求基本持平，产品更新换代周期较短而距离成熟商圈较远区域，对公寓产品需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也就决定了购买客组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟商圈，自住客越多。

淄博房地产供求分析供给分析反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售面积万，同比分别增长，增幅较大。

与此相反，竣工商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。

总体看，我市作为房地产三线城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于快速健康运行态势。

如图。

完成投资折线亿元图年淄博完成投资额新开工面积折线万图年上半年同期新开工面积对比需求分析商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。

全市商品住宅预售均价元，同比增长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大些。

中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高楼盘均价大多在元左右，部分项目开盘价达到元以上。

受新调控政策影响，近期销售价格总体趋于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份元月份元分别下降。

我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。

预售价格折线元图年上半年同期商品住宅预售价格对比年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度预售均价折线元图年以来各季度商品住宅预售均价走势淄博房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。

增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。

商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。

产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何项目都不会具有非常明显优势。

淄博楼市分析淄博房地产市场走势随着国家宏观调控政策贯彻落实，淄博年房地产市场预计将呈现以下特点房地产开发投资增长回落。

当前房地产开发投资需求由强转弱，新注册房地产开发业比上年减少，增量资金谨慎入市。

另外，调整住房供应结构措施将进步减缓已批准项目投资节奏。

房地产开发投资增速将低于全社会固定资产投资增速。

住房供应结构调整加快。

按照国家调控政策要求，套型建筑面积平方米以下住房供应将大幅增加，中低价位中小套型普通商品房土地供应也将大幅增加，大户型住房建设与供应受到相应限制，中小套型普通商品住房将逐步成为房地产市场主流产品。

土地供给将进步紧缩。

继续执行从严从紧控制新增建设用地政策，住宅用地中增量地供应将更加困难，存量地供应仍会保持增长，但供应总量将减少。

房地产投资需求减弱，将缓解土地供求矛盾。

年淄博楼市走势对淄博房价走势，目前受到宏观调控政策指数持续攀高居民生活压力加大等情况影响，楼价增长势头将相对放缓，但是总体上依然呈现增长势头，主要是因为国家政策调控，土地成本增加，建筑材料价格增长，人工工资提高，直接导致开发成本大幅度提升，所以年楼市房价依然有定上涨空间。

销售预测项目需求分析本项目世纪花园帝景苑组团位于淄博世纪花园居住区东北角，北邻中润大道，东邻玉龙河和世纪路，地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市新城区发展中轴线方向上，既有老城商业设施为依托，又集聚规划中淄博市新区政务中心文化中心体育中心于身。

交通辐射能力强大交通便利，路路路路市内公交车直抵花园门户，十余分钟直达市中心。

众多学校遥相呼应，市直机关第三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿园世纪小学淄博职业学院山东理工大学„„使得孩子教育问题得到保证。

项目销售目标群定位该组团商品房市场定位为高品质住宅，目标客户群为中高收入家庭，房型设计以三室二厅二卫户型为主，全明户型设计，功能空间布局合理类客户企事业单位职工周边私营业主本项目周边大型企业较多，既有老城商业设施为依托，又与开发区政务中心时刻守望，集聚规划中淄博新区政务中心尊贵安全和文化中心体育中心繁荣于身，周边私营企业较多，其住宅多在老城区，拥挤，空间小二类客户周边学校老师从小学到大学皆而有之，如市直机关第三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿园世纪小学淄博职业学院山东理工大学等等，从业教师近万人，而且学校老师待遇较高，具有较强购买能力。

三类客户本区公务员开发区政务中心，包括企事业单位员工近万人，该部分客户主要考虑就近工作就近上班，但由于缺少大型优质物业，不能满足他们改善居住环境基本要求，而帝景苑出现完全改变了这种尴尬局面，本区公务员必将置业目光转移到世纪花园。

四类客户淄博在外地成功人士目前，对于在外工作淄博籍人士回家乡购房，定选择景观好品质高规模社区，世纪花园无疑是该部分金字塔高端人群置业首选。

特别是个别名人推广，对项目内在品质提升是更大促进。

淄博人具有很强烈恋土情结，外地成功人士普遍愿意在当地置业，方面是为了改善父母居住环境另方面也是考虑逢年过节回家能有个好居住环境。

五类客户化，而且类型需求基本持平，产品更新换代周期较短而距离成熟商圈较远区域，对公寓产品需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也就决定了购买客组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟商圈，自住客越多。

淄博房地产供求分析供给分析反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售面积万，同比分别增长，增幅较大。

