校师生。

开发区作为高新技术企业集聚区，未来人才引进数量将迅速增加，因此必须营造留住人才环境和条件，建设人才专项用房势在必行。

项目建设是杭州加快构建生活品质之城，实现城市发展目标需要。

杭州为浙江省省会，长江三角洲中心城市之，我国著名风景旅游城市，国家历史文化名城。

杭州市第十次党代会贯彻科学发展观，把打造生活品质之城作为杭州发展目标和城市品牌。

这目标提出，有利于更好地构建和谐社会，更好地落实以人为本以民为先理念。

今后年是杭州从中等发达城市向发达城市迈进关键时期，能否真正进入发达城市门槛，要靠杭州广大市民是否真正享受发达城市生活品位和生活质量，是否拥有相应幸福感满意度来证明。

杭州经济技术开发区人才专项用房建设有利于改善创业人才生活品质，有利于实现城市发展目标。

项目建设是整合提升现有人才住房政策，确保黄金政策发挥黄金效应内在要求。

近年来，针对各个层面人才不同住房需求，杭州市已经制定出台了系列人才住房政策，建立完善人才专项住房建设和申购政策体系，可以有效整合现有人才住房资源，有利于打好破解人才住房难问题组合拳，清晰简洁向各类人才呈现杭州人才住房政策全景图，最大限度发挥这些黄金政策吸引和留住人才黄金效应。

项目建设是构建人才专项住房申购长效机制，实现人才住房政策公开高效持续运行制度保障。

杭州市打造长三角地区人才高地突破口是破解住房难问题，破解住房难问题突破口是建立人才专项住房长效机制，是实现人才专项用房申购制度化规范化和程序化，形成长效机制种有效形式。

项目建设是开发区统筹安排人才专项住房资源，协调解决各类人才住房问题现实举措。

项目开发建设，可以保证开发区通盘考虑各个层面人才住房需求，综合运用多种人才专项住房政策，统筹各类人才专项住房资源，调剂余缺，实现人才专项住房供给与人才住房需求动态平衡，达到体现市里统要求与彰显系统和地区特色有机结合，尽可能满足各类人才住房需求。

四项目选址经杭州经济技术开发区管理委员会研究，并通过征求规划管理部门意见，确定本项目选址于下沙大学城北区块，该地块位于文汇路以东，高教二路以北，汇安路以南，东侧至规划道路，地块基本呈长方形，居中以规划道路自然划分为两块用地，项目总用地面积亩，其中建设用地亩，代征绿化用地亩。

该地块容积率不大于，绿地率不小于，建筑密度不大于。

五建设条件初步分析本项目用地西侧靠近绕城公路和沪杭高速二通道，紧贴八五零护塘河，南侧隔高教二路与浙江金融职业学院相望同类地段商品房价格半以内，绝不在人才专项用房上赚分钱。

提质，就是要拿出黄金地段土地，实施代建招标模式，由品牌房地产公住房保障体系探索，强势推进人才专项用房建设，打造人才保障性住房体系杭州模式，极大缓解人才异乡创业居住难问题，以此作为吸引人才，提升区域投资环境重要手段，解决人才创业住房困难，解除创业后顾之忧，为城市经济发展注入新活力。

另方面，位于经济技术开发区下沙大学城是浙江省最大高教园区，云集了杭州电子科技大学中国计量学院浙江理工大学浙江工商大学杭州师范大学浙江财经学院浙江传媒学院等所高等院校和万在校师生。

开发区作为高新技术企业集聚区，未来人才引进数量将迅速增加，因此必须营造留住人才环境和条件，建设人才专项用房势在必行。

项目建设是杭州加快构建生活品质之城，实现城市发展目标需要。

杭州为浙江省省会，长江三角洲中心城市之，我国著名风景旅游城市，国家历史文化名城。

杭州市第十次党代会贯彻科学发展观，把打造生活品质之城作为杭州发展目标和城市品牌。

这目标提出，有利于更好地构建和谐社会，更好地落实以人为本以民为先理念。

今后年是杭州从中等发达城市向发达城市迈进关键时期，能否真正进入发达城市门槛，要靠杭州广大市民是否真正享受发达城市生活品位和生活质量，是否拥有相应幸福感满意度来证明。

杭州经济技术开发区人才专项用房建设有利于改善创业人才生活品质，有利于实现城市发展目标。

项目建设是整合提升现有人才住房政策，确保黄金政策发挥黄金效应内在要求。

近年来，针对各个层面人才不同住房需求，杭州市已经制定出台了系列人才住房政策，建立完善人才专项住房建设和申购政策体系，可以有效整合现有人才住房资源，有利于打好破解人才住房难问题组合拳，清晰简洁向各类人才呈现杭州人才住房政策全景图专项住房申购长效机制，实现人才住房政策公开高效持续运行制度保障。

杭州市打造长三角地区人才高地突破口是破解住房难问题，破解住房难问题突破口是建立人才专项住房长效机制，是实现人才专项用房申购制度化规范化和程序化，形成长效机制种有效形式。

项目建设是开发区统筹安排人才专项住房资源，协调解决各类人才住房问题现实举措。

项目开发建设，可以保证开发区通盘考虑各个层面人才住房需求，综合运用多种人才专项住房政策，统筹各类人才专项住房资源，调剂余缺，实现人才专项住房供给与人才住房需求动态平衡，达到体现市里统要求与彰显系统和地区特色有机结合，尽可能满足各类人才住房需求。

四项目选址经杭州经济技术开发区管理委员会研究，并通过征求规划管理部门意见，确定本项目选址于下沙大学城北区块，该地块位于文汇路以东，高教二路以北，汇安路以南，东侧至规划道路，地块基本呈长方形，居中以规划道路自然划分为两块用地，项目总用地面积亩，其中建设用地亩，代征绿化用地亩。

