影绘画戏曲器乐声乐工艺制作等六个厅室和相应设备设施器械乐器等组成。供绿豆中华补血草倒地铃等。七里海是天津重要水产品基地。七里海可供养水面万亩正常年景养殖面积万亩左右。水域辽阔。水质优良水草丰胜天然饵料丰富鱼类等长快味道好。特别是七里海生态蟹堪称水产品中珍品明清时曾是宫廷贡品。七里海是世界三大古海岸之。七里海牡蛎滩国内绝无仅有世界亦属罕见。对于追索天津及我国东部沿海海陆变迁研究第四世纪地址以及古海岸生态环境具有重要科学交织被称为极其宝贵天然博物馆。第五部分投资规模及经济效益投资估算本项目预计总投资人民币万元。前期已投入万元做了如下工作整体概念策划。与土地拥有者签了合作意向书。撰写主题公园景点设计脚本。有机肥项目已筹建。已成立四家公司开始前期筹备。资金构成固定资产投资万元流动资金万元。资金筹措本项目投资巨大部分资金来源于公司自筹部分争取政府扶持和申请银行贷款。经济效益经估算项目计算期内总销售收入为万元销售税金为万元利润总额为万元所得税。投资利润率为投资收益率为财务净现值为万元投资回收期为年含建设期项目具有较好盈利能力。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注总投资万元固定资产投资万元流动资金万元年销售收入年万元销售税金及附加万元总成本费用万元所得税万元税后利润万元投资回收期万元含建设期序号指标单位数量备注投资利润率万元投资收益率万元财务净现值万元第六部分结论与建议结论本项目天津睿远农业高科技产业园创意与策划具有农业研发趋势化应用科技成果最大化园区环保循环化主题公园娱乐化景观设计生态化园区管理人性化股东利益最大化。项目建设有利于保护该地区自然环境在保持水土调节气候等方面将发挥巨大作用生态效益非常明显项目开发有利于带动我国生态旅游产品与市场发展。项目建成后可以取得良好生态效益社会效益和经济效益。本项目符合国务院提出十二五期间旅游业发展规划填补了天津乃至华北地区大型主题公园空白是具有中国特色具有自主知识产权自主研发创意旅游产品。可进步提升天津城市品位提高城市知名度为市民和游客提供个健康娱乐休闲度假场所同时该项目是个次投资永远受益项目功在当代利及子孙必将载入中国史册。本项目符合十七届五中全会加快发展现代农业及国家老龄产业十二五规划编制要求项目是积极响应天津政府有关生态农业及老龄产业发展政策。项目建设对国家老龄产业发展和社会福利事业有巨大推动作用项目将生态环境和经济产业建设相结合打造人与自然和谐相处。项目建设对安置闲置劳动力有着积极作用。通过试验示范辐射作用有利于现代农业科学技术推广应用有利于农产品专业化生产规模经营铸造天津宁河区高科技农业产业品牌。项目策划国际性农业发展趋势与技术研讨会形成品牌要问题。为了解决好这个问题除了在医疗康复中心里配备头部全身核磁共振彩色超声波氧气仓激光仪器设备心电脑电仪器设备以及能做头胸腹部大手术先进医疗设备设施器械和先进化验检测仪器设备外还有支素质好水平高经验丰富专职医护人员队伍。三休闲娱乐区老年人精神文化生活样应该丰富多彩。休闲娱乐区划分成两个功能相对集中小区个是文化艺术交流区内有小剧场电影院音乐厅曲艺场交谊舞厅等建筑物个是健身体育锻炼区内有关节筋骨活动场设置多种能活动关节筋骨器械设施网球兼羽毛球场乒乓球馆健身操兼集体舞蹈场所鹅卵石小径等。四文化艺术区主要有书法摄影绘画戏曲器乐声乐工艺制作等六个厅室和相应设备设施器械乐器等组成。供专业人士有艺术特长者兴趣爱好者酷爱欣赏者创作表演交流欣赏培训学习用。五园艺盆景区根据养老人员中对此有兴趣爱好人员多寡组织假山奇石木本植物等盆景培植养护作品可供欣赏参观也可出外参加比赛。待到技艺成熟了作品多了可以对外销售以补充园区日常开销不足。六商业贸易区这功能区由层门面房组成。该区与养老院员工居住区结合在起建设。楼全部是供应琳琅满目生活必需品和各种各样消费品商业门面房。二楼及以上各层是养老院管理人员工作人员后勤服务人员单元式成套住宅。商业贸易区里经营或供应商品有养老院自产自销产品也有直接从生产厂家大型超市里批量进货产品和商品。区内经营商品主要消费对象是养老院养老人员和养老院全体员工也尽可能满足六商业贸易区这功能区由层门面房组成。该区与养老院员工居住区结合在起建设。楼全部是供应琳琅满目生活必需品和各种各样消费品商业门面房。二楼及以上各层是养老院管理人员工作人员后勤服务人员单元式成套住宅。商业贸易区里经营或供应商品有养老院自产自销产品也有直接从生产厂家大型超市里批量进货产品和商品。区内经营商品主要消费对象是养老院养老人员和养老院全体员工也尽可能满足各地经常来院人员各种消费需求。七佳肴美食区这功能区主要是为满足养老人员调剂口味满足口福要求接待探视养老人员子女婿媳亲朋好友以及解决各方各地来养老院参观访问交流人员就餐专用场所。八配套老年文化活动广场本项目拟建公园式文化广场座广场中心设置有景观喷泉仿生休憩长廊休闲二人三人广场椅张广场路灯景观灯及各类老年主题建筑小品。项目依据当地规划及功能分区充分考虑老年人生理心理及兴趣爱好拟建个垂钓园。离退休老年人不少有垂钓爱好垂钓是项情趣高雅有益于健身活动。垂钓能调节人体内节律增强活力控制和缓解烦躁焦虑和忧郁等不良情绪解除劳累。