（项目申请）郑州信息创意产业园区项目投资可行性申请报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

基地具有良好引水打造水景条件园区建设北部毗邻拟建郑州黄河国家湿地公园，为创意园区提供了个巨大生态氧吧，为创造个诗意自然优美园区提供了很好环境基础园区位于建设中北四环和规划中郑州地铁号线惠济区段，园区交通条件能满足创意产业对于便捷交通需求园区现有木马东赵等城中村，可以充分利用近年来郑州城中村改造提速契机，成为政府市民市政建设生态建设和产业发展等多方共赢项目。

核心引领圈层展开，以融合生态和公共服务核心于体智慧之眼为空间核心，圈层展开布置中小企业园教育科研商业休闲服务居住等功能，实现从创意产业到创意生活过渡与融合。

在项目周围，城市给排水供电邮政电信等各种公用设施配备完善，建设条件较好。

项目区自然条件项目工程地质条件根据场地附近建设工程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，海拔高度米之间。

场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象。

抗震设计根据国家地震烈度分布区划图建筑抗震设计规范，郑州市抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。

气象水文条件项目区地处黄河冲积平原，海拔高度在米之间，属北温带半干旱半湿润气候。

年平均气温度，变化范围在度度间，极端最低气温为度，极端最高气温达度，年平均降雨量毫米，多集中在月，日照年平均小时，日照率为全年无霜期年平均为天，初霜期在月日左右，终霜期在月日左右。

周边建筑物与环境条件无明显污染源。

社会环境条件社会环境良好。

法律支持条件符合国家法律及地方法律规定。

项目区基础设施条件供水市政自来水管网尚未到达该地区，打井采集地下水，项目供水有保证可满足本项目正常生产生活用水需要。

供电该地区电力资源丰富，郑州市电业局花园口供电所就在项目区附近，故项目建成后供电有可靠保证。

本项目千伏高压电源由变电所架空引入，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所，可保证项目用电需求。

通讯目前场区对外联络各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。

同时，移动通讯网络宽带网络普及也使企业与国内外联络更加快捷。

区位交通条件郑州信息创意产业开发有限公司位于河南省郑州市北郊开元路和文化北路身特大类创意产业设施企业孵化器建设面积平方米，多层或高层办公楼，板式大进深或点式高层中小型企业总部建设面积平方米，中邦模式大型创意企业基地建设面积平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色服务基地建设面积平方米，建设星级酒店餐饮会展中心等教育科研基地建设面积平方米，建设软件学院学校图书馆纸和电子计算中心媒体信息服务中心居住区建设面积平方米，为研究机构人员居住提供条件商业休闲区建设面积平方米，大型百货电子精品店街休闲步行街等配套区域建设面积平方米，建设会所餐饮休闲服务体育运动设施等。

期项目建设规模对亩土地计划分四期开发期开发将按亩二期开发将按亩三期开发将按亩四期开发将按亩含城中村项目改造，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期三期开发。

期建设面积亩土地，计划作为企业招商总部酒店式公寓中小企业服务中心动漫产业基地休闲商务和相关配套设施。

先期亩土地将按临时建筑作为两家招商总部售楼中心和亩土地沙盘展示中心。

第四章项目选址及建设条件选址原则本项目建设位置选择必须符合城市规划布局和城市规划要求，按照国家有关法律法规及建设前期工作规定进行。

项目选址应具有满足建设工程需要工程地质条件和水文地质条件，以及相应公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规划需要，适当留有发展余地。

项目选址选择应对建设条件经济社会人文环境保护等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。

项目选址项目选址位于郑州市开元路以北文化路以总论项目概要项目名称中国郑州信息创意产业园区建设项目项目建设单位郑州信息创意产业开发有限公司建设性质新建建设地点郑州市开元路以北文化路以西东风渠以东大河路以南建设规模亩建设期限年项目建设内容及规模项目总占地面积亩，综合布置大类创意产业园区设施企业孵化器建设面积平方米，多层或高层办公楼，板式大进深或点式高层中小型企业总部建设面积平方米，中邦模式大型创地休闲商务和相关配套设施。

先期亩土地将按临时建筑作为两家招商总部售楼中心和亩土地沙盘展示中心。

为确保工程进度，建设单位应注重抓好以下环节抓好项目建设前期工作，组织好设备定货，选择技术力量和制造能力强厂家确保设备质量和交货期。

及时提供完整准确工程设计资料，以利于初步设计和施工设计顺利开展。

选择设备精良，技术力量强土建施工和设备安装单位。

建设资金要及时到位，满足工程进度要求。

组织精干工程指挥部，保证设计施工设备安装调试等各个环节紧密衔接，做好项目供电供水等外部协调工作。

第十三章投资估算和资金筹措投资估算编制依据本估算依据项目平面图提供各项技术参数数据，根据郑州市类似工程近期造价水平估算。

并参照投资项目可行性指南计办投资号投资项目积极咨询评估指南资经号河南省建筑和装饰工程综合基价郑州市建设工程材料基准价格信息年第二季度，郑州市建设工程材料价格可行性研究报告编制内容深度规定以及国家有关政策法规。