与此相反，竣工商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。

总体看，我市作为房地产三线城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于快速健康运行态势。

如图。

完成投资折线亿元图年淄博完成投资额新开工面积折线万图年上半年同期新开工面积对比需求分析商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。

全市商品住宅预售均价元，同比增长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大些。

中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高楼盘均价大多在元左右，部分项目开盘价达到元以上。

受新调控政策影响，近期销售价格总体趋于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份元月份元分别下降。

我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。

预售价格折线元图年上半年同期商品住宅预售价格对比年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度预售均价折线元图年以来各季度商品住宅预售均价走势淄博房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。

增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。

商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。

产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何第章总论项目背景和概况项目名称世纪花园帝景苑承办单位概况单位名称山东创业房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所联通路号黄河河务局三楼业务范围房地产开发经营物业管理法定代表人刘炳俊建设单位简介山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司，是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股联合其细致丝不苟作风直是我工作学习中榜样他们循循善诱教导和不拘格思路给予我无尽启迪。

本课题在选题及研究过程中得到刘羽霄老师悉心指导。

刘老师多次询问研究进程，并为我指点迷津，帮助我开拓研究思路，精心点拨热忱鼓励。

刘老师丝不苟作风，严谨求实态度，踏踏实实精神，不仅授我以文，而且教我做人，给我以终生受益无穷之道。

在设计完成之际，我心情万分激动。

从设计选题资料收集到设计撰写编排整个过程中，我得到了许多热情帮助。

我首先要感谢闫旭骞老师，是他将我领入了物业管理大门，并对我研究提出了很多宝贵意见，使我能够不断地学习提高。

同时，我要感谢崔金荣，李博，王敏，霍志远等老师，他们渊博学识严谨治学态度也令我十分敬佩，是我以后学习和工作榜样。

时光匆匆如流水，转眼便是大学毕业时节，春梦秋云，聚散真容易。

离校日期已日趋临近，毕业设计完成也随之进入了尾声。

从开始进入课题到设计顺利完成，直都离不开老师同学朋友给我热情帮助，在这里请接受我诚挚谢意，精品资料，值得下载参考文献赵财福，赵小虹房地产开发经营上海百家出版社，房绍坤房地产法北京北京大学出版社，赵财福，赵小虹房地产估价上海同济大学出版社，刘卫东等房地产投资分析上海百家出版社，苏益投资项目评估北京清华大学出版社，徐晓峰等技术经济学北京中国发展出版社，李益民房地产估价理论与实践广州暨南大学出版社，傅家骥，仝允桓工业技术经济学第三版北京清华大学出版社，刘清志石油技术经济学东营石油大学出版社，汤鸿，郭贯成房地产估价南京东南大学出版社，崔裴，关涛房地产价格评估北京高等教育出版社，高蓉房地产估价中市场比较法完善研究湖北武汉武汉理工大学，王秀丽，骆汉宾市场比较法估价中可比案例选择研究华中科技大学学报，刘广合东方天韵房地产项目可行性研究中国房地产业，周正潍坊玉山房地产项目可行性研究城市建设理论研究增长。

其中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长。

三次产业投资结构由上年调整为。

民间投资亿元，增长，增幅比规模以上投资快个百分点。

民间投资占规模以上投资比重为，占比较上年提高个百分点高新技术产业投资亿元，增长，占规模以上工业投资，占比较上年提高个百分点。

内涵效益型投资强力增长，全年完成技术改造投资亿元，增长，占规模以上工业投资，占比较上年提高个百分点。

房地产开发销售两旺。

全年房地产开发投资亿元，增长，增幅比上年提高个百分点。

房屋施工面积万平方米，增长房屋销售面积万平方米，增长实现房屋销售额亿元，增长。

区域房地产市场分析淄博房地产市场区域分布及特点沿中心路及柳泉路带特点近几年以柳泉路及中心路这两条张店区新旧商圈线状分布公寓市场迅猛发展起来，这些项目般分布区域距核心商圈较近，商业业态分布完整，服务设施完善，交通系统发达，产业形式以高知识高第章总论项目背景和概况项目名称世纪花园帝景苑承办单位概况单位名称山东创业房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所联通路号黄河河务局三楼业务范围房地产开发经营物业管理法定代表人刘炳俊建设单位简介山东创业房地产开发有限公司前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司，是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股联合其他企业以发起设立形式组建股份有限公司，法人代表刘炳俊，注册资本人民币万元，具有级房地产开发资质，资质证书编号。

公司经营范围房地产开发建设经营房屋出售出租建筑及装饰材料建筑机械销售装饰装修工业设备安装。

公司按照精简效能原则，下设办公室财务部市场部工程监理部物资供应部营销部建筑设计工作室客户服务中心