垂钓时坐时立有静有动动静皆宜运动量又不大是种适合老年人体育活动项目。由于钓鱼不能急躁它又能使人性格在垂钓入静中得到陶冶心平气和怡然自得。农业主题公园板块农业迪斯尼本项目主题公园主题规划及旅游口号为天津旅游整合世界力求在年内发展成为天津地区最具农业特色自助生态游景区。本项目主题内容设计上遵循了差异化与重点突出原则。差异化原则针对现有重点与特色资源土地资源水资源地热资源等自然资源以气候带特征为主线设计地形地貌及空间布置从整体规划到细节设计做到差异化创新设计。重点突出原则内容设计重点以高科技手段展现人类农业文明演化过程以包括但不限于迪斯尼化强烈特征为游客提供寓教于乐体验。能流物流循环利用原则力求景区内废物得到循环综合利用同时发展绿色新能源满足自给自用。空间连续性原则力求同主题旅游项目布置在空间上形成连续区域以体现规模效应。旅游要素综合性原则使旅游区旅游设计要素优化配置形成比较系统旅游活动。旅游产品规划设计上本项目围绕具有国际乡村风情迪士尼主题公园主题游方向包括个景点服务设施略以天津及北京石家庄济南廊坊唐山等周边三百公里半径左右省区旅游需求为牵引动力运用体验经济原理模式以独特新颖创意与策划以全新商业运作模式在园区内建设世界上第家农业主题公园。第三部分项目市场分析农业高科技产业园市场现状及前景据有关部门预测十二五期间我国绿色有机农业发展速度将保持在以上。到年全国有效使用绿色食品标志企业数将达家产品达个有机食品企业总数达家产品达个新建绿色食品原料标准化基地个绿色食品原料标准化基地总数达到个基地总面积达亿亩。对绿色有机产品监管力度也将加大产品质量抽检合格率将保持在以上。预测到年我国绿色有机产品种植面积占总耕地面积比重有可能达到左右化肥农药使用量各减少左右使用有机肥料比重提高到土壤有机质普遍提升到个百分点。到年绿色有机产品种植面积占总耕地面积比重将上升到左右。而高科技农业生态旅游则根据自己地域优势和科技优势以及园区所拥有有利条件在策划理念上注入了科技旅游示范教学培训商贸概念把差异作为最好旅游资源加以开发通过现代农业新品种新栽培模式与传统农业不同显示出其差异选择了花卉蔬菜和水果设施生产作为主导产业走出条生态农业旅游发展新路子并通过其示范推广和辐射作用带动周边地区千家万户农民致富。通过高新技术改造传统农业促使其产生独有农业要素差异发展为新型特色主导产业以适应消费层次深化和生态保护需要。农业性质发生巨大变化它已经成为具有多功能性产业农业将成为体验经济主导产业高科技农业生态旅游作为现代农业和旅游业交叉载体是种新型经济组织创新它将成为生态旅游农业发展主流。高科技农业生态旅游在我国未来旅游业发展中占有重要地位必将成为我国经济增长个新亮点。老年产业市场需求分析世纪中国将是个不可逆转老龄社会。根据全国老龄工作委员会办公室中国人口老龄化发展趋势预测研究报告称从年到年岁及以上老年人口将达到亿老龄化水平将达到从年到年岁及以上老年人口总量将超过亿老龄化水平推进到以上。方面老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度并迎来老年人口规模高峰。游情趣多向性来看追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。而现实中这样景点场所显得相对匮乏这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场而张家界市永定区丰富山川和多样农业资源则为生态农业观光园发展提供了广阔发展空间。天津观光农业发展还处于自发形成传统自然阶段既缺少有效开发利用更缺少科学规划和指导。亟需科学谋划扎实推进。观光农业发展应在科学理论指导下认真分析市场因地制宜合理规划走可持续发展之路遵循方便性原则市场导向原则个性独特原则因地制宜原则可持续发展原则才能取得良好经济效益社会效益和环境效益。第四部分项目地块及资源条件选址及项目区概况本项目选址于天津宁河县七里海湿地公园内规划面积亩。七里海位于天津市宁河县境内。涉及俵口七里海北淮淀潘庄造甲城五个乡镇。天津中国四个直辖市之市坛农业达沃斯可有效树立园区形象拉动区域经济发展。本项目建设业主单位完全具备承担本项目建设能力和基础而且项目承办方具有本项目建设与市场开发相关经验及人才基础为本项目发展奠定了良好基础。项目拟选地址周边环境非常适合发展本项目。采用现代生态环保基本原则进行规划设计与建设对三废进行了严格控制与处理项目对环境无污染。属于绿色产业对生态环境无影响经济效益和社会效益显著。该项目经济评价表明项目实施后具有可观经济效益又可为地方财政做出定贡献。并能提供就业机会促进天津地区社会福利产业健康发展。建议天津睿远农业高科技产业园建设项目在国家大力推行农业多产业化发展政策下和国内外普遍倡导低碳环保型社会绿色农业和休闲观光农业发展趋势下在天津以及全国有着广阔市场前景该项目无论从生态效益经济及社会效益方面看都是可行应尽快投入项目建设与生产经营建议有关政府部门和金融单位给予及时支持。业高科技示范农业高科技转化农业高科技培训为基础为基础农业高科技发展体系。项目开办初期以牲畜粪便转化为高纯度有机化肥项目同物种类基因健康转化等高新