大市场供给压力仍偏大年竣工面积新开工面积施工面积均处于涨幅回调过程竣工面积新开工面积和施工面积涨幅分别由年初和下降到月和月新开工面积亿平方米超过销售面积而施工面积亿平方米相当于前三年平均销售面积近倍假设施工面积中四分之已经作为期房销售则剩下仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算如果全部竣工后可以为市场提供万户万人新增住房可见尽管供应指标涨幅回调但市场供应压力仍较大。图年月年月竣工面积新开工面积施工面积增长情况数据来源国家统计局中国指数研究院年商品房销售量理性回归但仍处上行区间自住型需求增长尤其强劲住宅日均销售万套年房地产需求更加理性年准规划高档次设计高质量建设原则不断完善小区配套设施围绕创安全文明小区建温馨幽雅家园目标建设出令住户满意房子做到二十年不落后三十年可改造。同时注重巩固阵地建设强化普法宣传教育增强居民法制观念广泛开展争创五星级文明户文明楼院等精神文明活动提高了居民道德意识培养了小区居民健康向上精神风貌。临沂市规划设计院市经济研究中心等十几家单位来裕丰小区参观时致称之为风水宝地。该小区开展了创安活动实行大开放小封闭防范形式狠抓人防物防技防措施落实。年裕丰小区被省委省政府命名为安全文明小区。公司年以来多次被评为明星企业全面质量达标单位青年文明号企业省级重合同守信用企业等。裕丰房地产综合开发公司实力雄厚人才荟萃。多年诚信经营在社会上赢得了良好声誉。创建舒适安全文明方便居住环境是人不懈追求和永恒信念,人将以高起点服务规范化管理高素质员工队伍和社会各界朋友共创美好明天,现房地产开发资质等级四级年开发能力平方米。资信情况营业执照注册号资质等级四级编号主营业务房地产开发与经营法人代表侯爱涛法人代码项目概况拟建项目建设背景房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关产业外还将极大地促进市政基础设施配套完善推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业共同发展在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大作用。房地产业因为关系到便民利民为民关系到提升老百姓生活质量。目前房地产还处在恢复性发展阶段上升通道钢性需求仍在。住房问题既是个政治问题又是个社会问题它关系着社会长治久安和和谐房地产业发展是国民经济发展晴雨表。随着社会进步经济发展城市居民收入增加和生活水平提高人们消费观念和生活方式正在发生着巨大变化城市房地产市场也进步细分和提升。受到城市居住空间与居住环境限制城市快节奏生活困扰人们渴望回归自然返璞归真心理日益强烈反映在住房消费上逐步向住宅社区化景观化发展特别是部分对生活品质要求较高收入阶层追求舒适安静有内涵有特色居住空间和环境将成为种时尚和潮流,在商业不动产中社区商业直接反映着城市宜居指标有不可缺少特性。中央出台亿保障性住房建设计划是商业地产利好商业中心上不动产更是聚合城市资源其抗风险性强。再加上中央繁荣商业繁荣市场繁荣商业地产扩大内需战略部署等种种利好率先走出金融危机将是商业地产行业。随着国家宏观调控政策货币政策税收政策及土地政策等救市政策深化作为国民经济支柱产业房地产也奖迎来新发展机遇随着中国城市化进程不断加快中国二三线城市房地产业及商业地产将会获得个更加广阔发展空间。二三线城市正处在商业结构升级大发展阶段作为三线城市沂水商业地产有着很好发展前景。金融危机下房地产政策调整由美国次贷危机引发全提下不断完善汇率制度改革使汇率水平逐步趋向均衡汇率进而建立灵活汇率制度在汇率调整和对外资进出监管取得充足经验基础上确定资本项目开放时间表。这种汇率制度改革思路可以为中国房地产业成长和稳定创造个良好开放经济环境。政策选择之四实施轻税减税政策大幅度降低房地产市场交易成本在上轮房地产市场宏观调控过程中为了抑制房地产投机政府对房地产交易环节征收高比例定率税。事实上在房地产需求价格缺乏弹性情况下征收高比例定率税会造成卖方向买方税收转嫁并导致房价上涨。因此在房地产市场繁荣期应采取征收所得税方法抑制房地产投机在房地产市场低迷期尽可能降低各种税收鼓励房地产交易。在目前情况下取消房地产交易环节定率税实施轻准规划高档次设计高质量建设原则不断完善小区配套设施围绕创安全文明小区建温馨幽雅家园目标建设出令住户满意房子做到二十年不落后三十年可改造。同时注重巩固阵地建设强化普法宣传教育增强居民法制观念广泛开展争创五星级文明户文明楼院等精神文明活动提高了居民道德意识培养了小区居民健康向上精神风貌。临沂市规划设计院市经济研究中心等十几家单位来裕丰小区参观时致称之为风水宝地。该小区开展了创安活动实行大开放小封闭防范形式狠抓人防物防技防措施落实。年裕丰小区被省委省政府命名为安全文明小区。公司年以来多次被评为明星企业全面质量达标单位青年文明号企业省级重合同守信用企业等。裕丰房地产综合开发公司实力雄厚人才荟萃。多年诚信经营在社会上赢得了良好声誉。