（项目计划）世豪大厦土地一级开发项目投资立项计划建议申请报告（复件）㊣精品文档值得下载

京市建立土地储备制度是从年开始，年北京市出台了北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有资产管理建立土地储备制度意见通知京政发号，意在加强本市国有土地资产管理，培育健全规范土地市场，深化土地市场使用制度改革。

自年建立土地储备制度和工地制度改革以来，经过三年多土地储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会审批制度，并增强了向市政府主管部门报批环节。

年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列文件，包括北京市土地储备和土地级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性项目用地招标挂牌出让流程示意图试行北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等系列规范性文件。

这些规范性文件出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地现象，起到了良好作用。

为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好土地投资环境提供了政策保证。

本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题通知京国土出号规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件项目。

目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号，目前正处于申请立项阶段。

二项目开发必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。

世豪大厦地理位置十分优越，背靠中关村科技园核心区，中关村科技园定位不单只是发展业，而是建设集高科技企业行政办公金融资讯科技贸易与科技会展中心于体，并配有商业酒店文化康体娱乐等配套公共服务设施高科技商务中心区南望金融街西临西三环，西三环便是众所周知中央商务区。

西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区东挨北京项重大工程项目之大钟寺国际广场。

周边文化科研气息浓郁，人文环境极佳，空气清新，交通便捷，周边市政配套设施完善，极适合开发集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目。

当热潮涌动商住楼热销风云已经结束，众多中小企业已经渡过了创业初期进入稳定经营阶段，已经到了办公场所更新换代程度，所以中关村商圈高档综合楼租销售市场在年内悄然启动，这点已经从大厦稳定热销中已经得到了充分证明。

当无数不动产投资者在宏观调控之后在北京市西北三环带重新寻找潜力巨大投资楼盘时。

随着中关村科技园区不断发展，该地区增值潜力将更为明显。

企业选址历来都是项系统工程。

在企业选址各项标准中，除了交通条件外，其中最具指导性和说服力标准，是写字楼周边商务资源丰富程度。

坐落于西北三环内世豪大厦，可谓真正商务中枢和资源中枢，可方便通达以下商圈中关村西区中关村西区是中关村科技园区规划中重要部分，总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。

主体功能以金融资讯科技贸易行政办公科技会展为主，并配有商业酒店文化康体娱乐大型公共绿地等配套公共服务功能。

中关村西区将不仅是高科技企业大型公司总部高科技产业管理机构汇集地，还将汇集为高科技产业发展服务金融机构投资机构律师事务所会计师事务所管理咨询公司等中介机构。

中央政务区西三环中央政务区西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区。

数码商圈由科技会展中心之数码科技大厦中电信息大厦寰太大厦理工科技大厦等甲级写字楼，当代双安等大商场，友谊宾馆等五星级酒店共同组成，被称为北京新经济时代极具发展潜力新商圈。

大钟寺国万元储备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会审批制度，并增强了向市政府主管部门报批环节。

这些规范性文件出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地现象，起到了良好作用。

为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好土地投资环境提供了政策保证。

目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号，目前正处于申请立项阶段。

二项目开发必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍，距北三环西路约米。

世项目总说明第二章项目背景与项目建设的必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境的影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总说明北京市正处于城市化的快速发展时期，各类建设用地的需求量和可供应量之间的矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用的土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用的土地是解决城镇建设用地需求的有效途径。

征地单位大力配合和有力支持。

在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，已取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成。

科学管理，降低成本，确保建设资金达到平衡。

拓展融资渠道，落实建设资金，确保建设资金足额及时到位。

缩短建设周期，在保证施工质量前提下，尽量加快施工速度，使后期项目尽早开发。

第十二章结论海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目所处地理位置较好，交通便捷，文化气息浓郁，又避开喧闹城区，空气新鲜，周边生活配套设施较完善，是办公休闲娱乐餐饮购物旅游休息理想之处。

特别是周边高校云集，旅游资源丰富，背靠附近几大商圈。

它将吸引了众多成功人士目光，因此本项目建成后，可能会成为新热点。

并且本项目实施将会大大改变该地区卫生治安状况，提高土地利用价值，达到最高最佳使用目，符合北京市总体规划要求。

作为土地级开发主体北京世豪房地产开发有限责任公司，具有丰富房地产开发经验，在前两期建设项目融资方面中积累了较多成功经验，在金融部门中取得了良好贷款信誉度，为本项目建设资金落实提供了保障。

综上所述，建设开发该项目是十分必要，而且是十分可行，不仅能产生良好市场前景，取得较高经济效益，对周边地区也能产生定社会效益。

因此，我们认为项目是非常可行。

希望尽快得到相关部门批准，能够使本项目早日实施，中国建筑设计咨询公司年月日面积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑控制高度米，容积率，绿地率，车位个。

详细指标见下表经济技术指标汇总表序号项目名称指标规划建设用地面积代征城市道路用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积道路广场占地面积绿化面积容积率绿地率建筑控制高度建筑层数层停车位位级开发总投资额约万元人民币二项目承办单位概况根据北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号，土地储备开发坚持以政府主导市场化运作原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相应资质等级房地产开发企业承担。

根据年月，北京市土地整理储备中心下发政府储备土地和入市交易土地联系会项目审议结果告知单编号号载明经年第三次政府储备土地和入市交易土地联审会审议通过，北京市土地整理储备中心同意以北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺目录第章项目总说明第二章项目背景与项目建设必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总说明北京市正处于城市化快速发展时期，各类建设用地需求量和可供应量之间矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用土地是解决城镇建设用地需求有效途径。

为此，北京市通过机制创新，建立了市场经济条件下土地收购储备制度，为促使城镇内部存在大量存量和低度利用土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地有效供给量，解决建设用地需求量与可供量之间矛盾开辟了新途径。

为了大力推行土地储备制度，加快海淀区整体城市化进程，北京市土地整理储备中心委托北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库，以招标拍卖挂牌出让方式向市场供应土地。

目前项目已进入立项申报和可行性研究审批阶段，根据北京市发展和改革委员会关于对建设项目申报立项有关规定，在经过对该项目地块深入调查和研究后，现对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦土地级开发项目进行可行性分析，并编制研究报告。

项目概况区域分析海淀区世豪大厦项目位于海淀区东升乡皂君庙村，拟建设为高档综合类建筑。

海淀区位于北京市西北部，面积平方公里，人口万，辖个街道，个镇，个乡。

海淀区是著名高新技术产业区，形成了最浓厚高科技商圈。

区内电子产业龙头如中国电子产业集团中国电子大厦普天集团等中国强企业。

区内业龙如联想集团神州数码汉王科技北大方正清华紫光清华同方等。

区内网络产业龙头如新浪搜狐百度腾讯雅虎等网络霸主。

区内电信产业龙头如大唐电信中国移动中国网通法国电信等电信业巨头。

海淀区是著名文化教育区，形成了文化产业圈。