术在建筑管理及应用上效应，以科学为向导，提高设计科技含量。三设计构思符合城市规划要求。城市整体和谐来自城市空间要素协调相处。合理组织各种人流车流，互不干扰。追求交通便捷畅通。建筑平面功能分区明确，位服务定位由粗放农机市场，向现代信息农机服务交易中心转变规划功能农机市场综合厂商服务交易中心农机展示中心农机租赁中心三大功能。项目服务定位理由粗放农机交易市场，难以避免其它市场重复建设竞争压力大对市场后期运做造成不利局面。客户定位客户定位农机交易服务商农机厂家办事处农机博览运营商农机售后服务商等。项目服务定位理由粗放农机交易市场，难以避免其它市场重复建设竞争压力大项目核心竞争力弱，对市场后期运做造成不利局面。项目推广策略广告宣传策略项目应针对目标客户群体，有计划分阶段系统地对项目整体形象和“卖点”集中进行宣传。广告媒体包括现场售楼部报纸电视台新闻发布会各种宣传资料户外及路牌广告等，具体方式应根据宣传效果和费用而定，该部分费用应列入营销费用中。促销策略阶段性策略。般按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销售阶段扫尾阶段销售。应根据不同销售阶段，制订不同销售策略。促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购举办展销会博览会集团认购灵活付款方式工程品质进度物业管理承诺现场样板展示。三项目市玉铃”牌速冻马铃薯食品和“圣园”牌油豆角。全市有工业企业户，其中完达山乳品有限公司九三油脂集团分公司进发塑料制品有限公司宜品乳业飞龙动物制药厂彩钢板厂庆华科技开发公司等已成综合用房出租仓库出租平方米年平方米年平方米年平方米年总投资其中固定资产投资流动资金万元万元万元年平均销售收入年平均成本平均销售税金及附加年平均利润总额年平均所得税年平均税后利润万元万元万元万元万元万元投资利润率投资利税率全部投资回收期税后财务内部收益率税后财务净现值年年万元年交易额万元全年生产天数天第二章项目市场分析及营销方案市场分析市场供求现状市区内现有农机整车销售商户左右均为小型拖拉机及农机具经销商，农机配件经营户家左右。市及周边地区还没有家大型农机整机及配件专业市场，更没有大型农机具农机配件级代理商和厂家直销商，所需大型农机具农业工程车辆最近也得到哈尔滨购置。现有农机配件商店大多分布在头道街交通路至建华路两侧，规模较小，还未形成显著集聚与辐射效应。市场前期分析组建市农机综合大市场，首先从地理位置与产业链结构上看是有绝对优势，它对我们后续发展及为整个区域带来经济效益都有相当可行性。地理位置作为省北部区域性中心城市，是传统商品集散地和贸易中心，对周边县市辐射力极强，同时区域内需也是支生力军。全市总程，农业产业化发展势头强劲。全市新增家市级龙头企业，市级以上龙头企业总数达家龙头企业营销收入达亿元，建成生产基地万亩，增加万亩新增个农民专业合作组织，总数达个。皖王面粉新锦丰集团科技食品等龙效益，走“政府扶持市场引导社会化服务共同利用提高效率”为主要特征中国特色农业机械化发展道路。我国发展农业机械化要进步明确发展重点，努力提高“四个水平”，着力构建“四个保障”。即要加强农业机械研究开发和技术推广，提高农机化科技水平加强宏观引导，着力提升农机装备水平强化农机社会化服务体系建设，全面提高农机作业水平强化农业机械监督管理，提高农机安全生产水平。要促进农机工业发展，为农业机械化发展提供装备保障规范农机市场秩序，为农业机械化发展提供质量保障大力发展农机维修业，为农业机械化发展提供维修保障加强农机教育培训和技能开发，为农业机械化发展提供人才保障。二项目定位市场定位项目档次档次定位以高挡商铺农机信息服务大厦及商务办公等现代风格建筑为主。项目档次定位理由现代化机械化农业发展大背景需求高效农机服务迫切需求黄淮海区域农机大市场优越区位条件和农机需求大市场。对落后农机市场及服务淘汰后升级需求。服务定位服务定位由粗放农机市场，向现代信息农机服务交易中心转变规划功能北方农机市场综合厂商服务交易中心农机展示中心农机租赁中心三大功能来就十分有限购买力还要大打折扣，抑制了农机市场发展。不少地区农民反映，由于不太了解农机市场信息，常常不知道买什么农机好，怎么买，如何用。条件好农村也只是依靠电视了解些市场信息，消费观念远远落后于城市居环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。第二章项目背景和发展概况项目提出背景宏观背景国家加大对农机购置补贴政策。没有农业机械化就没有农业现代化。当前，我国经济建设已经进入了高速发展时期，农业机械化水平日益提高,在农业发展中发挥十分重要作用。建设农机大市场正是现代农业发展需要，国家粮食增产工程需要，促进国家农业发展项重要举措。是顺应农业机械化“十二五”规划总体部署,紧紧围绕当地建设社会主义新农村客观需求和构建社会主义和谐社会奋斗目标，立足于全县农业特色产业发展内在需求，以农机化管理服务机制创新农机化发展资金投入机制创新农机化服务体系建设创新为动力，突破性发展农业特色产业机械化，着力推进我县农业特色产业持续健康发展支新力量。随着改革开放和经济建设进步深化，农业发展到了个新阶段。当前出现了世界范围内粮食短缺现象，粮食价格不断攀升，对现代农业提出了新要求，“发展现代农业”已经成为重大战略。所谓“现代农业”，其核心就是农业技术农业信息农业机械现代化。改变传统农业耕种方式提高土地农田产出效率注重家产品后加工以提高农产品附加具，近几年为了适应全程机械化生产需要，陆续引进了激光平地仪工厂化育秧机械插秧粮食烘干机械。全省农业水稻机收率达，水稻机耕率达，水稻综合机械化程度为，农业机械化水平逐步提升。发展农业机械化制约因素和量需求。本项目针对现代农业需求，为农业机械化培育操作检测维修人才，并面向社会，为广大农机从业人员服务。对农业机械化具有重要意义农业机械化就是在农业生产中利用机械代替手工和畜力作业，减轻农民劳动强度，提高生产效率农业机械化是农业现代化重要组成部分。农业装备作为具有科技含量现代化农业生产工具，是种先进生产力。这些都是我们以往对农业机械化及其地位与作用认识。随着我国工业化城市化和现代化目标提出，以及国民经济迅速增长，我国经济已由过去农业支持工业为工业提供积累转向反哺农业城市支持农村，工业与农业城市与农村协调发展阶段。农业机械化实施将对农机人才产生大量需求，本项目针对此社会需求，对相关专业学生农机从业人员进行培训，并引导学生进入产教研基地进行农机实际操作，服务社会，对外提供农机租用农机检测维修服务，学生可以从中得到大量锻炼和实践机会。对农业产业化规模化市场化具有重要意义我国农业进入新发展阶段后，农业生产结构迅速变化，农业发展方式转变步伐加快。国内外市场竞争要求我国农产品生产必须加强区域协作，开展规模化经营和标准化生产同时，农产品生产过程也需要更加严格质量控制。区域协