运专线地下直径线蓟港铁路扩能改造等工程要完成征地拆迁任务按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。十基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。收入预测通过对市商业贸易房地产休闲娱乐购买力水平消费习性经济社会发展前景消费需求等综合因素调查并结合本项目市场定位按照审慎稳健财务原则计算项目销售收入为万元年租金收入万元其收入来源主要分为三个部分公寓商场地下车位出售和商场地下停车场出租收入。天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告经营费用预测本项目经营费用包括车场管理费用车场维护费用不可预见之其它费用折旧财务费用和相关税赋。开办费万元年摊销每年摊销万元。财务费用长期借款万元年利率。车场出租按租金收入缴纳营业税及附加。员工人员工资以年人计算运营初期年人均万元合计万元含福利费详见附表十。车场水电费年万元详见附表十。其他费用年万元详见附表十。贷款还款资金来源税后利润按规定提取盈余公积金后还贷摊销费折旧费全部先还贷款收回写字楼商场销售成本。详见附表十三。税金附加计算按销售收入总和计算。基准折现率以最低期望收益算法即最高资金成本加投资风险补偿系数计算。财务指标分析本项目合计建设成本合计万元销售收入合计万元年租赁收入合计万元。经济效益指针分析经测算分析如下基本效益利润总额万元净利润万元。税费税金附加万元所得税万元万元。财务盈利能力指针分析结论天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告静态分析静态投资回收期税前年税后年含建设期。动态分析动态投资回收期年含建设期。净现值回报万元内部收益率高于近年行业基准收益率同时高于我国近年平均增长率。偿债能力指针分析本项目分析假定前提为项目开始经营后各年现金流量以偿还借款本息为首要目标。全部贷款偿还期资产负债率投资与收益概况该项目总投资万元人民币利润总额万元。天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告投资效益指标统计表序号指标指标值备注投资利润率全部投资投资利税率全部投资借款偿还期年全部投资税后年含建设期全部投资税前年含建设期全部投资税后万元最低折现率全部投资税前万元最低折现率自有资金万元最低折现率天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告第八章总结综上所述开发南方科技广场二期项目符合市政规划要求和城市规划发展目标在区具有良好发展前景该项目投入资金量大回收期较长对企业实力要求较高。在区政府大力支持下建设发展有限公司秉着以市场为导京津城际延伸线工程津保铁路工程港口集装箱中心站和进港三线工程京津城际引入机场线工程津秦客运专线工程京沪高速铁路工程西站至站地下直径线工程蓟港铁路扩能改造工程港北港池杂货码头工程港南疆新建专业化矿石码头工程港号万吨级原油码头工程神华港煤炭码头二期工程港国际邮轮码头工程港北港池集装箱码头段工程东疆港区基础设施工程港航道拓宽工程滨海国际机场第二跑道建设工程滨海国际机场扩建二期工程公路客运枢纽工程开工推动等工作具体分为三个阶段第阶段月日至月日确保年第季度开门红京沪高铁西站开工建设京沪高速铁路津秦客运专线地下直径线蓟港铁路扩能改造等工程要完成征地拆迁任务。第二阶段从月日至月底确保机场二跑道建成津保铁路等工程全部开工。第三阶段从月日到年底力争机场二期工程月开工所有港口项目月底前全部开工建设北港池集装箱码头大港汉沽客运枢纽蓟港铁路等工程年内竣工。市政建设年是市市政公用设施投资较大年全年安排建设项目项实际完成投资亿元。京津和蓟平高速奥运会前通车高速公路累计通车里程达到公里对外交通条件进步改善。地铁二三号线全面开工建设。完成了站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程确保了京津城际铁路按期通车缩短了与北京时空距离形成同城效应。拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。完成了纪庄子排水河等条河道治理建成津滨水厂新建改造了座污水处理厂和座再生水厂新建各类地下管网公里市政公用设施服务保障能力进步提速奥运会前通车高速公路累计通车里程达到公里对外交通条件进步改善。地铁二三号线全面开工建设。完成了站改造和李公楼立交海河东路隧道等配套工程确保了京津城际铁路按期通车缩短了与北京时空距离形成同城效应。拓宽改造了复康路新开路等条主干道路。完成了纪庄子排水河等条河道治理建成津滨水厂新建改造了座污水处理厂和座再生水厂新建各类地下管网公里市政公用设施服务保障能力进步提升。海河上游基础设施建设进展顺利。经过年建设海河上游基础设施配套能力增强新建改造了永乐桥国泰桥大光明桥等座桥梁和批临河道路两岸铺设各类管网公里建成了座临河公园保护性整修了各类风貌建筑区域环境得到根本性改善为现代服务业发展创造了条件。截至年底已累计开工商贸文化设施万平方米建成投入使用万平方米实现社会投资亿元。年安排市政交通设施建设包括高速公路二级公路城市快速路乡村公路里巷道路以及城市轨道交通建设。为满足群众住房需求今年要高质量地建设批保障性住房年内竣工保障房万平方米。同时今年还将安排批与百姓生活贴得很近便民工程。