均符合邮政所建设标准。

装修标准营业厅内外装饰装修所用材料应按中国邮政企业形象管理手册执行。

支局所外墙应采用砖红色亚光墙面砖贴面，普通水泥勾缝外部台阶及平台采用深色防滑石材门窗套檐口压顶均采用白色外墙漆饰面。

营业厅地面应采用浅黄色玻化砖。

地面踢脚线颜色为黑色，采用高度为石材。

营业柜台前应设置米线，颜色应为黑色，色标为，采用宽度为玻化砖。

营业厅顶面应为白色，采用矿棉板吊顶，灯具采用嵌入式格栅灯。

营业厅墙面及柱面采用白色内墙漆饰面。

营业柜台台面采用黑色大理石，色标为。

柜台外立面采用浅灰色玻化砖挂贴。

工艺设备配置配置标准。

总体原则应符合邮政技术发展政策和业务技术规定应充分考虑顾客方便和工作人员内部处理便利，使总体布局合理，流程顺畅应选用技术性能好使用可靠经济合理和维护方便成熟或定型设备应考虑人身邮件及财产安全应符合国家对职工劳动保护有关规定。

营业室内可根据具体情况，选择设置自取信箱和多媒体查询设备。

工艺设备及用品用具配置序号设备名称单位设备配置数量备注工作台套含椅子日历钟台夹钳个日戳个顾客书写座椅个电子秤套电子称无法保证时可配置台秤保险柜个铁皮文件柜营业个存放空白凭证档案等浆糊盒机个邮袋支架组邮政信箱个顾客书写台套托盘小车个电脑终端设备套条码识读器个打印机台点验钞机个密码小键盘个进口分拣格口个工作台投递套序号设备名称单位设备配置数量备注投递日戮个铁皮文件柜投递个公用工程给水。

日用水标准按升平方米计算，日用水量为立方米。

给水由自来水公司或水井提供水源，项目用水量不大，容易满足。

排水。

本项目排水量按用水量计，日排水量为立方米。

排水采用雨污分流制。

污水通过过滤沉淀等简单处理后经污水管。

雨水沿明沟汇集排至场外雨水管网。

供配电。

本项目不用新增变压器，电源直接由所在地区线路提供，邮政局所年用电量不大，供电有保证。

报刊订阅集邮等工作。

投递班负责印刷品包裹信函特快专递投递工作。

劳动定员。

期轻工商场地块项目三期时代超市地块项目。

本项目位于二期轻工商场地块，周围公里范围内均无邮政营业网点，服务半径将覆盖商业中心西大街中学五星花苑金宏花园龙涛城市花苑居民等，服务人口万多人。

镇是市政府所在地，是全市政治经济文化中心，地处美丽富饶长江三角洲，属于北亚热带季风气候。

季风环流气候影响显著，四季分明，冬夏较长，春秋较短。

常年平均气温年平均积温年平均降水量毫米，年平均雨日天年平均日照时数小时无霜期天。

镇水陆交通便捷，基础设施完善。

境内公路纵横贯通交织成网，国道宁盐级公路横穿境内，宁启铁路穿越。

地理位置十分优越，南接长江，北枕淮河，东近黄海，西临京杭大运河，江淮海三水皆汇于此，又称三水，曾是稀世珍兽麋鹿故乡。

近几年，镇先后被评为江苏省科技工作先进乡镇苏中综合实力百强乡镇。

年实现地区生产总值亿元，人均达元实现财政收入亿元。

三次产业比例为城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长。

本项目选址位于市主干道罗塘路，紧邻古田路陈庄路，道路畅通，为本项目建成后能够很好发展提供了有利条件。

交通便利能够吸引较多顾客。

六建设方案本项目购置现有营业用房，不需进行总平面设计和土建工程建设，所处位置和内部结构均符合邮政所建设项目概况项目名称购置营业房罗塘路邮政支局建设项目项目性质新建项目地点市罗塘路项目建设内容及规模购置营业用房面积项目建设期建设期个月项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，全部为购置营业用房装修和设备购置投资，不涉及负债资金及流动资金。

