级政府高度重视。

遵义市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持。

旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。

四挑战可能出现竞争对手如果遵义海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更多温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全温泉项挑战。

竞争机制存在将有利于优化温泉度假村经营管理，创建温泉休闲品牌。

因此，度假村应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌经营策略。

第四章市场背景和市场定位市场背景遵义旅游发展水平遵义旅游景区点分布状况旅游景区点基本特征赤水风景名胜区以自然生态瀑布群为主国家级生态旅游区遵义旅游区以红色旅游为特征重点红色旅游区茅台旅游区以茅台酒文化为主人文旅游区海龙囤旅游区以地域文化为主人文旅游区遵义市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。

各大景区能自成体系，又能联动发展。

四大旅游区形成省内四大品牌旅游产品，互补性极强，市场操作空间很大。

遵义市年旅游业发展总体水平年遵义市旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，全年共接待游客万人次，综合收入亿元，比年分别增长和。

年月和月，遵义市创建中国优秀旅游城市工作先后通过了省初审复核和国家验收和评审，创优获得成功，为遵义旅游业发展创立了个响亮品牌，也为增强城市竞争力打造了又个强有力支撑点。

红色旅游成为遵义旅游最大亮点，遵义会议会址和娄山关被分别评为国家饮用水卫生标准污水综合排放标准景观娱乐用水水质标准民用建筑电气设计规范低压配电设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范遵义市红花岗区金鼎山海龙湖生态观光旅游区总体规划遵义海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告委托方提供遵义市相关文件和文献资料二规划范围征用土地红线范围，规划面积约亩。

基地东面用地作为度假村预留发展用地，暂不作规划范围。

三规划目标按照国家级旅游区标准进行规划。

通过规划，将遵义海龙温泉度假村建设成为全国知名，贵州省内最具特色流度假村，遵义市规模最大，档次最高温泉度假旅游地，国家级旅游区。

第三章项目分析开发优势具有借助全国著名红色旅游景区政策优势遵义市具有国家级红色旅游资源。

中办国办下发年全国红色旅游发展规划纲要，将遵义列入国家重点培育个重点红色旅游区。

年国家对遵义红色旅游发展专项资金已经拨放到位，将有力推进遵义市红色旅游产品及配套服务设施加快建设。

遵义红色旅游景点中遵义会议会址国家级旅游景点娄山关国家级旅游景区和赤水河红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅游者到贵州旅游必游览之所。

温泉度假村距遵义城区仅公里，完全可以借助处于著名红色旅游景区政策优势。

二交通区位优势遵义温泉离遵义城区公里，距省会贵阳约公里，全程有贵遵高速公路相通，交通方便，属于小时车程范围。

遵渝高速公路正在建设中。

川黔铁路可通重庆成都昆明上海广州北海等城市。

度假村处在贵阳和重庆环城游憇带旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。

三资源优势资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉水质较好，是遵义周边最近个温泉。

且温泉区山泉丰富水量大水质好，可饮可沐。

出水量根据委托方提供温泉水出水量数据，日出水量达，完全能满足中等规模温泉度假村需求。

水温水温在之间，按地热资源地质勘查规范中地热资源温泉分级标准，介于低温地热资源中文本第部分规划研究规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章规划设计依据范围和目标„„„„„„„„„„„„„„„„规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„资估算和经济效益分析项目投资估算参考中华人民共和国年建设工程参考价格，同时借鉴同类温泉项目建设投资情况，结合遵义市建设原材料供应现状对温泉区建设项目进行投资概算。

如下表度假村建设项目投资估算表序号工程名称单位工程量单位指标元投资估算备注万元项目建安工程度假酒店区度假酒店含室内装饰装修餐厅小计永久性建筑二露天温泉区综合服务楼含装饰装修亭廊景观木屋含室内设施温泉池海浪池建造与装饰温泉设备游乐设管网小计永久性建筑三温泉别墅区别墅与会所含装饰装修亭廊景观管网工程小计永久性建筑四瀑布山庄区木屋景观含室内设施管网小计五体育休闲区体育建安设施亭廊景观管网小计永久性建筑六后勤服务区职工宿舍办公楼小计永久性建筑二合计永久性建筑二经济效益分析分析参数温泉旅游淡旺季旺季元月月月月月淡季月月月月月平季月月温泉门票收入为元人次，温泉区二次消费项目按人均元人计算，合计温泉项目人均消费元人。