建筑工程费用参考郑州市发布工程造价指数进行调整，以单方指标计入设备购置安装费非标设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算，新型设备参照机电产品报价手册版，进口设备不计安装工程费用，国内设备根据关规定计算根据工程方案结构形式建筑作法，参照同类建筑工程造价指标按单位建筑工程投资计算法估算公用工程根据各专业提供资料结合概算指标估算，无指标者按近期询价估算。

前期费用，根据郑州市有关规定计算其他工程费用，按照信息产业项目有关规定并结合本项目实际情况确定估算编制范围本项目投资主要包括土建工程设备购置水电及弱电工程配套项目前期工作费用及其他费用建设单位管理费基本预备费等。

本估算包括规划红线内主体工程附属工程和区域工程费用，其中电气工程包括配电照明工程公用工程含变配电等投资。

投资估算郑州信息创意产业园区建设项目总投资计万元，期项目建设投资万元资金筹措郑州信息创意产业园区建设项目计划投资万元，期投资需万元，公司自筹资金万元，银行贷款万元。

第十四章效益分析根据郑州市十五规划，在郑州市北郊建成河南省最大信息创意产业园区。

目前，郑州信息产业创意开发有限公司地处郑州市北郊，文化北路已在此开通，连霍高速在江山路开口，道路四通八达。

以畅通便利为条件，该项目完成后必将以其在我省乃至周边省份所独有区位优势，吸引大批客户，迅速形成大信息产业格局。

郑州信息创意产业园区建设将对中部地区产生较强辐射力和吸引力，对提高河南省和周市省份展示河南信息产业形象促进河南省信息产业发展加快推进河南信息产业现代化建设社会主义新农村提高经济效益等，都将起到积极促进作用。

同时信息产业园区建设可以促进相关产业发展，还可直接解决人就业岗位，间接创造个就业岗位，对于减轻政府负担促进社会稳定，都将起到定作用。

综上所述，本项目投资符合国家产业发展政策，前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。

建议建设单位积极做好准备工作，落实资金，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为河南经济发展再立新功。

因此，该项目建设是必要可行，建议上级主管部门尽快给予立项批复，及早使该项目早见成效。

城市。

这些都为创意产业发展提供了良好平台。

惠济区位于郑州市北郊，在郑州市开元路以北文化路以西东风渠以东大河路以南非常适合建设信息创意产业园区项目。

惠济区委区政府高度重视该项目开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进企业管理经验山西晋城摩天房地产开发有限公司和河南鹏升实业发展有限公司雄厚资金进行信息创意产业项目开发。

项目建设必要性近年来，创意产业已经成为最热门产业，从英美韩日新加坡等国，到港台京沪深各地，出现了各种各样动漫基地创意产业园。

创意产业是指那些依靠个人创造力技能和天才，通过挖掘开发知识产权来创造财富和就业机会活动。

创意产业具有高创新高附加值低污染产业关联度高产品需求不确定性以及蕴含以人为本精神特点，相对于传统产业。

发展创意产业所需能耗小市场附加值大。

不同于传统制造业对土地资源需求巨大，有限土地只能承载有限工厂楼房却能第章总论项目概要项目名称中国郑州信息创意产业园区建设项目项目建设单位郑州信息创意产业开发有限公司建设性质新建建设地点郑州市开元路以北文化路以西东风渠以东大河路以南建设规模亩建设期限年项目建设内容及规模项目总占地面积亩，综合布置大类创意产业园区设施企业孵化器建设面积平方米，多层或高层办公楼，板式大进深或点式高层中小型企业总部建设面积平方米，中邦模式大型创意企业基地建设面积平方米，软件行业，空核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，间不限，要求变化和特色服务基地建设面积平方米，建设星级酒店餐饮会展中心等教育科研基地建设面积平方米，建设软件学院学校图书馆纸和电子计算中心媒体信息服务中心居住区建设面积平方米，为研究机构人员居住提供条件商业休闲区建设面积平方米，大型百货电子精品店街休闲步行街等配套区，本项目拟采用工程总承包管理模式，组建精干高效筹建小组。

承建小组在组织上实行总经理领导下责任工程师负责制。

在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制，对工程质量进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。

项目管理本项目承办单位为郑州信息创意产业开发有限公司，并具体负责该项目组织协调管理工作。

质量管理根据工程特点，本项目设计安装技术要求较高，因此项目全过程加强质量控制，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。

要聘请监理机构，督促总包及分包设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络。

建立分包自检总包复检施工监理跟踪检验制度隐蔽工程验收制度和质量票否决制度。

要牢牢把住材料和设备选用关，严把工程质量关。

进度管理针对工程特点要求承包商合理安排建设进度根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，上部结构与地下工程要交叉施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。

资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收和拨付资金。

现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，要确保施工现场有条不紊文明施工。

要根据不同施工阶段制定不同总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工落实情况。

对出入施工现场施工人员要制定相应管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员管理得到有效控制。

建设进度本项目建议在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段可行性研究报告编制与报批阶段设计阶段场地准备阶段主要建筑施工阶段附属设施施工阶段设备安装调试阶段人员培训与竣工验收阶段。

实施原则为先主体工程后附属工程，先土建工程后配套工程，各专业协调施工，各阶段应尽量提前