（立项建议）大觉山茶场项目可行性立项建议报告（存档）㊣精品文档值得下载

和调查工作，以及做好土地防护措施。

融资风险资金供应不畅是影响个项目建设及以后经营重要风险。

大觉山茶场总投资万元人民币，投资额大，旦资金供应不畅，将直接影响到项目建设，因此要通过国内外多种融资渠道进行融资，为大觉山茶场建设和经营提供良好资金保障。

经济政策风险旅游业是中国目前最具活力产业之，国家及地方相继制定了系列优惠政策，鼓励和扶持旅游业发展。

另外本项目财务分析是建立在投资者享受我国国民待遇基础上。

如果本项目有外方投资者介入，项目还能够享受中外合资企业现行优惠政策，将会较大提高投资者收益。

财务风险防范和降低财务风险具体要做到提高对项目建设期财务风险认识，采取措施予以防范和抵御。

在项目建设过程中精打细算，并采用招投标方式，控制和降低投资，加强工程建设各方面控制，实行成本细项控制，以降低成本。

在项目运营期间要建立全面质量管理体系，综合应用现代管理手段和方法，使大觉山茶场成管理上先行者加强市场意识产业意识与竞争思维，在市场锤炼中不断调整经营思路经营方式推行绿色管理，降低管理成本和环境付出做好大觉山茶场品牌打造维护传播和经营工作制定合理市场营销策略。

第十二章结论与建议通过研究得知，大觉山茶场有利于增强资溪县城市旅游竞争力，有利于丰满资溪县城市形象，有利于丰富资溪县旅游产品，提升资溪县旅游地位。

本项目具有定直接经济效益。

另外项目建成后将直接带动系列相关企业发展，能够为当地创造较多劳动就业岗位，优化当地产业结构，提高当地知名度和民众素质。

该项目虽然投资大，但综合效益好，影响大，能吸引更多游客到资溪来，发展潜力大。

从社会效益上看，正面影响大，不仅本身效益显著，而且有拉动资溪经济全面振兴和发展作用。

该项目开发需要做好以下几项工作。

必须建立强有力领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关专家和专业人才参与开发建设。

必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民关系，安排好有关利益分配问题，取得各部门配合和项目所在地政府群众支持。

该项目在建设过程中，开始就要加大宣传力度，扩大影响。

通过以上分析可以得出江西省资溪县大觉山茶场建设可行。

附表注。

大觉山风景区成功入选新赣鄱十景，可见其魅力所在。

大觉寺为大觉山重要景点之，地处大觉山旅游区内，距景区山门公里，核心区域面积万亩。

佛道儒三教合宗教朝拜胜地驰名中外数百年大觉寺，坐落在海拔米莲花山天然石洞中。

此洞深米，宽米，高米，洞之深廓，世所罕见。

莲花山山高奇峰独特，清澈聪明泉，耸立双烛石，威武将军石，神秘宝塔，幽静吕洞宾读书洞，挺拔逍遥峰，还有赋予传奇色彩龙床洞水帘洞神女石不老松神龟问天双乳峰等五十余个景点分布于大觉寺周围。

大觉山属中亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，更无台风，地震泥石流等极端自然灾害威胁。

大觉山光照充足，年平均日照小时。

气候温和，年平均气温，年无霜期天。

雨量丰沛，年平均降雨量。

大觉山七十二峰朝大佛，海拔米以上山峰占景区面积，主峰高达米。

景区内乔灌木藤蔓花草苔藓飞禽走兽资源丰富。

据不完全统计，在种植物中，就有红豆杉银杏等珍稀濒危物种科种。

国家二级保护动物云豹黑熊等纲目科种。

实属当代存世不多价值极高生物多样性宝库。

五茶文化旅游背景茶文化是中国传统文化重要组成部分，通常人们在旅游活动中对传统文化都有浓厚兴趣。

因此无论是茶文化专项旅游，或是在次旅游活动中，恰如其分地安排些茶文化内容，如观赏茶艺表演品名茶观看茶歌茶舞观赏选购茶具品尝茶餐茶菜自己动手学制茶学泡茶参观和考察茶文化遗迹等等，都会给游客带来新鲜感愉悦感，既增长了知识，又愉悦了心情，达到了探奇求知目。

在旅游活动中充分利用当地茶文化资源，把茶文化知识性观赏性可参与性很好地与旅游结合起来，既可丰富旅游活动内容和文化内涵，同时也宣传和普及了茶文化知识，弘扬了茶文化，促进了经济繁荣与发展。

六项目建设理由有利于增强资溪县旅游竞争力资溪县虽然近年来旅游业发展速度较快，但是受到资溪县主要旅游资源分布状况城市区位和基础设施条件限制，在新经济形势下面临着客源被周边旅游目地分流，在江西旅游格局中处于弱势。

为实现更大发展，需要完善旅游吸引系统，实现旅游产品多元化，需要有目发展批高质量新型旅游景区，延长游客尤其是中远距离游客在资溪县停留时间。

大觉山茶场建设，加上大觉山景区进步开发，无疑能够与其他旅游接待单位起为增强资溪县旅游竞争力作贡献。

有利于丰满资溪旅游形象作为抚州地区重要城市，资溪县旅游项目相对比较单。

凭借其优越地理位臵，如果再能够创造性提炼资溪文化特色与个性，将其适度融合到大觉山茶场内进行开发，大觉山茶场与大觉山景区则有可能成为资溪县未来旅游形象新载体。

有利于丰富资溪旅游产品，提升资溪旅法规规范文件，其它已审定规划编制成果。

四主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括项目建设背景和理由市场需求分析和旅游规模预测项目选址建设条件项目规划设计方案项目配套工程规划企业管理劳动定员和人员培训实施进度建设投资估算与资金筹措效益分析三主要经济指标主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方米建筑总面积平方米年均接待人数万人次劳动定员人总投资万元其中固定资产万元流动资金万元投资利润率投资回收期年第二章区域概况与项目概要国内旅游业发展现状分析改革开放以来，我国国内旅游发展迅速，覆盖面广，但总说来仍然处于种低消费大众化低水平中近距离旅游状况。

旅游基础设施服务设施建设发展很快，但仍不能适应国内旅游发展速度要求。

主要表现在从总旅游人数和回笼货币来看，旅游人次数稳步增加，旅游消费额逐步提高。

从旅游消费方式和旅游消费结构来看，绝大部分属于观光旅游，文化型享受型极少。

即走马观花式参观型旅游活动多，而修学健身寻根考察探奇了解风土人情专项特点旅游较少。

般游客住低档旅馆，饮食简单。

据统计，在旅游消费结构中，吃住行比重高达，而游览购物仅占。

从旅游地域性和客源分布来看，国内旅游热点集中在经济较发达，知名度较高，旅游基础设施较完善旅游胜地，如北京江浙沪广东等地。

像敦煌九寨沟西双版纳黄果树瀑布等风景点由于交通不便相对处于温冷点。

从客源分布来看，以大中城市和沿海地区为主，内地县镇为辅。

旅游者停留时间较短，般在天天左右，日游也占有很大比重。

自我服务散客多，有组织较少。

旅游过程中，自带饮料食品游客较多。