会效华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 益 编制范围及内容 编制范围受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙 江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性 研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境设施及其居住区 进行分析，具体见第四章项目设计方案。 编制内容项目提出的背景及必要性项目实施 条件及保障措施项目设计方案及公用工程建设项目资金 估算及资金筹措等。 项目背景現狀和投資必要性 项目背景 大庆昊方在年获得该地块的土地使用权，使用面积 为公顷。 基本现状情况 华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为 公顷。西邻规划路，东邻龙凤大街。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 项目建设的意义和必要性 项目符合产业政策和发展规划 近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改 革开放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加 速工业化，城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体 素质和竞争力，本着密度适中，环境优美，有利生产，方便 生活的原则，实现住宅小区化，生产规模化。 是大庆进步完善城市的建设需要 随着改革开发政策的逐步深入，社会的进步，经济体制与增 长方式的转型，城市更新过程不仅可以改善其基础设施，更显 著的是随着房地产行业的开放，城市土地有偿使用制度的实施， 优化了土地结构，提高了其综合服务功能，加快了城市的发展， 也是城市布局更趋科学合理。 加大城区建设力度，建设中高档住宅小区，提高市民居住水平。 城市化进程的加速发展，使周边乡镇居民大量涌入城市，随 之而来的是城市的居住，教育，卫生等各项相关民生问题的设华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 施提出了更高的要求，对实现大庆地区的规划建设，提高和改 善了人们生活居住环境，满足人们日益增长的消费需求，促进 当地的社会经济文化的发展。 此用地为荒地，东侧为龙凤大街，界于龙舞路与凤凰路之 间，交通便利，基础实施齐全。 建设规模及项目总投资 建设规模 规划建设住宅栋楼，总规划户。四层 商场栋，宾馆栋，写字楼栋，幼儿园栋。 用地规模规划总用地公顷。总建筑面 积万平方米。 项目总投资 项目预计投资亿元。 项目资金筹措由大庆昊方房地产开发有限公 司自筹资金。 华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 第二章需求分析 周边环境 对周边环境需要的分析 本区楼盘所处位置为主城区，环境优雅，交通便利，周 围公共设施配套齐全包括商业区医疗教育办公场所密 集，非常适合居民居住，会吸引很大部分人群的。 从对购买能力分析 经过二十几年的改革开放，大多数人在考虑改善住房 条件的时候，都会选择具有优秀物业的社区。华溪龙城二期 将建成个高档社区，居民层次较高位公建配套等都是统筹规划， 注重大环境与小环境的协调保护和营造生态环境，为居民华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 创造优美的居住条件便捷的出入交通。同时各楼盘在大市 场的影响下及自身的住宅品位格局，会带来了旺销的良好势 态，给开发商带来了丰厚的回报率和开发热情。 根据十五规划发展战略，总体规划要求中构筑以人 为本，风格迥异的特色居住区的指导思想，在该地块建造 具有现代建筑风格，适应较高消费层次的住宅，可满足房地 产消费市场对房产品位提升的需求。 市场调查 根据项目的地理位置交通及周边环境开发住宅的户 型和社区绿化环境，在目前的新村市场绝对可以做到首屈 指。 该项目地理位置优越，比邻龙凤大街和规划路， 交通便利，环境幽雅。 小区有所幼儿园可满足适龄孩子就学。 多种户型，满足不同的需求。 房改货币化，使居民有能力可以购买房。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 建设能有提高当地的土地价值，为城市的综合发 展创造新的增长空间。 项目的建设，充分体现了大庆政府及各部门的制 度能力，有利于改善大庆的城市形象，提升了城市的品质， 促进了大庆的社会经济发展，改善了投资环境。 市场预测 该小区的定位建议以中高档价位和相对合理的物 业管理费相结合，这样可以吸引更多的人士前来购买，在时 间上抢得主动权，气呵成地完成整个楼盘的销售 在保证开发商的基本利润的前提下，结合相近楼盘的 比价，达到预售标准后，以市场价格定位。 生活区建成后，不仅为居民提供了个优美舒适 的生活环境，也为建筑业，建材，装饰，服务等相关行业的 发展创造良好的机遇。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 趋势分析 从供需两方面来看，未来几年内，房地产市场将会呈现 供不应求的状况。华溪龙城小区地理位置优越，未来几年内 房地产市场有稳定的需求支撑，其价格仍然会持续上涨。 第三章项目实施条件 场址现状 本规划区位于大庆市龙凤区龙凤大街东侧，呈祥路西 侧，规划辅路南侧，凤凰路北侧。 本规划区现状为荒地，内部地势平坦，垃圾混乱，环境 质量差，土地利用率低。规划区内用地为居住用地。 建设条件 大庆市地处黑龙江省西南部，属于松嫩平原腹地，海拔 高度在之间，地貌为起伏平原，相对高度差为 。建设场地位于松嫩平原东南部，所处地貌单元为岗华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 阜状高平原地面平坦，形态成因为冲积湖积低平原，岩 性成因为泥砂质低平原。