工程形成示范效应提升尖草坪区域乃至太原当地招商环境和城市景观另方面也可将原和平北路经销商吸引至钢材城项目中来从而减轻政府拆迁困难为太原城建工作贡献力量。

项目建设将有力推动太原当地装备制造业行业水平。

目前太原当地钢材影响项目正常经营。

经研究该物流园虽建筑面积较大但所有建构筑物均是常规民用建筑物设计施工技术难度不高在项目设计施工方面仅太原市内就有众多具有承担此类项目设计施工资质专业设计和施工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择只要设计单位按国家有关设计规范精心设计施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工监理单位恪守职责严格按工作程序进行监理严把材料质量关施工进度控制关和投资控制关做好合同管理和信息管理协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间关系项目施工质量就可得到保障。

综上所述本项目在施工方面存在风险从性质来看属于般性风险通过采取适当防范措施是可以避免即使发生了也能够采取得力措施及时得到补救。

市场风险本项目市场方面存在风险主要表现为项目建成后招商工作进展不顺利经营面积不能得到及早有效利用产生效益给项目运营带来风险。

经分析本项目是根据太原市总体发展规划在充分研究分析该市及其周边地区经济发展现状基础上以该市目前形成优势产业产品及物流需求为依托而提出个旨在发挥区位优势促进商品流通为企业提供多方位多层次服务项目。

从该物流园功能定位建设布局所在区位拟采取经营方式等方面来看项目建成后招商工作是可以顺利开展。

项目建设管理单位从现在起就应在前期已有工作基础上有计划有步骤地采取多种有效宣传手段和策略开展项目前期招商宣传等工作以做到未雨绸缪运筹帷幄。

综上所述本项目在施工方面存在风险从风险性质来看属于般性风险通过采取强化宣传规范服务加强管理等措施项目招商是可以顺利进行。

管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等造成管理效率低下给项目经营带来风险。

关于项目建成后运营管理问题将通过招商选择物流园管理机构负责项目运营管理并招聘职业物流园管理人员进行专业化管理政府为市场管理创造良好外部环境条件为项目正常运营保驾护航。

同时在项目运营过程中将敦促企业根据项目经营实际情况构建和实施现代企业制度注重以人为本人力资源管理逐步建立符合企业实际包括具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系完整管理制度体系不断将企业整体利益与员工个人利益密切结合将短期利益和长期利益密切结合并随着情况改变而不断调整改进稳定主要管理人员和核心员工队伍不断提升员工整体素质实现其人生价值促进企业良性循环和健康发展。

综上所述本项目在施工方面存在风险从风险性质来看属于般性风险通过采取适当防范措施是可以避免即使发生了也能够采取得力措施及时得到补救。

资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面是建设资金未能及时落实和到位致使项目无法按期实施二是项目建成后运营效益差不能如期收回投资。

经研究分析建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较大风险。

旦项目开工建设建设资金不能及时投进影响工期延长目前测算经济效益指不成规模而且存在卫生安全等诸多不安定因素使得该区域投资环境较差。

太原东太钢材物流中心项目建设方面邀请国内流设计院进行规划设计流施工单位进行施工建设。

力争将该项目建设成为太原当地加工物流园区样板工程形成示范效应提升尖草坪区域乃至太原当地招商环境和城市景观另方面也可将原和平北路经销商吸引至钢材城项目中来从而减轻政府拆迁困难为太原城建工作贡献力量。

项目建设将有力推动太原当地装备制造业行业水平。

目前太原当地钢材物流园项目皆未配备加工设施这与无锡佛山青岛等地钢材物流园项目都配备有先进进口设备形成了鲜明对比。

根据调查由于使用量不大且先进钢材加工设备太贵客户购买不锈钢或其他钢材后都是利用自己简易设备如气焊等来进行加工生产这不仅加大了材料加工损耗增大了企业成本而且由于材料加工质量差使得产品质量差最终导致太原小制造业产品在国内竞争力不强大多数产品走不出市门。

太原东太钢材物流中心项目建设将竭力改变这点项目将引进国际先进加工设备吸引国内外大型综合不锈钢深加工企业进场弥补太原当地长时间以来无专业先进钢材加工配送行业空白为太原当地装备制造业发展贡献力量。

项目建设将有效拉动太原市服务业全面发展。

近年来太原当地以太钢太重为首重工业发展迅速但是服务业发展滞后。

因此加快服务业发展有利于优化太原市产业结构。

根据太原十二五规划现代服务业增加值要提高通过加大投资力度实施现代服务业重大项目到年全市现代服务业占全部服务业增加值比重由目前左右提高到以上。

建设太原东太钢材物流中心对于太原加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有益借鉴同时拉动了尖草坪区域居住饮食娱乐商贸流通业及其他配套服务产业发展。

