市地区国民经济中地位。

通过本项目建设，将增加本市税收提高就业率。

本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本市本地招收大量劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本市劳动就业率。

旅游业开发建成也将为本市市提供稳定税源。

旅游客源市场分析概述消费者需求是市场原始动力，消费需求变动也是调整产品市场战略和经营策略驱使和依据。

所以寻找最有针对性需求细分市场，研究它变动规律，预测它趋势，用以指导项目市场定位和产品定位，为制定经营战略提供参考，将是着手本项目第课，这也是此文本主要任务和目标。

周边出游市场概述国际国内旅游业发展现状及趋势国际旅游产业年以来，世界旅游业遭受了系列事件冲击，增长脚步有放缓趋势，但增长潜力仍然巨大。

据世界旅游组织统计，年全球旅游收入达到，亿美元，到年国际游客数量可望达到亿人次。

各国发展旅游业事实证明，旅游业已经成为推动经济增长主要力量，据测算，旅游业直接收入每增长元，相关行业收入便能增长元。

另外其在增加附加值社会财富和就业机会方面也发挥了巨大作用。

国内旅游产业度假旅游乃是大势所趋目前，我国旅游业要登上新台阶，首要就是推出新代旅游产等旅游活动，营造春天踏青夏天纳荫秋天尝鲜冬天观景季节特色风情游研究开发具有浓郁乡情乡味海字号产品，满足人们临海垂钓就地尝鲜旅游购物露营野炊等多方面需求，实现海洋与旅游有机统和完，通过品牌推广，把它建设成深圳市旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。

二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录以旅游资源文化内涵为主线，以深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。

东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。

重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。

三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾洋筹湾片区以及桔钓沙片深圳市金联和旅游服务有限公司区可开发建设区域。

级建设控制区除可以发展海洋高端休闲类特色旅游业高端会议展览业以及符合规划原村民非商品住宅外，禁止其它开发建设。

深圳市金联和制，这将使城市土地增量供应出现较大回落。

从需求方面来看，由于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及协议出让国有土地使用权规定等发布实施，经营性用地停止协议出让，转而实行招标拍卖挂牌出让，市场化程目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据厂房平方米拆迁公司实地调查数据宗地环境自然环境由于京密引水渠和市区西北铁路环线阻隔，使地块成为个相对封闭区域。

项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。

项目地块位于以生态为主题大西山风景区。

区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。

社会经济环境海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会理想处所。

市政基础设施状况交通现状宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。

市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。

市政设施现状自来水自打井水和海淀供水厂供水雨污水无市政管网。

雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。

无污水处理设施。

自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。

天然气间公用部分二层二层标准客房间公用部分三层三层间式套房套标准客房间公用部分四层四层间式套房套标准客房间公用部分五层五层间式套房套标准客房间公用部分楼办公楼四层建筑层层为动力用房二层二层为办公用房三层后被列为县人民政府重点工程市重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足矛盾，促进旅游业发展是十分必要。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定县旅游业发展总体规划县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字号县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村批复计投字号县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案批复发改计投字号西递新区总体规划县西递镇新区控制性详细规划市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境影响报告表批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编中华人民共和国国有土地使用证国用字第湿地观鸟火山观光等特色鲜明旅游产品和不断丰富旅游项目引来众多我国高热地区游客，哈洽会汽车展览会特奥会特药会哈夏音乐会等会展旅游及各地开展旅游节庆活动，将黑龙江省夏季旅游推向个个高潮，各地避暑科技成果转化应用，提高科技对农业增长贡献率，促进农业集约生产清洁生产安全生产和可持续发展。

号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给就业增收生态保护观光休闲文化传承等功能。

建设现代农业，必须注重开发农业多种功能，向农业广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。

大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游等行业。

黑龙江省农场位于素有之称市附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依中国雪乡林场。

与农场毗邻旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客万人。

农场是通往镜泊湖必经之地，向他们展示市现代农业成果，树立市新形象，是国际国内人士认识市窗口之，为招商引资创造有利条件。

同时通过展示还可以提高市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。

在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省农场度假村建设项目。

旅游业在世界各地被成为无烟工业，省委市委均十分重视地区旅游业发展，多次在会议上强调，要加快旅游业发展，使之成为市个支柱产业。

农场地处黑龙江省