创建舒适安全文明方便居住环境是人不懈追求和永恒信念,人将以高起点服务规范化管理高素质员工队伍和社会各界朋友共创美好明天,现房地产开发资质等级四级年开发能力平方米。资信情况营业执照注册号资质等级四级编号主营业务房地产开发与经营法人代表侯爱涛法人代码项目概况拟建项目建设背景房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家俱家电等直接相关产业外还将极大地促进市政基础设施配套完善推动商业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共服务行业共同发展在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加财税收入等方面发挥着巨大作用。房地产业因为关系到便民利民为民关系到提升老百姓生活质量。目前房地产还处在恢复性发展阶段上升通道钢性需求仍在。住房问题既是个政治问题又是个社会问题它关系着社会长治久安和和谐房地产业发展是国民经济发展晴雨表。随着社会进步经济发展城市居民收入增加和生活水平提高人们消费观念和生活方式正在发生着巨大变化城市房地产市场也进步细分和提升。受到城市居住空间与居住环境限制城市快节奏生活困扰人们渴望回归自然返璞归真心理日益强烈反映在住房消费上逐步向住宅社区化景观化发展特别是部分对生活品质要求较高收入阶层追求舒适安静有内涵有特色居住空间和环境将成为种时尚和潮流,在商业不动产中社区商业直接反映着城市宜居指标有不可缺少特性。中央出台亿保障性住房建设计划是商业地产利好商业中心上不动产更是聚合城市资源其抗风险性强。再加上中央繁荣商业繁荣市场繁荣商业地产扩大内需战略部署等种种利好率先走出金融危机将是商业地产行业。随着国家宏观调控政策货币政策税收政策及土地政策等救市政策深化作为国民经济支柱产业房地产也奖迎来新发展机遇随着中国城市化进程不断加快中国二三线城市房地产业及商业地产将会获得个更加广阔发展空间。二三线城市正处在商业结构升级大发展阶段作为三线城市沂水商业地产有着很好发展前景。金融危机下房地产政策调整由美国次贷危机引发全三季度市场开始快速下行并显现出加速下滑趋势。在国家保增长政策主导以及各方面努力下第四季度房地产市场进步恶化趋势得到遏制整体市场基本保持了理性回归并稳定发展态势。年投资过热导致年整体市场供给压力大房地产开发投资增幅上半年在上高位运行下半年涨幅出现回调受年房地产投资过热影响上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于同比增长幅度而整体市场处于理性回归态势宏观调控起到了明显成效。下半年国际上受金融危机影响国内由于抑制过热政策叠加住房保障制度推进以及经济进入调整期等因素影响出现涨幅下降趋势。全国房地产开发投资额同比增长从月路下滑到月。尽管下半年涨幅回调明显但涨幅绝对值仍超过了以上可见在国家保增长政策下房地产开发投资并没有出现过大波动仍维持了相对稳定增长速度。图年月年月全国房地产开发投资走势数据来源国家统计局中国指数研究院自年以来土地购置未开发面积近亿平方米市场潜在供给能力强。与年疯狂抢地以及地王不断涌现相比年中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由月到年中月月除月外增幅都数据来源国家统计局中国指数研究院自年以来土地购置未开发面积近亿平方米市场潜在供给能力强。与年疯狂抢地以及地王不断涌现相比年中国土地市场开始恢复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长由月到年中月月除月外增幅都是逐月在下降而土地开发面积同比增幅也是由月路回落到月除月外也是逐月下降。年狂热土地市场降温明显。但年月土地购置未开发面积仍达亿平方米可见开发商囤积土地意愿并没有出现根本性变化。图年月年月土地购置开发面积情况数据来源国家统计局中国指数研究院中国指数研究院对自年以来土地购置未开发面积统计表明该数据高达亿平方米如果不考虑国家收回土地情况以容积率为计算能为市场提供亿平方米房地产以前三年平均销售面积来看这些土地全部消化还需年半多时间以户均平方米人计算能解决多万人新增住房房地产市场潜在供给量很大。图年年月土地购置开发面积情况数据来源国家统计局中国指数研究院竣工面积新开工面积施工面积涨幅高位回调但总量较大市场供给压力仍偏大年竣工面积新开工面积施工面积均处于涨幅回调过程竣工面积新开工面积和施工面积涨幅分别由年初和下降到月和月新开工面积亿平方米超过销售面积而施工面积亿平方米相当于前三年平均销售面积近倍假设施工面积中四分之已经作为期房销售则剩下仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算如果全部竣工后可以为市场提供万户万人新增住房可见尽管供应指标涨幅回调但市场供应压力仍较大。图年月年月竣工面积新开工面积施工面积增长情况数据来源国家统计局中国指数研究院年商品房销售量理性回归但仍处上行区间自住型需求增长尤其强劲住宅日均销售万套年房地产需求更