组成岩性主要为第四系上更新统冲 湖积粉质粘土中细砂砂砾石中粗砂等，地表多为草地 盐碱池沼泽湿地。 项目区位于松嫩盆地，地表被较厚的第四系地层覆盖。 据前人资料，区内地层发育较齐全，不同时代的地层严格受 区域构造与地貌条件控制，区内地层自下而上为中新生界 的侏罗系白垩系第三系。 拟建工程场地地处松嫩平原中部低平原区，地面海拔高 度之间。地貌成因为冲湖积平原，低平原地形平 坦开阔，地表主要组成岩性为杂填土粉质粘土粉土粉 砂粘土。 本区在大地构造上位于小兴安岭松嫩地块区，其二级 构造单元属松嫩中断陷的次级构造单元中央拗陷带部位 大庆长垣西翼边缘。 区内构造形迹主要是控制断拗陷盆地隐伏深断裂和华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 发育于白垩系地层中盆地内褶皱。主要有大庆长垣褶皱，褶 皱轴向呈北北东向展布，核心部为上白垩系嫩江组，四方台 组地层，两翼为明水组地层。位于大庆长垣西部的深断裂， 主要有德都大安深断裂松辽中断裂，走向北东，其存在 与发展基本上控制了松嫩中断陷的发育。根据地形地貌和工 程活动情况未反映出德都大安深断裂活动的迹象，为此判 定属稳定断裂。 气象 大庆市区气象情况 年平均气温 最热平均气温 最冷平均气温 年均降水量 最大月降水量 年均相对湿度 目录 第章总论 项目概况 编制依据 编制原则 编制范围及内容 项目背景現狀和投資必要性 建设规模及项目总投资 第二章需求分析 周边环境 趋势分析 第三章项目实施条件 场址现状 建设条件 气象 规划区域配套条件 第四章规划设计方案 概述 现状概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,规划依据 规划原则 规划设计指导思想 规划目标 规划布局 道路交通规划 绿地系统规划 第五章公用设施 给水工程 排水工程 雨排工程规划 电力电信工程规划 供热工程规划 第六章环境保护与节能 环境保护 节能 第七章劳动安全卫生 劳动安全对策与措施 职业安全卫生管理对策与措施 预期效果 第八章组织机构 华溪龙城小区二期工程组织机构 分工 第九章项目实施进度 第十章投资估算与资金筹措 项目投资估算的范围建设投资估算的计取 估算结果 资金筹措 第十章结论意见 第章总论 项目概况 项目名称 华溪龙城小区二期工程 建设地点 大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南 侧，凤凰路北侧。 建设单位 大庆昊方房地产开发有限公司 项目性质 城市规划 编制单位 黑龙江省建筑设计研究院有限公司 编制依据 中华人民共和国城市规划法华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 中华人民共和国土地管理法 建设部城市规划编制办法及其实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 公共建筑节能设计标准 建筑抗震设计规范 建筑给排水设计规范 民用建筑电气设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国 务院第号令 建设项目环境保护设计规定国环字第 号 其他相关法律法规和技术规范华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 编制原则 严格执行国家行业的有关标准规程和规范，并 参照国际标准和规范 根据相关的要求，结合国情及工程特点，采用国内 外成熟的先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟 的管理模式，使本工程实施后安全可靠高效运营，从而获 得较好的经济效益和社会效益 与建筑配套的结构自控通信供电系统，以及 给排水消防供热采暖通风等辅助设施的功能规模和 技术水平，应与建筑相适应 尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投 资 充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠 性和安全性实现可靠性与经济性的良好统，设计方案和 设计选型以实用性先进性可靠性为主要原则。优化设计 方案，尽可能降低工程投资，获得较好的经济效益和社会效华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 益 编制范围及内容 编制范围受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙 江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性 研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境设施及其居住区 进行分析，具体见第四章项目设计方案。 编制内容项目提出的背景及必要性项目实施 条件及保障措施项目设计方案及公用工程建设项目资金 估算及资金筹措等。 项目背景現狀和投資必要性 项目背景 大庆昊方在年获得该地块的土地使用权，使用面积 为公顷。 基本现状情况 华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为 公顷。西邻规划路，东邻龙凤大街。华溪龙城小区二期可行性研究报告 黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司年月 项目建设的意义和必要性 项目符合产业政策和发展规划 近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改 革开放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加 速工业化，城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体 素质和竞争力，本着密度适中，环