受到品牌开发商影响。项目分析项目概况位置文艺南路西侧原文艺南路号院主体结构剪力墙结构，幢层带裙楼高层初步设计约户。二三层商铺，共幢高层，每幢楼层面积约平方米，每层约户。户型介绍主要以中投资利润率投资估算与资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元工程建设其他费用万元，预备费万元。项目建设资金中，项目单位西安市市区机关房产管理所以合作联营等方式筹集。第二章发展规划和产业政策分析发展规划分析房地产开发作为特殊经济活动，涉及到社会生产生活方方面面，事关国民经济如土地资源配置城市发展规划等和国计民生。因此房地产开发活动必须通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目各开发环节受到直接约束和控制，如项目开发必须符合国家产业政策，服从城市统规划，遵守城市建设法规房地产售价受国家有关法规政策调控等。投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性房地产业更是如此。因此，对宏观经济社会与政策环境把握是每个房地产开发决策者所关注首要问题。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出，坚持走新型工业化道路，切实转变经济增长方式，推进产业全面优化升级。调高第三产业比重，加速发展现代服务业。加快重点领域服务业发展。优先发展与制造业配套提升制造业水平现代物流业软件业金融业商务和科技服务业加快发展大士殿大雄宝殿说法堂藏经楼。东西两厢是钟鼓楼相对，斋堂与客堂对称排列，各殿堂以长廊密柱相连结。全院共有房舍余间，建筑面积万余方米。房舍为木石结构，雕饰精美。文殊院是文物荟萃之地，其中珍藏有唐玄价值。项目所在区域政策环境旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市地域文化，成都市政府以“政府主导，市场化经营”方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区商业运作。重视文化保护与可持续发展，“保护”有双重意义，对于建筑保护，并不简单是对建筑保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片战略目标。对于人文保护，其主要目是实现对民风民俗全面挖掘和再现。中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府意图和战略目标，以二十年开发经验和超前开发理念，担当起完成大型片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值发掘与保护等系列任务。目前，该项目所处区域无论从现实宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟时期。居住商业物业面临个大好发展机会。该区域是开发高档居住物业较为理想地段，投资商业物业前景较好。项目所农作物产量大幅度增加，这将为农民收入稳定增长奠定了坚实基础，同时为生态环境保护提供了有利条件。工程实施对环境不利影响施工期“三废”排放及生活垃圾若处置不当，将对项目区周围环境造成暂时污染。在施工高峰期溉定额净灌水率综合净灌溉用水量综合毛灌溉用水量灌溉用水量万亩亩起止天数亩万亩亩亩合计月月月月月月月月小麦春灌油菜蚕豆蔬菜冬灌洋芋合计十月上下中洋芋油菜豆类小麦设计灌水率图蔬菜灌水率万亩中下下上中八月九月下上中中上下下六月七月中下上上中下中四月五月上三月上渠道流量推算设计流量推算根据渠道实际布置和控制灌溉面积乘以相应设计灌水率，除以渠道以下渠系有效利用系数，即为该渠道对应设计流量。流量推算公式如下η式中渠道设计流量设计灌水率万亩灌溉面积亩η该渠道至田间灌溉水利用系数在得出设计流量基础上加大，即为渠道加大流量。序号渠道名称渠道长度灌溉面积亩净灌水率亩渠系水利用系数设计流量加大流量㎥多村斗渠续建尚什加村城地斗渠渠道流量计算表主要建筑物布置工程等级和标准本次改造灌溉面积为亩，根据水利水电等级划分及洪水标准,灌溉面积小于亩，故工程属Ⅴ等小型工程，根据灌溉与排水工程设计规范,渠道流量小于，故灌排渠沟工程分级理步道路面制作,米宽道路建设道路两侧草籽绿化,薰衣草及草花类满铺合计,斜阳岛生态种养基地规划建设项目投资估算近期项目基地综合服务区门景区及中心管理区平米二种养基地序号项目费用名称数乐和帐篷营地，此部分上岛人群估计约为人。根据斜阳岛气候条件，同时考虑雨季等因素影响，年可游览天数按天计，则年游客容量约为万人次年。第三章项目布局布局思路斜阳岛生态种养基地定位为集“生态农业休闲度假自然观光滨海娱乐民俗风情”于体，以“生态农业休闲度假”为核心理念。根据斜阳岛旅游资源分布特点及发展方向，可以将基地划分为生态农业区滨海娱乐区自然观光区民俗风情区综合服务区等五个主要功能区。二规划原则因地制宜原则坚持从实际出发，根据基地内不同片区资源环境特点，对项目用地进行科学定位和规划。可持续发展原则坚持可持续发展理念，严格保护基地内自然环境和资源，实现经济社会和生态和谐统。三功能布局生态农业区包括瓜果种植区畜牧风景区瓜果种植区区块选址位于种养基地南部西北部东北部三处，总面积平方米。内容介绍斜阳岛温暖湿润气候条件，以及火山喷发堆积形成肥沃土壤，有利于建设成亚热带名贵瓜果种植区。瓜果种类有观音蕉香山鸡嘴荔石峡龙眼良种番石榴良种黄皮果香芒火龙果木菠萝木瓜等。种植区不仅具有经济意义，还兼有绿化生态水土保护植物群体共生业发展光明之路，这也为我省罗非鱼养殖和加工业提供了难得发展机遇。海南省海岸线全长千米，适合发展养殖资源也极为丰富。据全省不完全统计，原有对虾养殖面积约万亩，罗非鱼养殖面积约万亩。年以来，在国际消费市场拉罗非鱼片条冻罗非鱼面包鱼片。建设急冻库间，急冻能力为次。建设低温冷库间，冷藏能力为次。建设制冰间个，制冰能力为日。建设储冰库间，储量为次。主要原辅材料供应本项目产品所需要主要原料是优质罗非鱼。海南勤富实业有限公司现有罗非鱼养殖水面约亩，产量约为万年。此外,项目建设单位还以“公司养殖户”方式扶持农民养殖专业户共同建立无公害养殖基地，罗非鱼养殖水面约亩，产量约为万年。因此，项目所需原料鱼数量和质量有保证，有利于稳定水产品加工成品最终质量指标。本项目产品对包装品需要量也较大，海南省内几个较大型包装材料厂，其产品质量上乘，可作为项目包装品货源。生产过程中使用易耗材料等均可在省内市场采购解决。环境保护通过对产品生产工艺过程分析，项目主要污染物是鱼清洗废水。这类废水中有机物含量较高，如果直接排放会对环境构成危害。本项目区内拟购建污水处理设施套，日处理能力为，主要用于处理水产加工车间清洗废水。经过处理，废水排放将优于污水综合排放标准表中级标准，处理后废水进入文清大道旁市政污水管道。生产组织与劳动定员本项目实行董事会领