项目建设将对当地财原当地以太钢太重为首重工业发展迅速但是服务业发展滞后。

因此加快服务业发展有利于优化太原市产业结构。

根据太原十二五规划现代服务业增加值要提高通过加大投资力度实施现代服务业重大项目到年全市现代服务业占全部服务业增加值比重由目前左右提高到以上。

建设太原东太钢材物流中心对于太原加快服务业发展尤其是发展物流产业提供有益借鉴同时拉动了尖草坪区域居住饮食娱乐商贸流通业及其他配套服务产业发展。

项目建设将对当地财政税收增长贡献巨大。

太原东太钢材物流中心规划总吞吐量在每年万吨期为万吨三年内达到万吨。

按万吨吞吐量计算每年将为太原市利税十余亿元。

该项目项目将对太原市不锈钢城建设具有明显推动作用。

根据市场调研目前太原市乃至山西省还没有个现代化专业化成规模不锈钢市场。

这与太原市坐拥世界最大最先进不锈钢企业太钢地位是严重不相符。

常年来太钢优质不锈钢产品输送到南无锡广州北天津沈阳等地不锈钢集散地进行异地销售并付出高额运费补贴。

太原东太钢材物流中心建设将改变这个现象项目内将布局目前国内最先进不锈钢加工仓储交易中心并辅助配套有电子交易平台使太原市逐渐成为国内最大不锈钢交易城市。

节省下来运费补贴可以在前期吸引补贴给入园进行不锈钢深加工企业改善太原当地不锈钢深加工企业少且竞争力不足现状。

最终使太原市在不锈钢生产交易深加工等全环节齐头并进真正成为中国响当当不锈钢城。

项目建设有较高社会效益。

本项目属于劳动密集型产业需要大量生产工人这就解决部分人就业问题对解决当地就业问题起着积极推动作用有很高社会效益对于促进社会稳定起到积极作用。

项目建设有利于合作双方企业进步发展太钢是集铁矿山采掘和钢铁生产加工配送贸易为体特大型钢铁联合企业也是目前全球最大工艺技术装备水平最高品种规格最全不锈钢企业具备年产万吨钢其中万吨不锈钢能力营业收入连续四年超过亿元人民币。

烟台东方不锈钢有限公司具有近二十年不锈钢生产加工销售历史在国内拥有北京沈阳太原烟台个加工中心淄博成都大连无锡青岛郑州等个销售公司人才充足生产经验丰富管理水平高营销网络完备。

太原东太钢材物流中心项目建设对于项目合作双方来说是扬长避短优势互补缺不可。

方面太钢集团在太原市及不锈钢业界均是龙头企业在该项目建设中起主导作用另方面烟台东方在国内进行钢铁业加工营销物流配送已达余年拥有丰富管理经验。

该项目建成将使合作双方各自都延伸了不锈钢产业链实现了企业进步发展。

项目区基本情况地理交通太原位于山西省中部濒临汾河三面环山自古就有锦绣太原城美誉。

东邻寿阳县南界晋中市太谷县清徐交城文水西接古交娄烦北靠阳曲忻州。

太原市现辖原现辖区县市和个国家级开发区太原市经济技术开发区太原市高新技术开发区个省级开发区太原工业园区太原不锈钢生态工业园区。

总面积平方千米市区平方千米建成区平方千米。

太原市是我国中西部地区重要交通枢纽北接呼和浩特张家口包头等工业重市南邻郑州西安等文化古城同时是沿海与中西部地区连接重要枢纽更是北京天津济南等各大城市物流运输辐射全国关键连接点。

综合经济年全市实现地区生产总值亿元比上年增长增速比上年加快个百分点。

经济总量比上年净增加亿元。

全年第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元增长第三产业增加值亿元增长。

三次产业占比重依次为和对经济增长贡献率为和在增长速度中三次产业分别拉动和个百分点。

年全市社会消费品零售总额亿元比上年增长增速比上年提高个百分点。

固定资产投资年全社会固定资产投资亿元含年初列入计划由上级统计部门直接收报太原铁路枢纽西南环线等个项目在我市区域内完成投资额比上年增长。

从运行走势看年全社会固定资产投资呈现前低后高逐月上行趋势。

固定资产投资增速在前个月回落至全年最低点仅增长后从月份开始增速明显加快。

从单月看连续个月稳步提升增速均在左右月平均投资额扩大到亿元以上特别是月份投资额达到亿元创造了改革开放年以来单月投资最高值。

人口和人民生活年全市社会消费品零售总额亿元比上年增长增速比上年提高个百分点。

第三章承担单位简介企业简介烟台东方工业集团总部位于风景宜人烟台经济技术开发区是以钢铁产业为主导业务横跨地产开发金融担保机械制造海外投资等等产业大型企业集团。

集团下设烟台东方不锈钢工业有限公司烟台东恒房地产开发有限公司山东东信用担保有限公司烟台东方家园物业管理有限公司等多个法人企业。

烟台东方不锈钢工业有限公司成立于年是专业从事各种不锈钢特种钢加工营销和配送累计投资己达余亿人民币。

公司工厂总面积约万平米拥有员工多人年加工量销售余万吨销售额过百亿元。

在国内兴建了烟台沈阳北京太原个大弄加工中心在淄博大连无锡青岛成都郑州等地设置了营销中心。

客户群遍及石化核电职工福利费年提取万元两项合计万元。

基本折旧项目建筑安装工程原值为万元折旧年限确定为年残值率年提取折旧费为万元项目机器设备原值为万元折旧年限确定为年没有残值年提取折旧费用为万元属于固定资产其他费用合计为万元折旧年限为年没有残值年提取折旧费用为万元。

摊销费土地使用费建设单位管理费勘察设计费前期手续费工程监理费生产准备费市政基础设施配套费水增容费场地平整费办公及家具购置费合计为无形和其他资产费用。

土地费用原值为万元按年摊销年摊销费用为万元属于无形资产和其他资产原值为万元按年摊销年摊销费用为万元。

修理费修理费按年折旧额计算计万元。

总成本费用正常年度总成本费用为万元第三年产品收入和税金估算不锈钢区域不锈钢交易区域