在提高公用事业服务水平方面全年更新公交车辆新建改建座公交场站等。在高速公路建设方面年本市将同时建设津港津汕津宁等条高速公路累计在施里程公里津汕高速国庆节前建成通车其它条年底要完成工程总量年全面通车。在快速路建设方面在年新开工批新项目同时确保西北半环建成通车使中心城区快速路形成网络。在区县二级公路建设方面年内完成津汉津围等条二级公路改造合计公里。在城市交通轨道建设方面年内完成地铁二三九号线全部车站主体结构新开工地铁五六号线等工程。同时还要进步修好便民路修建片楼群里巷道路。年本市旧楼区改造计划完成万平方米人行天桥计划开工建设座。年内完成处二次供水设施和万户居民户内自来水旧管道改造完成万户居民户内旧燃气管道改造。还将拆除吨以下小锅炉台推进供热小锅炉并网改造完成老住宅供热补建合计万平方米扩大集中供热区域。近年来本市机动车数量迅猛增长为缓解繁华区域停车难问题年内还将建成西安道等座停车楼和处停车场。五发展展望市拥有优越区位条件自然资源和人文历史沉淀十五期间在城市建设及经济发展等各方面都有很大程度提高根据市城市总体规划未来城市职能将成为现代制造和研发转化基地。充分利用得天独厚滨海天然优势特殊水陆交通枢纽地位雄厚工业基础和科研力量把建设成以高新技术产业和现代制造业为主现代制造和研发转化基地。北方国际航运中心和国际物流中心区域性综合交通枢纽和现代服务中心。构筑海陆空体化交通网络使成为连通国际和区域华北东北西北华东客货运综合交通枢纽。综合利用枢纽型基础设施优化物流基地布局培育仓储加工运输信息服务相互融合现代物流业使成为面向区域物流供应链中心节点承担我国北方国际物流中心职能。加强金融商贸会展科技信息文化教育等服务业发展使成为信息汇集各类传媒业发达商贸兴旺科研文化医疗机构和人才集中区域性服务中心。以近代史迹为特点国家历史文化名城和旅游城市。保持和发扬传统津派文化强化以近代史迹为主要特点国家级历史文化名城和旅游城市地位。生态环境良好宜居城市。充分利用市山河湖海共生湿地众多等丰富自然资源建立生态型城市增强城市自然环境优美度人工环境舒适度和优美度提供良好人居环境创造良好就业环境使成为市民和国内外旅居者共同拥有美好家园。可以预见未来将更加美好。我们项目正是基于优势资源对新规划中发展目标全面积极回应。二区宏观经济发展概况区域位置区系中国市个行政区位于市区西南部分别与河北和平河西西青红桥个区毗邻全区总面积平方公东西长约公里南北长约公里。区中心距国际机场公里距港口公里距火车站公里。二区城市定位年月份市制定并出台了关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济实施意见。未来几年内将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心科技服务及科贸机构聚集地。重点发展以科技与信息服务为主高新技术产业以五金汽配和数码产品为主商贸业以健身娱乐为主体育休闲业以民俗文化为主旅游业。区是文化教育区。区内驻有大学大学等驰名海内外著名学府以地域命名中学不仅是全国著名学校之更是周恩来温家宝单价销售面积销售总额万元成交比例年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓年月公寓小计年月公寓合计二商铺销售天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告销售时间产品类型销售单价销售面积销售总额万元成交比例年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业年月商业合计三车位销售销售时间产品类型销售单价销售数量销售总额万元成交比例年月车位年月车位合计四商铺租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁面积租赁总额万元成交比例年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业年商业合计租金元天五车位租赁租赁时间产品类型租赁单价租赁数量租赁总额万元成交比例年车位年车位年车位年车位年车位天津和通大诚信经营原则投资运作该项目。南方科技广场二期项目是个长期战略性项目。项目毗邻市区众多经济热点和产业发展园区待开发商贸高科资源丰厚蕴藏着极高土地投资价值该区是未来市房地产发展热点之项目本身面临难得历史机遇和宏观发展背景。基于此该项目无论是在战略发展方面还是在实际可操性方面对本区域长远全局性社会经济发展等方面均具有重大意义。综合各方面分析本报告结论为本项目可开发力度大有良好经济和社会效益具备可行性。天津和通大厦南方科技广场二期项目可行性报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载全站资料均为格式文档。在两区之间将加大开发力度建设空港物流加工区开发区西区港口经济贸易区也在规划之中。交通建设年以两港两路为重点现代综合交通体系建设全面加快推进全市交通基础设施建设完成固定资产投资亿元同比增长。海港建设取得突破性进展。港万吨级原油码头滚装码头竣工并投入使用。我国北方最大邮轮母港开工建设。东疆港区成陆面积达到平方公里东疆保税港区平方公里全部成陆。港主航道拓宽等大批重点项目建设取得积极进展。港口货物吞吐量实现亿吨位列全国港口第三位同比增长集装箱吞吐量万标准箱同比增长。空