万美元，比上年增长，其中客商直接投资万美元，增长，提高个百分点。

全市批准外商投资项目个，新批合同外资额万美元。

人口总量得到控制，常住人口缓慢增长。

全市年末总人口万人，比上年增加万人，增长。

全市人口出生率为，比上年增加个千分点死亡率，比上年增加个千分点。

全年城市市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长市区居民恩格尔系数。

全市城镇单位在岗职工年人均工资元，增长。

全市农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费性支出元，增长农村居民恩格尔系数。

邯郸市各区概况丛台区位置邯郸市辖区，市府驻地。

规模人口万，面积平方公里，辖街道乡，区府驻中华北大街。

经济概况城区为邯郸政治经济中心，主要以发展商贸经济为主。

其他还有工业，工业主导产业有化工机电建材纺织服装等。

教育配套丛台区教育配套齐全，有所学校。

交通配套丛台有京广铁路，京深茶兰邯临公路过境。

房产市场城区目前可开发土地非常有限，主要靠旧城改造旧房拆迁而来，因此土地成本相对较高。

特征分析丛台区属于邯郸老城区，周边生活及其他配套相对成熟，主要居住人口为企业单位职工，目前丛台区处于旧城改造阶段，商品房供应量相对集中。

二邯山区位置邯郸市中心城区。

规模面积平方公里，人口万。

经济状况该区地处繁华商贸密集区，客流充足物资丰富交通配套交通便利，火车站长途汽车站飞机场坐落在本区内，京广邯济邯长铁路，京深高速公路和国道贯穿全区。

房产市场邯山区主要以商贸为主，在房地产市场上主要以商业地产为导向从邯郸城市整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结合项目为主导，从而形成邯郸经济中心。

区域特征繁荣商业密集人流量集中。

三复兴区位置邯郸市区西部，是邯郸市重化工业区。

区域规模全区辖个乡，个办事处，个行政村，人口万，面积平方公里。

经济概况复兴区是重工业区，全国国有企业旗帜邯郸钢铁集团有限公司军工企业面旗帜新兴铸管集团有限公司都座落在这里北部是以滏阳化工集团有限公司等为主化工区，邻近还有煤炭陶瓷纺织电力等诸多大型产业集团，具有较强依托发展优势。

房产市场由于复兴区为重工业区，楼盘在售较少。

区域特征重工业集中区域，以钢铁，化工，煤炭等行业为主，工业污染相对严重，居住氛围相对较差，空气污染指数严重，未来仍以重工业为发展导向。

四高新开发区位置开发区新区位于邯郸市东北部，京深高速公路两侧。

城区规划规划面积为平方公里，控制面积平方公里。

其中高速公路西侧平方公里为新区起步区，规划区域位于东环路与京深高速公路之间邯临路以南丛台路以北区域，与主城区紧密相连，内有高速公路出入口和省道邯临公路。

高速公路以东邯临路两侧为新区东扩部分，占地平方公里，布局以邯临路为界，路南为公建生活区，路北为工业区，为相对新城区。

现状新区起步区已完成公里长三纵稳步发展。

全年货运总量万吨，比上年增长，其中，铁路运输万吨，增长，公路运输万吨，增长全年旅客运输量万人次，比上年增长，其中，铁路万人次，增长，公路万人次，增长。

十五商业业态多元化促进商业繁荣。

全年批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，比上年增长。

全市社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比上年提高个百分点，为年以来最高增速。

其中城镇市场零售额亿元，增长农村市场零售额亿元，增长。

限额以上批发零售贸易企业实现商品销售总值亿元，增长。

国际连锁店肯德基麦当劳国内连锁店上海联华省内连锁店保龙仓北国商城与市内连锁店美食林樱花等企业与大型综合性百货商场新世纪以及各类中小型专卖店共同促进新型商业业态蓬勃发展。

