投资回报。

附件项目总平面图附件二中华老年大学园筹划委员会略附件三相关调查数据国家干部岁以上离退休者合计万人截止年月日，其中县团处级万人市师厅级万人省军部级万人知名艺术家等岁以上人员合计万人截止年月日，其中声乐艺术万人文化艺术万人书画艺术万人富豪岁以上者合计万人截止年月日，其中资产万以上万人资产万以上万人资产亿以上万人专家学者岁以上者合计万人截止年月日离退休人员数据及增加比例年统计数据年统计数据已离退休人员万万在职国家机关党群组织企业事业单位负责人其中岁以上者万其中岁以上者万在职专业技术人员其中岁以上者万其中岁以上者万岁以上人员所占比例每年离退休人员增加比例人口寿命数据对比年全国岁以上人万人岁以上人万人年海南岁以上万人岁以上人万人附件四年度全国主要城市房价比较排名城市每平米平均房价排名城市每平米平均房价温州元贵阳上海太原杭州西安北京沈阳深圳成都广州武汉厦门长沙南京南昌天津重庆青岛郑州苏州哈尔滨大连石家庄福州兰州济南合肥昆明海口附件五主要老年化发达国家老年产业及住宅形式日本在日本，目前岁以上老人已占总人口以上，全国人口平均寿命达岁，高居世界榜首。

他们在解决人口老龄化，特别在解决传统家庭养老环境和社会福利设施方面，积累了丰富经验，许多方面值得我们借鉴。

日本自上世纪年代进入老龄化国家行列以来，他们根据本国国情，先后颁布了日本老年福利法和日本长寿社会对策大纲等法规和政策，提出从收入保障，保健福利社会生活和居住环境四个体系推进方针。

年日本建设和厚生省提出银发住宅建设计划，为日常生活自理老年人，提供租赁式公寓。

根据此计划，开始了各种老年公寓建设，继银行住宅之后陆续出现了银发之友，年长者住宅等多种名称老年公寓。

如高龄者生活长寿楼和面向轮椅者使用都营住宅，并对高龄住宅改造提供补贴等政策。

在社会养老城市福利设施建设方面，规划设计了特别养老院护理住宅高龄者服务中心，为高龄者创造安全舒适居住环境。

美国美国作为世界最发达和老龄化比较严重国家，老年产业化基础非常发达，其老年居住模式式，就成为了中国社会急需解决问题。

目前，中国有些城市已经开始兴建大型老年公寓，如北京太阳老年城，引起了强烈市场反馈，取得良好经济效益。

尽管太阳城只是个初具规模而且功能单老年公寓项目，尽管北京自然环境并不最适合养老，但该项目成功，无疑显示了老年住宅老年公寓具有庞大市场潜力，夕阳工程成为朝阳产业。

三新型养老模式内容意义与发展趋势新型养老模式内容新型养老模式就是将中国传统养老文化和现代养老思路结合在起，让老年人在感受到快乐温馨与舒适同时，还能接受足够医疗康复学习娱乐等社会化服务，并有效实现参与社会服务社会传承文化目，使之充分融入社会。

因此，新型养老模式必然包含如下内容老有所学老有所乐老有所为老有所养。

老有所学是让老年人通过系统性整合学科，对自身喜好领域进行深入学习研究，使老年人在养老生活中满足求知欲，并增强自身精神健康，防止脑萎缩。

老有所乐是通过组织设臵系列结合老年人特点，能满足老年人身心健康活动场所等，使不同年龄不同层次不同领域不同喜好老年人能够找到更多快乐，使养老生活充满愉悦。

老有所为是指针对部分老年人有发挥余热愿望，通过有效调查发掘整理包装推广，使之能再服务于社会，达到真正意义老有所为。

老有所养是指老年人不仅能在这里获得充分养老保证，而且能通过学园各项设臵，有效挖掘自身才能，总结人生经验，并使才能与经验同社会需求结合，使之产生价值，实现更深意义老有所养。

新型养老模式意义传统养老模式是将老年人臵于个相对封闭而被动环境中，将养老作为项社会福利和家庭义务，让老年人脱离社会，不再从事创造性工作，不再进行富有价值社会活动，甚至不再与社会互动，使养老变成了等待死亡代名词。

而新型养老模式则从根本上推翻了养老定义，将养老变成了个开放性学习性富有创造性能为社会做出贡献全新模式，使老年人重新作为社会部分，能有效将自身经验知识才情转换为社会财富，并从中获得自身价值体现。

新型养老模式，将养老变成了项具有庞大经济效益与社会效益新型产业。

它将为中国乃至全世界深陷老年化问题国家，提供项具有启迪意义和实践效果全新尝试与挑战。

新型养老模式发展趋势中国经济发展使传统养老模式解体同时，也同样使老年人获得了支撑自己养老生活能力。

了老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适同时，也希望拥有自己社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲健康学习生活与创造为体全新养老模式出现。

而新型养老模式正符合了老人们对新型养老生活渴望。

同时，新型养老模式还是种有效将养老问题产业化经济化全新尝试。

目前，仅中国老年经济其潜在市场价值就高达万亿元四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。

而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。

经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。

与之相对应是，大量离退休老年人仍然有着强烈求知欲望与继续面向社会发挥余热热情。

退而不休老而不息是大量老年人心态和希望，也将逐步成为种社会常态。

以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。

目前，国内养老模式还不能适应形势发展。

大量靠政府社区街道办福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了较大改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。

巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。

而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。

经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业巨大支撑力量。

与之相对应是，大量离退休老年人仍然有着强烈求知欲望与继续面向社会发挥余热热情。

退而不休老而不息是大量老年人心态和希望，也将逐步成为种社会常态。

以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。

目前，国内养老模式还不能适应形势发展。

大量靠政府社区街道办福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了较大改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。

巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项养老定义，将养老变成了个开放性学习性富有创造性能为社会做出贡献全新模式，使老年人重新作为社会部分，能有效将自身经验知识才情转换为社会财富，并从中获得自身价值体现。

新型养老模式，将养老变成了项具有庞大经济效益与社会效益新型产业。

它将为中国乃至全世界深陷老年化问题国家，提供项具有启迪意义和实践效果全新尝试与挑战。

新型养老模式发展趋势中国经济发展使传统养老模式解体同时，也同样使老年人获得了支撑自己养老生活能力。

了老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适同时，也希望拥有自己社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲健康学习生活与创造为体全新养老模式出现。

而新型养老模式正符合了老人们对新型养老生活渴望。

同时，新型养老模式还是种有效将养老问题产业化经济化