本项目建筑面积为平方米，建筑层数分别为层 层和层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。抗震设 防烈度为度。 建筑特征览表表 建筑名称„„住宅小区期工程 耐火等级级 抗震设防烈度度 主要结构形式毛石基础砌体结构 建筑层数层 建筑面积 建筑 构造 及其 装修 墙体红砖或砌块，保温板 屋面刚柔性两道防水屋面 门防盗门 窗三玻塑钢窗 内墙面抹灰刷涂料 外墙面外墙涂料 结构方案 基础工程 建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺 寸。 主体工程 项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足砌体结构设计规范 中的相关要求。 项目配套工程 给排水 执行标准建筑给排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范。 给水 拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。给水系统采用下行上 给式，管材采用聚丙烯塑料管。 排水 考虑良好的抗腐蚀性能经久耐用等要求，排水管材采用芯层发 泡隔音管材以防漏水及噪音。 地漏所有设置地漏的部位均采用无水封地漏加型存水弯，地 漏水封高度要求不小于。 电气设计方案 设计依据 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范。 供电电源项目用电主要为照明用电。项目用电由„„市供电公司供应，电 源电压为。 防雷 屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠 焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面 米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊 接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。 消防 项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关 消防法规要求进行设计及施工。 采暖 编制依据 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。 热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。 估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用 为万元。 建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计 取 ④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与 相关服务收费管理规定的通知发改价格号计算 招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号文件计算 环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取 临 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。 投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。经估算，项目建筑工程费用 为万元。 建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计 取 ④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与 相关服务收费管理规定的通知发改价格号计算 招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格 号文件计算 环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取 临时设施费按建筑工程费的计取 工程保险费按工程费用的计取 征地拆迁费元平方米。 工程建设其他费用估算表 表 序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件 工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号 项目申请报告编制费国计价格号 工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号 招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件 环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号 临时设施费建筑工程费的 工程保险费工程费用的 征地拆迁费元平方米 合计 基本预备费 为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按 工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万 元。 总投资 本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 项目投入总资金汇总表表单位万元 序号项目估算金额占总投资比例 建筑工程费 二其他费用 三基本预备费 四总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。 项目实施进度 本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下 年月项目申请报告编制申报核准 年月年月施工图设计工程招标 年月年月土建工程施工 年月竣工验收。 项目具体实施进度详见下表项目进度计划表 表 序 号 年份 阶段 项目申请报告编制申报核准 施工图设计工程招标 土建工程施工 竣工验收 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 房地产业是我国国民经济的支柱产业之，随着国家宏观调控政 策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进步规范化科学 化。在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇 化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还 将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。 兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城 镇化进程，加强基础设施和人居环境建设作为全盟十五期间发 展的主要任务之，并把房地产业建筑业列为十五期间产业 发展重点。规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓 好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。逐步规范土 地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交易。积极推行建设经营转让收益抵押等市场化投资方式， 鼓励和吸引外资投资房地产业。加强经济适用住房建设和管理，增加 普通商品住房市场供应。房地产业增加值年均增长以上， 年达到亿元。建筑业要引进开发和推广各类现代化新型建筑技术， 实现建筑业的创新和升级。加强人才队伍建设，提高建筑业从业人员整体素质。结合企业资质调整，明确各类企业市场定位，发展大型企 业集团，创建名牌企业。积极引进批市场竞争力较强的大型建筑集 团，发展绿色建筑和地方民族特色建筑，提升建筑业整体素质和竞争 力。要严格执行建筑工程项目施工招投标制度，加强勘察设计监 理和材料设备采购等招投标管理。改革工程造价管理机制，推动建筑 工程建设担保制度。强化工程质量抗震节能和人防消防监管，着力 提高建筑质量和防震能力。做好建筑市场和建筑业管理执法及法制宣 传，进步规范市场秩序。建立合理的工程总分包体系，大力发展专 业承包企业，促进施工总承包专业承包和劳务分包企业协调发展。 十五末，力争建筑业增加值达到亿元，年均增长。 本项目符合国家和地方发展规划。 二产业政策 年以来，房地产市场调控政策主要有以下几个 年月国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康 发展。文件要求 增加保障性住房和普通商品住房有效供给加快中低价位中小 套型普通商品住房建设增加住房建设用地有效供应，提高土地供应 和开发利用效率。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 申报单位„„„„„„„„房地产开发有限责任公司 项目申报单位概况 „„„„公司成立于„„，注册资金„„万元人民币，公司地址 位于„„，法人代表„„。主要开发业绩包括„„ 二项目概况 建设背景 十五规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中 国的新四化目标之，这些都保证了我国的建筑业将有个广阔的发 展市场。据统计，至年年末我国城市化水平达到，将近有 的人口居住在城镇中。城市化的加速发展新型城市基础设施建 设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔 的发展空间。 为落实中央保增长调结构促发展重民生总的经济方针政 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。 国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解 决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整 住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经 济适