责项目建设和开放使用后的各项工 作。 六编制条件和依据 中华人民共和国城乡规划法 国家宗教事务条例 重庆市宗教事务条例 区土地利用规划 区城乡建设规划 寺原始地形图 根据上述依据，围绕该项目建设的必要性技术可行性 经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围 为 分析项目及周边的情况和问题。 根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和 城乡建设规划，调查地块地形地质水文条件及其特征， 提出建设规模和主要技术标准。 计算项目主要工程数量，估算工程投资。 进行项目的社会经济效益分析。 根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的 建设工期安排。 第章规划总论 重庆市区寺修复扩建项目，以寺修复扩建为中 心，采用总体规划，分期实施的原则，总规化用地面积 约为亩，土地来源及性质为划拨出让流转，总规化建筑 面积平方米。 宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程，前期工 程占地约亩，建筑总面积平方米，建设内容为山 门天王殿大雄宝殿观音殿金刚舍利塔财神殿真 武殿药师殿西方三圣殿祈福殿僧寮居士楼观堂 西净景区道路绿化景观水电广场停车场及配 套辅助设施等。 前期工程建成开放使用后，再根据项目实际情况及市场 需求进行后期开发，后期开发占地约亩，建筑总面积 平方米，主要建设素食养生园生态旅游园等。 前期建设规划 规化基础条件寺具有悠久的历史文化背景，寺庙遗 址现今犹存，并拥有大量信众，由于历史原因及岁月波折， 现寺庙已毁，无法满足广大信众进行宗教活动的需要，在 区政府镇镇政府的大力支持下，前期建设规划将在原寺 庙占地约亩的基础上扩大用地范围，进行修复建设。 建设宗教场所区对原寺庙进行修复建设，建设内容为 山门天王殿大雄宝殿观音殿金刚舍利塔财神殿 真武殿药师殿西方三圣殿祈福殿僧寮居士楼观 堂西净及相关基础设施道路工程水电消防停车 场污水处理防洪沟绿化工程等。工程占地约亩 建筑总面积平方米。 项目建设周期建设周期年半，即年月至 年月。 建成效果寺原始地貌为山地缓冲坡地形，寺庙建筑 将依山而建，建筑风格为隋唐仿古式群体建筑风格，建成开 放后的寺外观宏伟壮观大气，内部功能齐全部局合 理。届时，寺将成为区的大型宗教活动场所和佛教圣地， 同时，寺庙将兴办利世利人的资生事业，弘扬佛教的无缘大 慈同体大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把福德与智 慧融入时代之中，使寺庙成为朝佛拜佛敬佛礼佛 诵佛修佛的圣洁之地，更是净心休闲佛法祭祀文化传 播的绝佳去处。 二后期规划项目 前期项目完成并投入使用后，进入后期项目建设，后期 规划建设内容为素食养生园。 素食养生园素食养生园紧邻宗教场所区，占地亩，建 筑总面积平方米，近年来，随着人们对自身健康关注 程度的提高，越来越多的人们开始将饮食的侧重点从荤食 转向素食。素食，表现出了回归自然回归健康和保护地球 生态环境的返朴归真的文化理念。除了能获取天然纯净的均 衡营养外，还能充分体验到摆脱都市喧嚣的愉悦。素食已经 成为种全新的环保健康饮食方式，传播素食文化，使素 食成为饮食的另个重要的时尚标签。 三规划图 平面规划图 立体效果图 第二章开发条件分析 寺的现状概况 地理位臵 寺位于重庆市区镇村，海拔高度在米至 米之间，距重庆市主城区公里。寺地处山峦之颠， 可览镇全景，独特的发展和当地居民的脱贫致富。 二旅游业发展现状 随着我国旅游业的快速发展，重庆的旅游业也正在加快 发展。举世无双的长江三峡，世界文化遗产大足石刻，集山 城江城历史文化名城于身的现代山城都市等，赋予重 庆旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。目前，重庆市 拥有世界文化遗产处全国重点风景名胜区个，市级风 景名胜区个国家森林公园个，市级森林公园个 全国重点文物保护单位处，市级文物保护单位处国 家自然保护区个，市级自然保护区个全国历史文化名 镇个，市级历史文化名镇个全国爱国主义教育示范基 地处，全国青少年科技教育基地处国家地质公园处， 国家级地震遗址保护区处国家级级旅游区 个，区县级主要旅游区点个城市公园个全国重 点寺庙个，市级宗教寺庙院教堂个大中型水库 个全国重点烈士纪念建筑物保护单位个，市级重点烈 士纪念建筑物保护单位个。年荣获中国优秀旅游城 市称号，实现了向中国旅游名市的跨越。旅游发展环境 进步优化，供给实力不断增强，产业规模不断扩大，行业管 理水平和旅游服务质量不断提高，从业队伍不断壮大，新增 直接就业人员万人以上。根据国际经验，旅游业每增加 个直接就业人员将带动相关行业增加个人就业，旅游业 带动了全市的就业人数。 