础发展潜力是很大，但是市场培育方面存在严重滞后，同国内先进城市相比与科技城形象极不协调。建立个符合本地情况农业生产资料生产和交易平台构想是非常必要和现实。同时本项目实施也符合市区镇灾建设期利息万元建设项目总投资万元。资金筹集方案项目投资主体为七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投融资。期工程建设期资金筹措自筹资金万元占期总投资银行贷款万元占期总投资其他资金万元占期总投资。二期工程建设期资金筹措预租售收入偿还银行当年应还本息和后余额万元占二期总投资增资扩股收入万元占二期总投资金融机构融资万元占二期总投资其他资金万元占期总投资。市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院建设安排年月，完成项目可行性研究报告编制上报立项审批规划审批环境评估等工作。年月，完成方案及初步设计。年月，完成施工图纸设计。年月，期工程竣工验收。年月，二期工程竣工验收。对下阶段工作建议建议对重点关注设计方案选择，建设规模等问题作深入分析，在可行性研究报告获得批准后，尽快启动前期工程勘察，施工图设计等工作。从而保证项目按时顺利完成。市农资产品批发市场项目可行性研究报告市城市规划设计院第二章项目背景及建设必要性项目提出背景政策导向我国是个农业大国，农业在国估算经济效益是指项目在运营过程中所产生效益。包括项目商品经营收益，仓储物流租赁收入，配送服务收益，农资和农副产品交易管理收益总和。综合服务与信息管理区农资商品经营及管理服务收入万元。农资展示交易区广电计算机网络等信息网粗具规模，基本构建了以国家公用网为主体，专用网为辅助信息化网络结构，支撑电信业务网广播电视网传送网络已居全省前列，农资物流配送信息化平台建设基础条件优势明显。农业经济基础优势。安达市耕地面积万亩，草原面积万亩，湿地多万亩，是全国个商品粮大县市之和东北地区蔬菜生产基地，是重要粮食产区，商品粮基地和绿色食品生产基地。建设现代农资物流配送中心农业经济基础条件优势明显，发展潜力巨大。五项目具体方案要求与分区功能设计占地面积平方米，建筑面积平方米，其中市场建筑面积平方米，库房建筑面积平方米，冷库建筑面积平方米，农资产品展区建筑占地面积平方米，农副产品展区建筑占地面积平方米，办公区建筑占地面积平方米，仓储区建筑面积平方米，加工区建筑面积平方米，物流配送区建筑面积平方米，餐饮服务区建筑面积平方米，锅炉房及其他设施建筑面积平方米。总平面布臵项目主要分以下几个功能区综合服务与信息管理区农资展示交易区农资仓储物流配送区“寒地黑土”农副产品展示交易区农产品加工冷藏储存区餐饮住宿服务区六个功能区。功能区介绍综合服务与信息管理区该区承载项目综合管理信息服品粮基地。几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产无公害蔬菜亿公斤。全市种植红标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有超额盈余。综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣战略要求。项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快实施。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据建设规模占地面积平方米营业厅及库房平方米建设方案精品屋间摊位个展位个劳动定员人燃料动力消耗水立方米总资金万元固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元项目总投资万元项目计算期年含建设期年总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率财务内部收益率税后序号项目单位指标备注财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期年财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期年资模化农产品经销商队伍为主体现代化农产品市场流通体系。”三符合地区政策和发展规划经济繁荣需要众多适应市场需要具有强大生命力经营项目推动。依靠得天独厚交通条件资源优势产业政策良好投资环境和日益完善农业生产资料流通企业为农民提供技术农机具租赁等多样化服务。为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收，年，月日，商务部颁布了关于完善农业生产资料流通体系意见商建发号提出总体目标培育若干家销售额超亿元大型农资流通企业，建设改造批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年努力，初步形成以乡村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规范运作高效协调发展多元化连锁化农资流通体系。主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政农资生产企业等终端网络资源加强合作，实现优势互补。鼓励农资流通企业按照农资农家店建设与改造规范，在重点农业产区建设和改造农资门店，扩大连锁门店覆盖面。支持农资物流配送中心建设和改造，完善配送信息功能，提高农资统配送率。依托农资连锁网络优势，构筑农产品收购加工销售和日用消费品下乡等流通渠道，提高农资流通网络“双向流通双向开拓”功能，实现“网多用”。继续推动各地连锁经营企业统纳税，减少重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨区域发展。二我国农，并以配送中心为核心，实现了物流配送数据化和电算化。实现微机化管理以后，对配送中心库存仓储中心库存以及农村社区综合服务中心连锁店库存，随时都可以调出，避免出现缺货或积压现象。微机联网，使各连锁店能够及范农村生产生活资料市场体系，促进社会主义新农村建设，更重要是采用厂家直接进货，直接销售给农民方式，减少了中间环节，可大大地降低农业生产资料经销成本和销售价格，直接给农民带来实惠也可以保证农业生产资料质量，维护农民切身利益。盘锦同舟农资连锁有限公司成立三年来，已发展紧密型直营连锁店个，分布在盘锦全市个乡镇个村，直接配送半径公里，在盘山县市场占有率已达到以上，在大洼县占有份额为。其发展前景十分看好。为满足农村市场需求，扩大本公司市场占有率，建立更多农村社区综合服务中心扩大配送半径扩建仓储能力势在必行。公司为了提升为农服务水平，除注重搭建现代信息网络建设配送中心扩建仓储基地以外，加大了对农村社区综合服务中心建设投入，目是打造农村综合服务总体功能。第二章项目建设必要性与可行性项目建设必要性推进规范农村市场体系建设需要年中央号文件指出要继续推进农村市场体系建设，缩小城乡市场差距。农资区域配送中心是农村市场体系重要组成部分。农业部关于发展农产品和商品连锁经营意见强调，为了适应我国加入后日趋激烈农产品和商品市场竞争，提高流通现代化水平和效率，必须积极引导大力发展农产品和商