项目资金全部为市邮政局自筹解决。

二承办单位概况本项目由市邮政局提出建设并承万元，以后每年按增幅测算。

各年邮政储蓄业务收入详见附表。

年利润。

邮政业务收入利润率按照行业平均利润率计算，邮政储蓄业务收入利润率按照金融业平均利润率计算。

各年利润详见附表。

投资回收期。

根据现金流量表计算，本项目投资回收期为年。

本项目购入固定资产入账价值为万元，按照残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。

公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生办公楼折旧费用为万元年。

参考市区同档次同面积营业办公楼租金，按照租金元平方米日计算，同地段相当办公条件租金般为元平方米日，平方米面积每年需支出房租万元。

若购置营业办公房，可避免上述房租支出，每年可节省租金费用万元。

社会效益分析。

中华人民共和国邮政法规定邮政普遍服务，是指按照国家规定业务范围服务标准和资费标准，为中华人民共和国境内所有用户持续提供邮政服务，提供邮政普遍服务邮政设施等组成邮政网络是国家重要通信基础设施，公民得以享受邮政普遍服务前提，就是要有足够数量提供服务邮政局所。

因此，建设罗塘路邮政支局，是履行邮政普遍服务义务重要体现，能够使广大城乡大群众都能享受到迅速准确安全方便邮政普遍服务。

项目建设将使覆盖区域用户在办理函件包裹集邮报刊等业务更加方便，使居民享受到更加方便快捷邮政服务能够搞好党报党刊发行和机要义务兵通信盲人读物寄递等特殊服务，确保特殊服务安全畅通，高效优质。

同时，也使邮件投递等服务更加快捷，大大提高邮政通信质量和服务质量。

风险分析。

根据目前市房地产发展态势，房产仍处于不断升值阶段。

由于近期国家对房地产市场宏观调控，新购置房产可能存在贬值风险。

十五结论本项目实施为邮政事业发展起到了良好助推作用。

为更好地适应社会主义市场经济发展创造了良好条件，经济效益社会效益生态环境效益较好。

项目完成后，能够改善目前城区邮政网点较少功能不完备设施不完善现状，满足社会发展整体要求。

项目符合邮政事业发展规划要求，促进市经济和社会快速发展，努力提高人民生活水平改善人民生活条件是社会发展美好愿景。

也是促进和维持社会稳定发展必要条件。

综上所述，本项目实施适应新时期邮政事业发展变化与需求，为加快市邮政事业发展和推动全市经济社会发展发挥积极作用。

项目投资现金流量表附表单位万元序号项市名称年年年年年年年年年年年年现金流入业务收入邮政业务收入邮蓄业务收入回收固定资产余值现金流出建设投资利润净现金流量累计净现金流量附项目平面布置图升城市竞争力。

年市地区生产总值达到亿元，较十五期末翻番以上，年均增长，发展速度始终处于江苏省和泰州市平均水平。

人均地区生产总值达到元，按现行汇率计算超过美元。

地方财政总收入大幅增长，年达到亿元，较十五期末翻近两番。

固定资产投资五年累计完成亿元，是前十个五年计划投资总额倍。

市经济快速发展，必然要求城市公用事业发展与之相适应。

市邮政局作为市重要社会公用事业，它发展离不开市经济快速发展，同时，市经济快速发展也需要城市邮政系统逐步完善，来提升城市生产效率，从而更好地为经济发展服务。

因此，本项目建设将是提升市公用事业又个关键点，将大大提升城市沟通效率，大大提升经济发展效率，本项目建设对于经济发展来说是必要。

市经济快速发展对邮政业发展提出了更为严峻考验，现有邮政网点已远远满足不了社会用邮快速增长需求。

这就需要在加强对职工教育培训外，还要扩大邮政局基础设施项目概况项目名称购置营业房罗塘路邮政支局建设项目项目性质新建项目地点市罗塘路项目建设内容及规模购置营业用房面积项目建设期建设期个月项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，全部为购置营业用房装修和设备购置投资，不涉及负债资金及流动资金。

