【B版：卓恩世纪城房地产项目立项投资申报材料（B3.1）】㊣精品文档值得下载

部具行业是劳动密集型行业，中国劳动力成本价格低廉，并且木料资源丰富，因此随着开放度增大，各国将家具生产开始向中国转移，中国将成为世界家具生产基地。

未来巨大市场容量诸多生产优势以及世界家具业转移为中国家具行业提供了巨大发展空间。

在国内市场上，中国家具前景很好，特别是仿古家具越来越受到广大用户青睐。

近年来，随着我国人民收入和生活水平不断提高以及室内装饰业迅速发展，人们对仿古家具产品款式档次质量要求不断提高和加强，中高档产品需求量将呈上升势头。

民间出现古典家具收藏热，带动了古典家具热升温，古典家具产品供不应求，古典家具有限公司以其精湛生产技术先进经营理念和丰富营销经验最优产品最佳质量最好服务大力开拓市场，产品不仅占据了辽西市场，还远销吉林黑龙江内蒙古等地，因此销售市场十分广阔。

三竞争优势分析劳动力成本优势地区有大量技术工人及社会待岗劳动力，可以维持当地仿古家具企业成本优势。

并且随着仿古家具业结构调整，无品牌小企业生存日渐艰难，古典家具有限公司是省发展较早仿古家具企业，本次异地扩建后其品牌和规模效应会日益突出。

二地位优势古典家具有限公司是发展较万元。

经济效益具体核算如下名优设施蔬菜示范基地。

亩蔬菜基地建成投入生产后，年可产鲜菜万公斤，按每公斤元计算，年销售收入万元，减去生产投入成本和市场风险，年实现纯收入万元。

二花卉生产基地，林镇为园区项目建设提供三十年土地使用权，并负责搞好协调工作，完善长期土地租赁合同。

五具有项目建设强有力技术支撑和人员素质。

项目行政管理单位卓尼县农牧局是卓尼县政府下设正科级职能部门，其下设大峪柏林两个种畜场和四个技术服务单位，是全县农畜牧业发展和科技推广工作中心力量，完全具备承担和建设项目能力。

综上所述，该示范园具有资源条件政策扶持，科技力量等有利因素，为项目建设提供了充实基础条件和可靠保证。

第三章市场供求分析及预测我县建设现代设施种养业科技示范园发展蔬菜花卉养羊和水产鱼类等具有较强针对性，有着广泛市场空间。

首先它建成发挥了本地资源优势，项目建设地点气候温和土地肥沃劳动力资源十分丰富，适宜发展这些劳动密集型具有市场竞争性产品，同时优越地理位臵，非示范园产品经入大市场带来了便利条件，示范园距省城兰州公里，与州府合作市公里，交通极为便利。

随着县域经济和城镇基础设施建设快速发展，县城品位提高，生态旅游产业开发，卓尼将成为兰州后花园，使基地与大市场之间形成了快速通道。

其次它建成适应了人们消费需求和社会发展趋势。

随着人民群众日益富足，无公害绿色食品越来越受到群众青睐，目前绿准。

建筑功能在形体上，住宅设计采用大客厅大厨房小卧室，主卧室设卫生间，面积从设立五种户型二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅双卫等配套系列，尽可能地创造良好居住环境。

立面年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着沪陕高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，接受新生事物能力在种程度上有了定提高，住房观念也有了很大改变，消费远地产以责任地产品质建筑为理念，营造高品质具有市场代表性地产产品，先后开发了华远海润国际公寓北京华远尚都国际中心北京华远汤米公馆青岛华远华中心长沙等多个高品质项目，涵盖顶级住家调控政策影响，年房地产市场总体上呈现出逐步回落态势，月份全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比上年同期回落点。

图全国房地产开发景气指数趋势图西安市房地产市场分析西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况普通住宅市场受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控主要对象。

在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩水。

年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年下滑，占全部商品房投资额，该比例较上年下滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房施工面积，该比例较上年下滑个百分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。

市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房中所占比例为，该比例较上年下滑了个个百分点。

图年西安市普通住宅物业各月成交走势图销售价格方面，年西安市普通住宅成交均价为元平方米。

从历年房价走势来看，近两年随着房地产市场热销，普通住宅成交均价也据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版。

研究范围工作范围主分析发挥地方自然植物特色，绿化区内环境，创造优美景观，根据各功能区自身要求不同，构建成多种点线面结合多层次绿化景观。

绿地空间系统规划从交通系统和空间特点为出发点，与人活动规律视觉景观有效结合在起，使用区内处处生机黯然。

可行性研究结论该项目符合国家产业政策，得到当地政府大力支持。

企业根据自己创新能力与资本能力，可以较快地投产达产。

该项目对城市远期建设发展没有影响，对自然环境没有污染，符合城市发展目。

厂址周边已形成定配套，有利于项目综合发展。

根据测算，企业各项财务指标在同行业中都是比较好。

可使企业发展更上层楼，既能增加地方财政收入，又能拉动全区经济发展，社会效益显著。

项目建成后，可安排部分下岗待业人员，有利于创造和谐社会环境。