寺位于重庆市区镇村，俯视全镇，远眺 丰岭叠嶂景色怡人。寺周边视野开阔，农田萦绕，紧邻 全市最大葡萄园基地，独特的自然环境深厚的佛教文化和 传奇的寺，为修复扩建寺，发展佛教旅游产业奠定 了坚实的基础。 三优势劣势分析 寺四季分明，春赏花夏避暑秋尝果冬健身。独 特的地理位臵优美的的自然环境传奇的寺故事宏伟 壮观的仿唐式建筑群，无疑会对中外游客产生具大的吸引力， 也是开发此项目的优势所在。 镇村经济基础薄弱，产业发展滞后，寺及周边 道路等级较差，交通辐射能力不强由于海拨高度高达多 米，又无江河资源，给水排水工程难度较大，不利于市政管网 的覆盖，生产生活用水主要依赖地下水和地表水，给寺修 复建设项目带来了定的不利因素。 第三章指导思想以及发展战略 指导思想 充分发挥寺的历史文化宗教信仰地理位臵环境 优势等资源，坚持可持续发展的战略原则，坚持总体规划 分期实施科学管理的战略方针，打造寺的特色品牌 将整个项目实施分为前期规划和后期规划，并在相应的基础 上作出前期工程实施方案及后期工程实施方案，在项目工程 的预期时间里，严格按照方案实施根据当地的自然条件以及 实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项 制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实 施方案进行合理调整，最终达到项目圆满完成并开放使用。 结合区的经济发展目标，合理利用资源，力争把 寺建设成为与众不同的佛教旅游观光圣地。 二发展战略 战略目标 将寺建设成为集佛教文化素食养生生态旅游 观光等多功能为体的级旅游景区 将寺建设成为高起点高品位高标准高效 益的佛教文化传播中心 二战术目标 树立明确的战略目标后，以指导思想为整个项目实施的 行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐完成完善。 生态旅游第略 基于市场需求和自然资源的完美结合，寺的发展前景 十分可观，后期工程中将建立生态旅游观光园，素食养生园， 实施后期项目过程中，本着以原始生态养生促旅游， 以旅游促生态，再以生态还原始的原则，避免浪费以及破 坏资源。 深度策略 随着生活水平的提高，社会的发展，宗教旅游业的市 场需求，正在朝着高层次高起点高标准高组合方向发 展，因此，寺的开发建设，必须深入挖掘佛学文化，针对 不同客户的文化素养消费水平等深度挖掘高端消费群体 配套相应的专区，以此来提高宗教旅游文化的品位，使 旅游消费者获得身心兼得的游兴与怡情悦志的陶醉。 市场策略 寺的客源市场为大众化市场，但不乏高品位高要求的 客户群体。因此面对客源市场就必须科学性的去吸引游客， 准确细致的分析客人的需求心理，利用广告媒体的宣传作用， 宾至如归的服务态度，尽善尽美的服务设施，地方特色的产 品，优秀的景观，完善的市场策略，不断引入新客户，提高 旅游区的经济效益。 精品策略 针对寺特色优质资源，开发精品战略路线，加强硬件 设施的管理，提高客户服务质量，维系并扩大高端客户群体。 同时在佛教信仰素食养生度假休闲旅游的基础上， 发掘多种经营方式，提升旅游消费档次，打造精品消费群体。 发展策略 推广宗教文化传播，带动当地经济繁荣，坚持可特续发 展的战略原则，坚持总体规划分期实施科学管理的 战略方针，不断扩大发展项目工程，使寺成为区，乃至 整个重庆市的重要宗教文化区。 欲速则不达，采用步到位的建设方法，很可能犯下考 虑不周，实施难全的弊端，而分期开发，滚动发展，能达到 不断推陈出新的目的，对游客始终保持新鲜的感觉百来不 厌。 第四章项目特征及形象定位 目录 第章规划总论 第二章开发条件分析 第三章指导思想与发展战略 第四章项目性质与形象定位 第五章市场分析与营运 第六章项目建设 第七章安全系统规划 第八章生态环境保护 第九章开发建设与效益分析 第十章发展的对策与措施 第十章技术指标与投资效益 附件历史事件资料收集 附件二名人语录 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张， 物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了 质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放 松身心静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光宗教信仰 敬佛拜佛已成为人们种高雅的消费方式。在新的潮流下， 发展宗教旅游及相关事业已成为种促进社会和谐经济 可持续发展的朝阳事业。 佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地 位，弘扬佛教文化和发