外地人进行了销售。三亚商品房主要分为三亚湾度假区大东海旅游区东西河两岸市区内商品房和亚龙湾度假区。亚龙湾度假区房地产近年来快速发展和不断升温依托其国家旅游度假区品牌得天独厚资源和特殊购房客户形成了具有鲜明特色地产板块。天域二期亚龙湾五号申亚翡翠谷华宇产权酒店已成功开发销售。爱琴海岸申亚翡翠谷公主郡以高尚品质特色设计人性化功能吸引了众多客户很受市场欢迎。清平乐蓝色海岸时代海岸等楼盘销售较旺。五业者购房目就购买旅游房地产目而言以投资增值为目占以养老为目占以度假休闲为目占单纯以自住为目占。六三亚房地产市场调查明夫海景公寓项目总用地面积公顷项目分二期开发建设。本报告研究是期项目。项目用地面积公顷亩总建筑面积其中地面地下。项目拟建设幢层高层公寓总建筑面积会所建筑面积幼儿园建筑面积地下汽车库建筑面积配套公用工程设施包括给排水电气空调道路广场绿化围墙等。六项目总投资及资金筹措项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元建筑安装工程费用万元基础设施费用万元开发期税费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元本项目建设总投资万元。向国内银行申请中期借款万元银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。七主要技术经济指标详见下主要技术经济指标表。序号名称单位数量总用地面积总建筑面积地面总建筑面积计容积率建筑面积其中公寓会所幼儿园不计容积率建筑面积架空层面积机房层面积地下总建筑面积其地下汽车库其人防区序号名称单位数量中中非人防区自行车库会所地下层建筑占地面积建筑密度容积率绿化率住宅总户数户机动车停车数辆其中地下停车数辆地面停车数辆非机动车停车数地下辆总投资万元其中工程费用万元工程其他费用万元开发期税费万元财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资利润率投资利税率投资回收期税后年第二节编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据签订关于编制项目可行性研究报告合同书民用建筑设计通则住宅设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范城市居住区规划设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范其他现行标准规范定额建设单位提供相关资料。二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性市场分析及预测建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。第三节结论及建议研究结论三亚是中国唯热带滨海旅游城市其独具魅力自然环境使其成为国内外人们最理想居住地商品房销售价格不断走高房地产市场前景十分看好。坐落于鹿回头半岛新佳公寓依山傍海毗邻约公顷鹿回头高尔夫球场其得天独厚区位优势引导潮流设计理念高品位居所与旅游度假相结合多样化户型设计优良建筑品质高档完善功能配置在为国内外高端人群带来高品位居住享受同时也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可观经济效益同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽景色。研究表明三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚市场极具潜力建设条件十分优越项目顺应了三亚房地产市场发展需要符合行业发展趋势符合三亚市城市发展规划要求项目具有良好经营效益和社会效益项目可行。财务分析表明项目盈利能力强极具投资价值。二建议切实做好项目前期工作如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程衔各大旅游投资和房地产开发商瓜分殆尽土地稀缺性和不可替代性充分地显现出来。海南新佳旅业开发有限公司拟在三亚市鹿回头半岛进行旅游项目投资及房地产开发。公司拥有三亚市鹿回头半岛亩土地使用权。鹿回头项目分为三期第期为鹿回头高尔夫球场目前已建成投入营业第二期为三亚锦江高尔夫酒店及万平方米酒店公寓第三期为海南明申三亚大酒店项目及约万平方米酒店公寓。本项目为三亚鹿回头新佳公寓期项目本项目所在地位于三亚市鹿回头半岛西北临鹿回头湾东南临小东海西南靠鹿回头岭东北眺南边海岭距三亚市中心约公里。拟建地依山傍海具有得天独厚区位优势。项目定位为品位高尚设施配套齐全集居住旅游休闲度假为体高档公寓为国内外高端人群提供夫海景公寓项目总用地面积公顷项目分二期开发建设。本报告研究是期项目。项目用地面积公顷亩总建筑面积其中地面地下。项目拟建设幢层高层公寓总建筑面积会所建筑面积幼儿园建筑面积地下汽车库建筑面积配套公用工程设施包括给排水电气空调道路广场绿化围墙等。六项目总投资及资金筹措项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元建筑安装工程费用万元基础设施费用万元开发期税费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元本项目建设总投资万元。向国内银行申请中期借款万元银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。七主要技术经济指标详见下主要技术经济指标表。