十六金融保险业和证券市场稳步发展。

全年金融保险业完成增加值亿元，比上年增长。

金融业务进步扩大。

年末，全市金融机构各项存款余额亿元，比年初新增亿元，比年初增长。

其中企业和城乡储蓄新增存款分别增长和。

金融对经济发展支持力度增大。

各项贷款余额亿元，比年初新增亿元，增长，比上年提高个百分点。

农业私营企业及个体和乡镇企业短期贷款分别增长和中长期贷款增长。

金融机构现金收支基本平衡，截至月末，全市现金收入亿元，增长，现金支出亿元，增长，现金净投放亿元，比上年增长。

保险市场快速发展。

全年保险保费收入亿元，比上年增长。

其中，财产险保费收入亿元，增长人身险保费收入亿元，增长。

证券市场交易活跃。

全年证券市场各类证券成交额亿元，比上年增长，其中股票成交额亿元，比上年增长。

全市发行股上市企业家。

截止年底，全市在沪深两市登记股民已达人，其中本年新增人。

十七房地产业健康发展。

年，全市住宅竣工面积万平方米，其中经济适用住房竣工万平方米。

城市市区居民住房人均建筑面积达到平方米农村居民人均生活住房面积平方米。

全年实现增加值亿元，比上年增长，占第三产业增加值比重达到。

全市完成房地产开发投资亿元，增长，房地产投资占全社会投资比重达到。

房地产开发热点是商品住宅。

全年商品住宅投资亿元，增长，占房地产投资比重达到。

商品住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，下降。

十八对外贸易规模不断扩大。

据海关第部分对土地的认识邯郸市整体概况邯郸市各区概况邯郸市邯山区概况第二部分邯郸房地产市场特征简析房地产发展阶段判定整体市场产品邯郸租赁市场邯郸房地产交易状况邯郸各区销售市场份额市场情况预测第三部分五仓区周边区域住房需求调研分析购买意向分析购买区域选择区域类型比例面积要求比例购买户型比例楼层要求比例承受价格比例小区内部要求比例第四部分邯郸市五仓区综合开发建设项目分析项目分析项目投资分析市场分析建设条件分析经济效益分析业主单位项目进展分析合作方式第五部分邯郸市五仓区旧城改邯郸市五仓区旧城改造政策分析邯郸作为河北省最南端重要城市，近两年来，随着我市市委市政府城市建设和管理发展目标，不断向建设历史文化名城为龙头，带动创建国家卫生城，园林城，优秀旅游城，环保模范城实施，坚持新区开发和旧城改造并重，连续几年组织实施了城市建设与管理攻坚战和城建重点工程战役，城市面貌发生了显著变化，使邯郸增强了中原经济圈强市信心和诸多硬件条件。

邯郸市五仓区将以客商发财邯郸发展，客商谋大事邯郸看长远为招商理念，以新即实施环境创新战略快及加快五仓区建设力度特即着力建设邯郸特区实集诚实守信。

市委市政府经过多次研究论证，在合理利用邯郸市土地资源基础上，出台了进步改造邯郸市五仓区旧城改造项目系列相关配套文件，并推出了邯郸市五仓区近亩土地招商引资项目，在邯郸市区内已经比较紧张土地上，频频向全国投资和开发上招手，使投资者在邯郸市有了开发项目施展才能机会。

邯郸市五仓区是邯郸市上世纪年代后由燃料木材粮油农资工贸等五大系统建设仓储基地，五仓区规划面积万平方米。

现状以陈旧仓储设施工业厂房自然村落为主，除建成区和道路河道占地面积外，区域内开发利用土地总量约万平方米。

规划构架分析中心混合功能区包括行政办公文化休闲商业商务高档公寓等都种功能，围绕大型中央公园展开，形成半包围空间格局。

以学院北路为界，形成南北两片水环绿绕居住区。

开发定位分析建设以中高档生活居住为主，集商贸文化娱乐休闲于体功能齐全设施配套，环境优美现代化多元新型城区，成为具有优美宜人人居环境高品质高档次城市景观和最具发展活力城市新地标。

