人项目规划用地平方米，净用地平方米，拟建层商住楼栋层高层层住宅楼栋，配套公共建筑区内道路广场区内绿化景观建筑等。二期地上建筑总面积平方米，住宅面积平方米，商业平方米，住宅总套数套，总居住人口发地带已经不多，但是，住宅供需矛盾依然突出，人们购买力旺盛依然不减。随着居民收入增加和生活水平提高，过去单小户型设计已不能满足居民居住需求，纷纷要求购买新户型舒适性智能性小区住宅。为进步推进城市改造，提高土地使用价值，国土局在进行了前期土地收购储备工作基础上将新老三二七国道之间，古槐路东国有土地使用权进行挂牌出让，经过竞价挂牌，济宁高耸房地产开发有限公司取得古槐北路东片区国有土地使用权。该片区占地公顷，净用地面积为公顷。项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。全国多个行业中，在投资上，房地产业居首位，表明了房地产业与国民经济联系日益加深，它持续稳步健康发展，对消费投资相关产业金融安全以及整个国民经济发展，都将产生重大影响。从房地产宏观政策上看，始终坚持个目标和字方针要求县土地利用总体规划提出要不断加强耕地保护和土地开发整理与复垦，严格控制非农建设用地，实现全县耕地总量动态平衡统筹安排各业用地，提高土地利用集约度，改善土地质量和土地生态环境，初步实现县土地利用总体规划年县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要县土地开发整理规划年。工程技术标准县级土地利用总体规划编制规程土地开发整理项目规划设计规范土地开发整理项目验收规程灌溉与排水工程设计规范农田灌溉水质标准水土保持综合治理规划通则道路工程制图标准灌溉与排水工程设计规范。相关基础资料县土地利用详查报告县土地后备资源调查报告县史村镇北董乡土地利用现状图县史村镇北董乡土地整理项目区地形图县地籍资料山西省临汾市水资源评价总报告此外，还有县浍河流域土地整理项目可行性研究有关自然地理地质气象水文经济社会等方面些基础资料。二项目区概况自然条件地理位置县浍河流域土地整理项目区位于县县城东部，地处北纬，东经，南至东堡西堡北下郇李野南属寺村北，北至望绛常村杨村西吉必东吉必秦岗村北总公司现有深井眼，正常工作用井眼，报废眼，建有五座水厂其中座正在建设中，总规模，全部采用深层地下水位水源。表济宁市现有水厂览表序号名称位置水源规模备注吴泰闸水厂科苑路号地下水西十里铺街道石桥镇长沟镇镇区概况调整后任城区管辖范围是，在保留原石桥接庄南张长沟二十里铺李营个镇基础上，将金城街道太白楼西路以北部分划归任城区管辖，保留金城街道建制。将仙营街道洸河路以北个社区南戴庄谢营秦庄仙营东红庙划归任城区管辖，仍保留仙营街道建制。调整后任城区辖个街道和个镇，总面积平方公里，万人。现由高新区管理柳行洸河街道及由北湖旅游度假区管理许庄街道在行政版图上归任城区。截止年月，辖李营街道仙营街道金城街道南张街道二十里铺街道石桥镇长沟镇。自然条件气候条件任城区处于中纬度暖温带季风型大陆性气候区，具有冬夏季风气候特点。四季分明，冷热季和干湿季区别都很明显。春季温度回暖快而变化剧烈，降水稀少，多偏南大风，蒸发量大，气候干燥，常形成春早，影响春播和小麦正常发育。夏季炎热多雨，高温高湿，并常有暴雨冰雹和连阴雨出现。秋季气温急降，雨量骤减，多晴朗秋高气爽天气，副高减弱南退，蒙古高压增强，气温急剧下降，般月中旬多出现初霜危害。冬季温低寒冷，雪少干燥。年平均气温。最热月出现在月份，月平均气温，最高气温年月日。最冷月出现在月份，平北戴河是河北省发展较早海滨旅游景点，也是国家重点旅游区，每年国家领导人都要到此开会疗养。其知名度较高，是我旅游开发区客源市场主要竞争对手。经过多年开发，该地区配套设施完善娱乐项目丰富，每年夏季有大旅游业发展规划纲要旅游交通规划中提出积极培育并尽可能在年内开通京唐岗到大连烟台上海等地航运客船。旅游线路更为方便游客在区域性旅游线路上，唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛旅游路线图。清东陵汤泉度假村长城狩猎场鹫峰山潘龙湖海滨浴场菩提岛京唐港唐山市区天津秦皇岛京唐港菩提岛唐山市近期内计划修建港口开发区到翔云岛林场再到海边和北港旅游道路，将为全面开发打网岗岛等风景区打好基础。另外，北戴河南戴河黄金海岸经滦河口到金银滩菩提岛打网岗岛北港海上旅游路线也即将开通。区域经济概况临近北京天津两大特色城市，旅游发展受其带动。随着京津国际大都市建设进程加快，国民旅游意识不断增强。仅去年，天津市古文化街黄崖关长城水上公园等著名景区，最大日客流量达到多万人，比去年同比增加左右。北京市现在每年旅游人数达亿多人。在奥运会准备年当中，每年游客将会以速度增加，新增旅游需求约亿人民币。天津北京这种新旅游发展态势，必然惠及唐山。按乐亭县规划，近年经济将出现迅猛发展。到年，乐亭县国民发展总值将达到亿元，平均每年增长。全坚持点线面相结合原则，把院绿化道路绿化有机结合起来，充分发挥绿地防护活动功能和改善生态环境作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保片区环境优美整洁，片区绿化率不低于。四环境影响评价本项长居住要求，缓解市区东部住房压力，有着极为重要意义。济宁市居民对住宅小区品质较为看重，高端产品较易受到青睐。济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值住宅。所以项目节能示范工程实现，对其销售必然是个较大促进。同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系代表，所以项目示范工程建设，对济宁市其它楼盘开发也是个无形宣传和促进。为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。第三节项目周边环境分析济宁地处山东省西南部，是历史悠久文化古城。市域面积万平方公里，其中市区建成面积平方公里，总人口万。济宁属温带季风大陆性气候四季分明风光秀丽。位于山东省南部，辖二区三市七个县，为山东省较发达市地之。本市自