序号名称单位数量总用地面积总建筑面积地面总建筑面积计容积率建筑面积其中公寓会所幼儿园不计容积率建筑面积架空层面积机房层面积地下总建筑面积其地下汽车库其人防区序号名称单位数量中中非人防区自行车库会所地下层建筑占地面积建筑密度容积率绿化率住宅总户数户机动车停车数辆其中地下停车数辆地面停车数辆非机动车停车数地下辆总投资万元其中工程费用万元工程其他费用万元开发期税费万元财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资利润率投资利税率投资回收期税后年第二节编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据签订关于编制项目可行性研究报告合同书民用建筑设计通则住宅设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范城市居住区规划设计规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范其他现行标准规范定额建设单位提供相关资料。二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性市场分析及预测建设地点及建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算与资金筹措财务分析与评价等。第三节结论及建议研究结论三亚是中国唯热带滨海旅游城市其独具魅力自然环境使其成为国内外人们最理想居住地商品房销售价格不断走高房地产市场前景十分看好。坐落于鹿回头半岛新佳公寓依山傍海毗邻约公顷鹿回头高尔夫球场其得天独厚区位优势引导潮流设计理念高品位居所与旅游度假相结合多样化户型设计优良建筑品质高档完善功能配置在为国内外高端人群带来高品位居住享受同时也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可观经济效益同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽景色。研究表明三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚市场极具潜力建设条件十分优越项目顺应了三亚房地产市场发展需要符合行业发展趋势符合三亚市城市发展规划要求项目具有良好经营效益和社会效益项目可行。财务分析表明项目盈利能力强极具投资价值。二建议切实做好项目前期工作如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程衔们关注。这里四季如夏鲜花盛开素有东方夏威夷之称。三亚市围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市目标以旅游度假生态示范为个性特色大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。环境不断改善城市品位显著提升进步增强了三亚城市吸引力给度假旅游房地产发展创造了良好商机地产投资成为三亚新热点具有旅游休闲度假概念旅游房地产受到越来越多投资置业者青睐。自年以来三亚在以亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区开发了多个具有典型意义度假公寓并普遍取得较为成功销售业绩。通过近期对三亚市旅游房地产市场情况调查三亚市旅游房地产市场具有如下特点投资置业者多为岛外客户购房者百分之八十以上来自岛外江浙上海和北京约占百分之五十。另外韩国日本美国德国和俄罗斯等国家购房约。本地市民购买力低。三亚市商品住房销售对象主要是岛外市场年月销售总套数套面积万岛外销售套面积万岛外市场占总销售套数占总销售面积。月销售总套数套面积万岛外销售套面积万岛外市场占总销售套数占总销售面积。二不同套型新建商品住房成交情况。小户型和大户型销售套数和面积各占半壁江山年月以下商品住房销售套面积万占总销售套数占总销售面积。月销售以下商品住房套面积万占总销售套数占总销售面积。三新建商品住房供给与销售情况年结转可售面积万其中上年结转可售面积万。月批准预售商品住房万与上年同期相比增长实际登记销售面积万与上年同期相比增长月产权式酒店销售万与上年同期相比增长线海景公寓别墅销售面积万与上年同期相比增长。月商品住房销售面积万与上月相比减少占上年全年销售总量。四新建商品房平均售价情况年月普通商品住房平均售价元产权式酒店平均售价元线海景公寓别墅平均售价元商业用房平均售价元。综上所述三亚市房地产市场运行平稳结构合理供求平衡价格升幅较大。三亚市区内现有可销售商品房不多市场状况是供不应求如山水国际期芙蓉花园期凤航大厦三永凤凰城二期等。市区内正在施工或即将开工项目人气很旺虽然没有开始预售但购房者登记排号非常踊跃卓达东方巴哈马林荫河畔芙蓉花园二期和兴家园栋等登记报名人数已超出供应量。由于市区内可卖商品房少些个人建房子旧楼房改造成小户型都对外地人进行了销售。三亚商品房主要分为三亚湾度假区大东海旅游区东西河两岸市区内商品房和亚龙湾度假区。亚龙湾度假区房地产近年来快速发展和不断升温依托其国家旅游度假区品牌得天独厚资源和特殊购房客户形成了具有鲜明特色地产板块。天域二期亚龙湾五号申亚翡翠谷华宇产权酒店已成功开发销售。爱琴海岸申亚翡翠谷公主郡以高尚品质特色设计人性化功能吸引了众多客户很受市场欢迎。清平乐蓝色海岸时代海岸等楼盘销售较旺。五业者购房目就购买旅游房地产目而言以投资增值为目占以养老为目占以度假休闲为目占单纯以自住为目占。六三亚房地产市场调查明夫海景公寓项目总用地面积公顷项目分二期开发建设。本报告研究是期项目。项目用地面积公顷亩总建筑面积其中地面地下。项目拟建设幢层高层公寓总建