项目资金全部为市邮政局自筹解决。

二承办单位概况本项目由市邮政局提出建设并承担运营。

市邮政局是公用性服务企业单位，承担为社会提供普遍服务义务，保障党政军企事业单位个体工商户以及广大人民群众用邮权益，为用户提供迅速准确安全方便邮政服务。

服务地域面积平方公里，服务人口万人，服务户数万户。

邮政局现有从业人员人，其中在职职工人，劳务工人。

领导班子人，设个职能部个生产机构。

全市有营业网点处，其中市区处，农村处。

开办邮政储蓄网点处。

市内投递段道处。

农村投递路线条，城市农村投递及邮路总长度单程公里。

农村服务三农代办点个，各类邮运汽车辆。

市邮政局开办主要业务有十大类，近三十个种类。

主要包括函件包裹汇兑邮政礼仪户外广告特快专递报刊发行邮政储蓄物流机要代本项目建成后，总劳动定员为人。

其中支局所长人，营业员人，投递员人。

所需人员由市邮政局统调剂外，不足部分面向社会招聘。

人员培训。

邮政局所工作人员应具有邮政汇兑等技术知识和管理经验，同时需具有运用流利普通话能力熟练计算机操作能力以及热情服务态度，因此，邮政局所工作人员在项目运营前和运营后应不间断进行相应技术知识学习培训，从而提高邮政支局所服务水平，在保障邮政事业快速发展中发挥更大作用。

十三投资估算投资估算范围。

投资估算包括营业房购置和装修工程设备机具购置工程。

营业房购置和装修。

按照国家投资估算编制办法，营业房购置和装修工程由工程费用工程建设其他费用预备费组成。

工程费用估算范围是建造永久建筑物和构筑物费用，包括邮政营业厅投递室等生产辅助用房总图工程装修工程。

计算方法采用类似工程估算指标，并按江苏省价格水平进行调整。

工程建设其他费用工程建设其他费用按照工程建设其它费用定额编制，并根据工程实际情况进行适当调整。

预备费基本预备费基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和为基数，基本预备费率取。

设备购置费。

估算范围包括设备及邮政机具购置及运杂费，按照市场价格确定。

总投资。

经计算，本项目工程总投资万元，无银行贷款，所以不产生建设期利息和流动资金。

总投资详细构成见下表表总投资构成分析表序号项目投资额万元百分比土建和装修工程工程费用工程建设其它费用基本预备费设备机具购置总投资资金筹措。

项目资金全部为市邮政局自筹解决。

十四效益分析经济效益分析。

本项目位于市人民路与罗塘路交汇处，紧邻步行街西大街，斜对面是新市民广场，东邻省示范高中中学，周边有金宏花园金鑫花园五星花苑等住宅小区，市人民商场苏果超市华联超市罗塘农易市场等大型商业及黄河大酒店等住宿业均集聚于此，是市流动人口最密集区域。

综合比较，购置营业房性价比较高。

邮政业务收入。

参照市相近规模邮政支局业务收入，测算该邮政支局初始年份邮政业务收入万元，按照市邮政近二年业务收入平均增幅年年，考虑邮政业发展趋势，本项目按年增长计算。

各年邮政业务收入详见附表。

邮政储蓄业务收入。

由于经济开发区金融机构很少，几乎没有，按照同等规模邮政储蓄所年业务收入计算，初始年份邮蓄业务收入估期轻工商场地块项目三期时代超市地块项目。

本项目位于二期轻工商场地块，周围公里范围内均无邮政营业网点，服务半径将覆盖商业中心西大街中学五星花苑金宏花园龙涛城市花苑居民等，服务人口万多人。

镇是市政府所在地，是全市政治经济文化中心，地处美丽富饶长江三角洲，属于北亚热带季风气候。

季风环流气候影响显著，四季分明，冬夏较长，春秋较短。

常年平均气温年平均积温年平均降水量毫米，年平均雨日天年平均日照时数小时无霜期天。

镇水陆交通便捷，基础设施完善。

境内公路纵横贯通交织成网，国道宁盐级公路横穿境内，宁启铁路穿越。

地理位置十分优越，南接长江，北枕淮河，东近黄海，西临京杭大运河，江淮海三水皆汇于