客房出租率按各房类型出租率就餐人数按日正常接待容量计算，人均餐饮消费取元人次二收入预测温泉收入旺季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月旺季月收入万元月旺季收入万元月万元淡季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月淡季月收入万元月淡季收入万元月万元平季平日平均人天元人万元月周末平均人天元人万元月平季月收入万元平季收入万元月万元温泉收入月平均收入万元。

年均收入万元年接待人次人次客房收入序号客房类型客房数量预测均价开房率预计月收入万元预计年收入万元酒店休闲山庄木屋合计餐饮收入年接待人次人次，月均约人次，就餐率，人均餐饮消费元，得出餐饮月均收入为人次元人万元。

年均收入万元万元其他收入包括度假村购物娱乐体育项目，每月万元，年收入万元。

度假村总收入收入项目营业收入预测月营业收入预测万元年营业收入预测万元温泉客房餐饮其他合计三成本预测成本构成市场营销费用按营收计行政管理工资福利人事费用按营收计营业成本费用按营收计工程维护费用按营收计其它不可预见费按营收计综合税费按计预计整体经营管理营业费用率。

成本预测月营业成本万元月万元月年营业成本万元年万元四利润预测每月利润预测万月利润率万元月，每年利润总额约万元。

五投资回收期预计度假村总投资万元年利润总额万元。

预测投资回收期约为年含年建设期第十六章社会效益评价增加地方财税收入，带动地方经济发展。

遵义海龙温泉度假村建设有利于促进遵义市产业结构调整，拉动第三产业发展，增加地方税收和财政收入水平，加快当地经济发展，与遵义市建设全国重点红色旅游区发展目标要求相适应。

根据有关资料表明旅游业每收元，可给相关行业带来元增值效益，由此推算温泉度假村建成并进入稳定期后，每年可为社会创造上亿元间接收入。

二提供村开就业机会，带动相关行业尤其是农村经济发展。

遵义海龙温泉度假村开发建设到经营，将为社会创造高于本身人数数十倍就业人员。

据有关资料表明，接待个旅客，约需个服务员为其直接或间接提供服务，给就业提供了巨大机会，而且间接带动了系列相关行业发展，特别适应广大农村剩余劳动力和目前城镇及企业单位待业青年下岗职工就业。

与制造业金融业以及高新技术产业相比，温泉度假村从业人员上岗就业培训时间较短，创造就业机会所需资金较少。

根据专家研究，旅游行业固定资金产上万元，可以为本行业及相关行业提供约人初期安排人就业机会，相对比资金密集型行业人高出倍。

三培养遵义市温泉度假村管理和服务人才，促进遵义市服务行业整体服务质量水平提高。

遵义市温泉度假村管理和服务目前仍属空白，度假村建成后，需要管理人员和服务人员人，通过人才引进和培训，将形成遵义市温泉度假村管理和服务人才资源库，为遵义市培养大量温泉度假村管理和服务人才，带来新经营管理和服务理念，促进遵义市服务质量水平提升。

四带动当地物质文明和精神文明进步，共建和谐社会。

开展养生康体健身体育休闲自然生态等旅游活动，可以丰富人民群众精神生活陶冶情操强身健体，促进人民群众身心健康，提高生活质量，对构筑社会主义和谐社会具有积极推动作用。

五为遵义市创造良性投资环境建设遵义海龙温泉度假村可构筑可以为遵义市提供个格调高雅休闲度假娱乐场所，对树立城市形象改善投资环境，吸引人才和引进外资，可起到非常重要作用。

第三部分规划图件滩„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十滑道组合„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十景观池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十二六福汤与名木汤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十三池„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十四温泉别墅Ⅰ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十五温泉别墅Ⅱ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十六元首别墅„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十七森林木屋„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二十八网球羽毛球场与高尔夫练习场„„„„„„„„„„„„„„第部分规划研究第章项目背景遵义市拥有红色旅游资源生态旅游资源地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对遵义旅游尤其是红色旅游发展给予了高度重视，遵义旅游发展已到天文本目录第部分规划研究第章规划背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章规划设计依据范围和目标„„„„„„„„„„„„„„„„规划依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二规划范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三景区和景区。

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