套已较为完善，成为东西湖区人口迁入主要区域以大规模小区形式为主，产品类型以多层为主。

在常青花园周边借助其辐射效应，亦分布有中小规模小区如将军花园，产品类型与常青花园类似，以攫取相同客户群以面向工薪层资等多种外汇结算以及保险业务。

医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。

排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。

雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。

通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。

六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套章市场分析汽车整车市场分析汽车产量持续高速增长，未来增长速度超过根国家统计局年国家统计年鉴统计显示，我国汽车产量达到万辆，轿车产量达到万辆，分别比去年增长了和。

近几年来，我国汽车包括轿车都在已高于两，武汉位于这个板块等距离地理中心位置。

同时，在湖北省内，以武汉市为龙头湖北省整车零部件也造就了个新三角板块。

以武汉含黄石十堰市宜昌荆州三市为顶点，以“荆州襄樊十堰”高速公路“武汉襄樊十堰”高速公路和“黄石宜昌”高速公路为边线三角板块内，形成了汽车整车改装车零部件材料辅料销售集聚地。

湖北省重点家，加上武汉家均布局在此金三角地带，而武汉是这板块个重要部位。

项目脚驻三角，背借东风本项目拟建在武汉蔡甸经济开发区。

武汉蔡甸经济开发区与武汉经济技术开发区地理位置唇齿相连，而武汉又位于大小金三角核心位置。

在武汉经济开发区，目前已有神龙汽车有限公司年产万辆东风本田汽车有限公司年产万辆武汉中誉汽车有限公司年产万辆东风电动车辆股份有限公司等多家大型汽车整车生产企业，同时东风雷诺汽车有限公司年产万辆意向落户武汉，且武汉经济技术开发区内已有多家零部件生产企业，已有零部件企业发展和新企业落户均有较好技术资源和人力资源。

同时相比国内零部件大型企业和国际零部件大型企业，武汉零部件企业从技术到规模发展空间都相当巨大，项目发展可以背借东风这人次，国际旅游收入达万美元，平均年增长率分别达和，超过全国平均水平。

其中，“九五”前三年武汉市共接待海外旅游者万人次。

年，武汉市旅游业发展达到个高峰期，武汉市共接待海外旅游者万人次，在全国主要旅游城市争力，抗风险能力有待提高。

城市旅游形象不鲜明，旅游精品不突出，产品开发滞后，缺乏特色旅游线路，仍局限于黄鹤楼归元寺东湖“两菜汤”，旅游资源没有与武汉市经济人文特色实现有机结合，加之对外宣传促销力度不大，导致武汉市旅游对外吸引力不强。

目前武汉市仍为旅游者中转地而不是旅游目地，海外旅游者在武汉市停留时间平均为天左右，与青岛大连等城市平均停留天相比，时间短，花费少，对旅游业与其它行业拉动力度偏弱。

为了在新世纪以旅游业快速发展带动整个第三产业发展，必须加快全市旅游资源整体开发。

建设武汉龙泉山风景区，能增强龙泉山风景区吸引力，完善其旅游功能，使之成为新旅游热点和休闲度假好去处，带动武汉由旅游温冷城市向旅游热点城市转变。

是保护古代人类地下文化遗存需要。

龙泉山旅游风景区由两条山脉自西向东连绵公里，形成平方公里幽谷风光带，风景秀丽宜人。

该地不仅风景优美，更是具有悠久历史和灿烂古文化。

明代自楚昭王起，在此修建了九座王寝，另有各代圣贤名人古墓共座，形成了规模宏大古墓群。

龙泉山历史文化是武汉市历史文化名城重要标志之，但由于数百年兵火战乱，风雨侵蚀，使人文资源遭到了严重破坏，几座王陵地面建筑北部新城生态工业高地”成都青白江工业集中发展区中小企业发展园区市级冶金化工建材机械开元投资公司工业区投资公司农业投资公司新都区家具业新都卫星城工业区省级电子机械制造食品制药物流温社会发展和电子科技突飞猛进，产品竞争最终还是科技竞争，技术含量越高产品其市场竞争力越强，未来将是“微型工业”天下。

正因为工业地产巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展重要基地。

但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效同时，不容忽视是许多地方工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重不足和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮兴起，工业地产市场高速增长，使得传统工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕“生产”转。

殊不知开发区高新区工业园区本质是什么。

开发区高新区工业园区管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上城市。

城市本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程基地。

正是因为只认识到“生产过程”而忽略了“生活过程”，更不知“文化过程”，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是到建设部智能化试点小区。

该项目前三期销售均价分别为元平米元平米和元平米，第四期均价为元平米，增长幅度为。

在最初推出时因为地理位置关系销售艰难，主要是靠集团购买。

随着配套逐步完善，产品品质提升，吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。

排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。

雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。

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六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。

九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律