该地块容积率不大于，绿地率不小于，建筑密度不大于。

五建设条件初步分析本项目用地西侧靠近绕城公路和沪杭高速二通道，紧贴八五零护塘河，南侧隔高教二路与浙江金融职业学院相望，北侧隔汇安路为规划中班中学，东侧与规划中幼儿园也仅几百米路程，交通便捷，市政配套设施完善。

该区块周边均为居住用地，环境条件良好，地势平坦，无空气水等污染，适于居住。

六项目建设规模杭州经济技术开发区人才专项用房及配套公建设施项目地上总建筑面积约万平方米含公建配套万平方米，容积率不大于，另建地下人防停车库设备用房建筑面积约万平方米。

根据关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地实施意见市委办发号文文件精神，参照关于实施杭州市人才保障性住房三年行动计划意见讨论稿要求，结合开发区实际需求，并按照不突破规划要点要求，确定本次拟建人才专项用房户均面积在平方米左右，配套公建以满足项目自身居住人群需要为主，初步确定建设规模为总用地面积平方米地上总建筑面积其中公寓建筑面积配套公建含商业社区和物管用房地下建筑面积居住户数户容积率建筑密度绿地率地下汽车泊位数个七投资估算和资金筹措本项目为政府投资保障性住房，根据关于成立杭州经济技术开发区人才房建设和申购工作小组通知杭经开管发号文件精神，确认了项目开发建设和管理归口单位。

参考类似工程投资情况和本项目建设标准，经初步估算，建设总投资约需亿元详见工程投资估算表。

建设资金由区财政筹措解决。

八项目建设进度项目建设周期为个月。

年月完成项目可行性研究及立项审批年月确定设计单位，完成方案设计年月完成初步设计年月完成施工图设计，进行施工招投标年月项目开工建设年月年月项目施工并竣工验收。

九项目经济效益和社会效益初步分析杭州经济技术开发区人才专项用房及配套设施项目属政策性用房，对申购对象申购条件和申购程序均有严格条件限制，销售价格实行政府定价，市区两级党委政府提供行政划拨土地减免配套费用，由物价部门根据土地出让时开发成本确定成本价，政府要求不在人才专项用房上赚分钱。

如从经济效益分析，本项目投资无明显效益。

但从社会效益分析，项目建设对因此必须营造留住人才环境和条件，建设人才专项用房势在必行。

项目建设是杭州加快构建生活品质之城，实现城市发展目标需要。

杭州为浙江省省会，长江三角洲中心城市之，我国著名风景旅游城市，国家历史文化名城。

杭州市第十次党代会贯彻科学发展观，把打造生活品质之城作为杭州发展目标和城市品牌。

这目标提出，有利于更好地构建和谐社会，更项目概况项目名称杭州经济技术开发区人才专项用房及配套公建设施项目建设单位杭州经济技术开发区城市建设发展中心建设地点下沙大学城北区块拟建规模地上建筑面积平方米，其中人才专项用房平方米，配套公建含商业社区和物业管理用房平方米地下建筑面积平方米。

投资规模项目总投资估算万元，其中建安工程费万元，工程其它费用万元，工程预备费万元。

建设所需资金由杭州经济技术开发区财政筹措解决。

二项目建设背景杭州市政府对人才引进工作贯十分重视，近年来，市委市政府在解决和改善全市各类人才住房问题上下真功夫硬功夫，取得了突破性进展和明显成效，但是当前人才住房问题形势依然严峻，为了进步统筹破解各类人才住房难瓶颈，市委市政府印发了关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地实施意见市委办发号文，并根据文件精神，制定了关于实施杭州市人才保障性住房三年行动计划意见讨论稿，深入实施人才强市战略，有效整合现有人才住房政策，进步营造良好人才环境。

去年年底人才专项用房建设工作专题会议上又进步明确，解决人才住房问题是进步营造良好人才环境，吸引海内外人才来杭创业发展共建共享生活品质之城必然选择，也是加快打造长三角地区人才高地必然选住房需求动态平衡，达到体现市里统要求与彰显系统和地区特色有机结合，尽可能满足各类人才住房需求。

四项目选址经杭州经济技术开发区管理委员会研究，并通过征求规划管理部门意见，确定本项目选址于下沙大学城北区块，该地块位于文汇路以东，高教二路以北，汇安路以南，东侧至规划道路，地块基本呈长方形，居中以规划道路自然划分为两块用地，项目总用地面积亩，其中建设用地亩，代征绿化用地亩。

该地块容积率不大于，绿地率不小于，建筑密度不大于。

五建设条件初步分析本项目用地西侧靠近绕城公路和沪杭高速二通道，紧贴八五零护塘河，南侧隔高教二路与浙江金融职业学院相望，北侧隔汇安路为规划中班中学，东侧与规划中幼儿园也仅几百米路程，交通便捷，市政配套设施完善。

该区块周边均为居住用地，环境条件良好，地势平坦，无空气水等污染，适于居住。

六项目建设规模杭州经济技术开发区人才专项用房及配套公建设施项目地上总建筑面积约万平方米含公建配套万平方米，容积率不大于，另建地下人防停车库设备用房建筑面积约万平方米。

根据关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地实施意见市委办发号文文件精神，参照关于实施杭州市人才保障性住房三年行动计划意见讨论稿要求，结合开发区实际需求，并按照不突破规划要点要求，确定本次拟建人才专项用房户均面积在平方米左右，配套公建以满足项目自身居住人群需要为主，初步确定建设规模为总用地面积平方米地上总建筑面积其中公寓建筑面积配套公建含商业社区和物管用房地下建筑面积居住户数户容积率建筑密度绿地率地下汽车泊位数个七投资估算和资