该区坚持整体开发与切块开发相结合熟出让与生地出让相结合市政公用设施配套与开发建设同步进行原则。

开发前景分析目前邯郸市人均居住面积平方米，居民银行存款达亿美元，商品住房其商业工件用房销售前景广阔，利润丰厚，市场潜力巨大。

目前，五仓区区位优势明显交通有着便利优势优惠政策到位三大优势，使这区域成为邯郸市今后几年内最具有开发吸引力热土。

总结城市经济基础及环境邯山区是邯郸市中心城区，是房地产市场重心，是老城区，是商业中心，也是目前邯郸旧城改造重点区域。

从各区产业结构来看，未来房地产发展主要区域将集中在邯山区及丛台区，其主要原因在于，这两个区是邯郸政治经济中心，区域发展成熟。

从邯郸商品房整体供销情况来看，邯山区商品房供应量大，占全市以上，是房地产投资重点区域。

区域需求特征邯郸是典型北方城市，人均住宅面积相对较大，喜好宽敞大气居住环境，所以邯郸整体户均面积与般情况下同类户型产品面积稍大。

其中，邯山区房屋需求主要集中在面积平米之间，户型三室厅，房价万之间，社区成熟繁华安静等。

建设时，可针对性设计户型。

投资回报风险经济效益主要根据投资者投资规模和项目开发类别及市场分化程度和产品定位来确定。

该区域如进入开发阶段，土地升值快，资产增值迅速，回报期限为年。

针对性设计户型可使占购房人群半数以上消费者买到适合自己房屋，并且大大减少浪费面积，提高面积销售率，大大提高房屋销售进度，快速回收资金。

年来推出商品房供应量呈增长趋势，销售量与推出量相对致，供需相对平衡房地产销售面积及销售价格随着经济快速增长和城市环境改善，呈递增趋势，投资风险小。

为加快邯山经济发展步伐，使客商有个良好投资环境，邯山区委区政府本着放宽放大放展，直到商户满意原则，专门制定了整套优惠政策。

并于年初成立了邯山区治理经济环境投诉中心，为商户投资发展保驾护航，投资回报有保障。

项目开发类型定位此次项目建设以中高档生活居住为主，集商贸文化娱乐休闲于体，功能齐全设施配套环境优美现代化多元新型城区，成为具有优美宜人人居环境高品质高档次城市景观和最具发展活力城市新地标。

企望按照邯郸城市总体规划，随着城市中心区南移，在城市南部建设以中高档生活居住为主，集商务文化娱乐休闲于体现代化新型城区。

该区域具有十分良好开发建设前景，可利用成方连片土地上进行城区综合开发，通过开发建设可取得良好经济效益社会效益和环境效益。

并且可享受旧城改造有关政策及市政府提供最顶格优惠政策。

项目总投资亿元，其中项目拆迁和基础设施建设投资约亿元。

投资者不仅可利用现成配套设施，还可利用发达交通干线，贸易流通辐射山东河南山西河北等多个省市。

该库区开发后，将对增强城市化整体功能提高居民生活质量产生积极影响。

五仓区将建设以中高档生活居住为主，集商务文化娱乐休闲于体功能齐全设施配套环境优美现代化新型城区，并将成为具有优美宜人人居环境高品位高档次城市景观和最具发展活力城市亮点。

市区城市道路总长度公里，总面积达万平方米。

全市基本形成了以高速公路为龙头干线路为骨干路网为联络线县乡路为支脉放射形交通网络。

十城市绿化全面加快创建国家园林城市建设步伐，年内全面启动环城林带绿化积极推进两湖两河两园建设，完成了个广场个游园个出入市口绿化建设，实施了联纺西路前进大街等道路绿化，新增改造绿地万平方米，植树万株，实施立体绿化万延长米。

年末，市区建成区绿化覆盖率达，建成区绿地率达，人均公共绿地面积平方米。

十城市公交体系进步完善。

年内，新开线路条，调整线路条，线路总数达条。

年末，全市公共交通运营线路网长度公里，新增公里新增公交车辆标台，较上年增长年运送乘客万人次客运出租车运营车辆辆。

城市供水供气供热能力继续提高。

市区全年供水总量万立方米，其中居民生活用水万立方米，供水管道长度公里，供水普及率