，包括在黄江工作和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大差价。所选购房型般为面积在左右房厅和面积在左右房厅。也有房厅，但是买房厅般是香港年轻人。外地投资者据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群了解，在黄江镇投资购房另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物，他们在黄江镇有比较稳定事业，收入比较高，般利用手中剩余资金投资房地产。人所购房屋是用来出租，也有左右投资者是用于转手出售，选购房型般为房厅或房厅，面积多在。浙江温州投资者浙江温州人炒房客在中国乃至全世界都是最有名炒房投机商，他们非常精明，手中拥有庞大资金，他们主要在线城市炒房投机，但也有在二线或三线城市炒房投机，在黄江镇就有支投资者是来自浙江温州，他们群体不大，大概多人，他们投资房地产不是用来出租，而是转手二建议项目承办单位应加强与相关部门沟通与联系，做好项目实施前各项准备工作，以便为项目实施提供必要条件。按基本建设程序精心组织项目管理，推行限额设计，加强项目质量控制进度控制，严格控制项目投资。混凝土发展提供了有力法律依据。项目投入总资金及效益情况项目总投资万元。其中，企业自筹万元银行贷款万元。项目建成后，年销售收入万元利税万元正常年份。有较好经济效益。主要技术经济指标见下表。主要技术指标表序号指标名称单位指标备注建设规模商品混凝土万总定员人建设总投资万元其中固定资产投资万元流动资金万元筹措方案企业自有资金万元银行贷款万元年经营收入万元以下均为正常年份年利税总额万元全部投资回收期年不含建设期建设工期年结论与建议发展散装水泥和预拌混凝土是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会重大举措，是我国节约资源保护环境项重要产业政策，本项目符合国家产业政策要求。项目建于基础配套条件良好地段，环境优越。市场调查数据表明当地及周边市场对预拌混凝土需求量较大，有利于企业经营发展，项目建设是可行，项目采用工艺设备较为先进，生产工艺为国内目前通用生产工艺，技术成熟可靠。项目年销售收入可达万元利税万元，有较好经济效益。根据市场预测和企业竞争力水平分析，项目建成后，企业在该区域具有明显竞争优势，只要采取合适营销策略，完全能够取得定市场份额，市场前景看好。项目建设社会效土搅拌站及输送设备大多数为进口先进全环保型设备，各项性能指标都能满足环境保护要求，另外还将配套建立沉淀池，对废水进行过滤沉淀，并加以循环利用。在生产过程中，将按环保部门要求，严格执行各项环保规定，做到对产企业只有两家，当时由于城市建设发展缓慢，同时由于大量建筑物在施工中采用现场拌和方式，建筑施工对商品混凝土需求量较小。年，国务院批准成都成为内陆开放城市，实行沿海开放城市政策，成都市经济发展进入了个新时期，市政建设及城市开发亦因此进入了快速发展时期，商品混凝土市场应运而快速发展，城市建设对商品混凝土需求呈直线上升势头同时，在工程建设中由于商品混凝土较现场拌和混凝土在环境保护方面具有较大优越性，商品混凝土在城市建设中得到迅速推广应用。年成都市政府部门出台政策规定，严禁在二环路外米范围内使用现场搅拌混凝土，大大增加了商品混凝土使用量。商品混凝土生产企业也由最初两家发展为年家。市场需求分析根据成都市商品混凝土协会统计资料，成都市年市场需求量，供给量数据见表表年份需求量万方供给量万方供需缺口万方由上表看出，商品混凝土市场供需矛盾突出。此外，随着成都商品混凝土市场发育成熟，为了严格控制商品混凝土产品质量，规范商品混凝土市场秩序，便于监督和管理，同时亦为优化社会资源配置积极培育批实力雄厚生产厂商，成都市建委已于年初出台政策停止审批新商品混凝土供应站建立，只允许已有包括名水泥混凝土专家吴中伟教授均在讲话中着重提到了大力发展中国商品混凝土问题。建国初期，我国在些大型水利工程中采用了商品混凝土，但是由于种种原因，我国商品混凝土生产发展比较迟缓，与发达国家相比，形成了很大，可节约包装费万元，节电万度，减少水泥损失吨，带来综合经济效益多万元，仅此项，本项目每年就可创造多万元经济效益。正因为如此，九五时期建设部已将商品混凝土列为建筑工程中推广项新技术之。目前在上海北京广州等城市，使用商品混凝土比例高达以上，已接近发达国家水平。在东南沿海地区其发展势头强劲，大部分县市已开始使用商品混凝土。但在部分县级市商品混凝土供应方面是项空白，与城市建设和发展极不适应，本项目实施，将为现代化建设起到积极推动作用，促使社会经济可持续发展。建设单位基本情况建设单位简介市建材有限公司位于市办事处村组，主要生产以下各种标号混凝土及耐水耐火耐高温各种标号混凝土。公司技术力量雄厚，现有员工余人，其中高级工程师名，土建设工程师名，会计师名，机电工程师名，具有大专以上学历员工占公司总人数。公司设备先进，拥有立方米小时全自动搅拌机两组，现有搅拌运输车余辆及米米车泵各台，电动泵柴油泵共台，年生产能力达万立方米。公司有套严格生产管理体系和质量控制体系，有自己独立实验室，各种检测设备齐全。尤其擅长水下桩灌注。公司秉承流设备，流技术带来丰厚报酬。但旧城发展空间小，从人口密度讲，旧城区有地方人口密度已高达万人挤在平方公里之中，而合理舒适人口密度应该在每平方公里控制在万人之内。旧城区人口密度过大情况已对市政交通环境造成了很大压力。激活房地产市场政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。南昌房地产市场现状眺望房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额亿元同比增长固定资产投资额亿元同比增长亿元同比增长房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比重从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长中坚力量。房地产投资快速增长原因主要是新届市委市政府大胆实施拉大城市框架扩大投资规模加快基础设施建设政策推动，省城房地产开发热点开始从老城区向新区及郊区尚未形成气候区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈形成。南昌商品住宅供应情况表价格元供应量万所占比例单套面积供应量万所占比例元以下平方米以下元平方米元平方米元以上平方米以上南昌商品住宅销售情况表价格元销售量万所占比例单套面积销售量万所占比例元以下平方米以下