子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。 运作形式招商 招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安 排。 特色商业街 川西风味小吃条街 地点川西民居组团商业街西段 规模平米 形式招商 经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头 李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。 手工艺品街酒吧条街 地点川西民居组团商业街东段 规模平米，个商铺 形式招商 经营内容成都的传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸 泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配 以多家情趣酒吧等。 购物超市 地点手工艺品街旁 规模平米 形式招商 经营内容旅游定点购物场所生态购物超市 商业版块 川菜酒楼 地点川西号院 规模约平米 形式招商 经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。 装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴 蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。 保健休闲中心 地点川西号院 规模平米 经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。 芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准 规模个院落，平米，个铺位。 形式自营经营内容客房 装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代 风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代 等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。 多功能厅 地点皇城 内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园 楼 层 会议厅名称数 量 面积 容纳 人数 收费 标准 服务提供 芙蓉国际大厅茶水音响话筒 幻灯机投影机电视 电脑会议桌会议椅 同声翻译系统等。 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 形式招商 经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。 会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的 有效手段。会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。 公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业 峰会行业交流会等。 社会团体会议艺术交流会研讨会等。 商务中心地点建议皇城楼 规模平米 形式招商或自营 经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。 运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心 建议皇城楼 室内体育中心奥林匹克中心。 地点建议皇城楼。 羽毛球 乒乓球 台球 篮球场 水道休闲 建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。 代征地版块 生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园 花圃都是我们宣传借力的好题材。为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的 依据。 生态茶园 地点号待征地 规模亩 形式招商 经营内容种植茶叶 生态农庄果林 地点号待征地 规模亩形式招商 经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树 苗圃花卉基地 地点号待征地。 规模亩 形式招商 经营内容作为花卉苗圃基地。 附业态细 位置总面积业态招商对象备注 川号 院 含 的中 庭 餐饮 大蓉和老 房子老成 都公馆菜 乡老坎等有 品牌有固 定客源的大 型川菜馆。 由于该部分院落较大，能整体 招商固然为上策，但分割招商 的可能性会更大。建议采用 纵向分割 留中庭。 三楼靠川号院的部分 缩进不修。 修吊角楼。 川号 院对面 临河的 单体建 筑 约。长约 米，可分为开间 米米的商铺各 间。 小吃条街 钟水饺龙 抄手张凉 粉陈麻婆 夫妻肺片 郭汤元珍 珠元子等成 都传统小 吃。 建议 将该区商铺进深加至米 门设在靠号院的街面上，临 河部分设厨房卫生间开后 门。 川号 院 约 有水休闲 茶楼如桑拿等 原设计二层都做茶楼， 但业态重叠对招商有影响， 所以做此调整。 有设为保健诊 所，主营针灸拔火罐等。 另用于浴足房。 芙蓉诊所 特色休闲 川 号院 约 销售大厅 旅游接待中 心 招商中心 自用工程建议 避免房屋异形，少梁柱，楼 做成开阔大厅，销售中心和接 待大厅从中间隔开，分别开门。 销售中心设两间办公设备 个卫生间。接待大厅设吧色的蜀绣 陶瓷根雕 绘画藤编 漆具烫画 等家带店式 作坊有特 色的酒吧商 家 沿河单体建筑作为家特色 酒吧号院底层的商铺分 米的间，米的间， 米的间，米的间， 米的间，共间。 该区规划为古玩字画间，根 雕间，陶吧间，瓷器间， 藤编间，剪纸间，蜀锦 蜀绣绢扇间。靠川 号 院临芙 蓉大道 单体 面积待定银行医院 邮局 皇城 正式 方案未 定 多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚 宴大厅酒店商务中心。 明远楼 正式 方案未 定 奥林匹克中 心 与体委等国 家单位联营 或作为社区 配套自行修 建。 设室内排球兰球保 龄球馆。 分儿童素质教育中心和 老年活动中心，有健身房 教室乒乓球室等。 致公堂康乐中心休闲娱乐商 家 自助式西餐厅作为酒店配 套 室内恒温游泳池桑拿 按摩等。 号代征 地 共约亩 生态果园 农庄 生态茶园 花圃苗圃。 待征地前期不能兴修建筑，暂 不考虑其余设施。 第三篇运作模式 销售 建议苏区和唐风的商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处 充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。 减少自营风险。 提前实现销售有利于投资回收。 二招商 招商范围。 除川号院以外其他的所有房地产全部用于招商。 租金策略 由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内 入住率仅有的实际情况，建议采取放水养鱼的策略，但考虑若对商家 免租将会造成进场商家对现有优惠政策的不珍惜，反而不能全心全意的经营，所以我们建议 统不对外免租 第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步 上涨的策略。 招商收益预测 楼面积为川号院 川号院 川号院 川号院 总面积为 楼每年收入为元月元 二楼面积为川号院 川号院 川号院 川号院 总计为 二楼每年总收入为元。月月，元 三楼面积为川号院 川号院 川号院 川号院 总计面积为 三楼每年总收入为元月月，元川号院面积为 每年收入为元月月，元 全年总收入合计委元 备注皇城明远楼致公堂号代征地租金待定 唐区与苏区总收入为元月 号元月月万 全年合计万 价格说明 参照市场租金价格水平主要以温江城区和古城项目周边房地产租赁水平 为准 参照古城项目商业地产投资回收期 据项目的实际情况和公司的经营思路作适当的调整和修正。 招商组织措施 成立两个招商组，即招商部和招商二部，在部门内根据需 招商的业态进行分工，在信息共享的同时，互相竞争 招商部负责 公司有关领导直接抓招商。 招商工具的准备 由招商部制定招商建议书后，策划部会同广告公司确定初步方案，报公司领 导最后审理。在六月底前必须完成招商工具的制作。 招商细则 招租范围 芙蓉古城川及川号院对面临河的单体建筑川川川及其 对面的单体建筑川 租赁期限 商铺年 大型酒楼茶楼桑拿购物中心年 期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。 经营业态 川及川号院对面临河的单体建筑主要针对特色餐饮 川主要针对有水休闲茶楼及诊所川号院及其对面的单体建筑极具地方特色的蜀绣陶瓷根雕绘画 藤编漆具及酒吧等。 川购物超市 租金 不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。按建筑面积计算，租金部分不 包含物业管理费。 具体租金标准见附表 预定商铺手续及定金标准 凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书 同时交付定金。 定金标准 平方米以下定金按照每户元收取 平方米以上平方米以下定金按照元收取 平方米以上定金按照元收取 签定商铺租赁合同 预定者在天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收 据签定租赁合同及物业管理合同。逾期未办理者，商铺定位将不予保留， 且不退还定金。 可以不经预定过程，直接签定租赁合同和物业管理合同。 交房标准 除公共部分外楼梯间卫生间全部为清水房。 物业管理和水电费 物业管理是按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。 水电费按实计费。 保证金 先预定后签合同者，预定金将转为经营保证金 直接签定合同者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金 经营保证金的标准 平方米以下按照每户元收取 平方米以上平方米以下按照每户元收取 平方米以上按照租赁第月房租费用收取 合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损， 且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计 息 租赁优惠政策 签定合同时次性付款优惠 租赁期年优惠 租赁期二年优惠 租赁期三年优惠 租赁期四年优惠 租赁期五年优惠 租赁面积以上者，租金优惠 签定年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延 长半年。