头两大经济特区之间，百安半岛于红海湾和百安湾三面环拥。期用地面积万平方米。二自然条件海丰县位于广东省东南部，处于粤东地区龙头位置，地方气候属于南亚热带海洋性气候，年均气温为度，是著名侨乡之。海丰县划面积约万平方米，现投资建设期项目占地面积约万平方米，毗邻港澳，与惠东巽寮湾双月湾相邻，同属红海湾海域。属南亚热带海洋性气候，年均气温度。百安半岛，因拥有天然海滨舒适气候，自然清新空气与得天独厚海滨景观。金丽湾侵蚀剥蚀低丘陵海积阶地沙滩岩滩。由于长期受海蚀作用，基岩裸露，海蚀崖海蚀糟沟，海蚀洞穴随处可见。山坡怪石兀立，植被茂盛，景色秀丽。西北部海岸，沙质洁白松散，北部沿岸海域水深米至米，东南部沿岸海域水深米至米，海水清澈见底。沙石密实，依山傍水，半岛山岭平谷相连边海水，边青山，大海，沙滩岛礁山峰相互依伴，风景聚积，此起彼伏。金丽湾海底动物有龙虾石斑鱼鲳鱼鹦鹉鱼乌贼等同时还有大量有活化石之称国家二级保护鱼类文鲳鱼。金丽湾半岛上山峰险峻，林木茂密，风景秀丽，栖居着多种鸟类，如毛色亮丽翠鸟毛鸡白鹭野鹤八哥猫头鹰等，还生长着龙血树山葡萄野山蕉仙人掌山捻子之类奇异植物，这些植物往往与大石头构成精致小景。丛林中时有野牛出没，让人在感受野趣同时，又可得到探险乐趣。山西面有处知青时代遗留下来“石屋”，它们不仅记载着岁月沧桑，同时也演绎着个又在产量方面具备明显优势，扩大出口具备现实生产能力。主要出口市场已基本形成。目前，我国优势养殖海产品出口除日本韩国香港世界上人口最稠密地区之等传统市场外，对美国欧盟等国度和地区出口也有较大增长，设背景随着社会日益进步和人民生活水平提高，人类逐渐意识到健康重要性。现在很多人已经很少吃高糖高盐和高脂肪食品，转而青睐于高营养价值食物，因此人们对海产食物需求日渐提升。鱼类产品不仅能提供丰富蛋白质，而且含有大量维生素，所以它深受人们偏爱，尤其是儿童和成年人。在西方国家，鱼肉重要性仅次于牛肉及禽肉，成为重要蛋白质来源。据有关数字显示，西方国家每人每日摄取蛋白质来自于鱼类食物按照目前走势，联合国粮农组织预测全球海鲜需求量将由现在每年万吨增加至年每年万吨。在全球天然资源有限情况下，海鲜供应也受到了挑战。全球海鲜捕捞数量始终维持在每年万吨左右。但是不少研究结果指出，很多鱼种已达到捕获极限，若不加以限制，它们都将消失！近年，全球海鲜需求量以惊人速度上升，从世纪年代中叶余万吨增至现在万吨。预计年将达万吨。为了维持生态平衡和保护有限天然资源，世界各国纷纷出台相关措施以打击过量捕捞和非法捕捞行为，渔业配额制便是其中个有效方法。渔业配额制主要分为两种个别捕榜配额制和奥林匹克自由捕捞制。其中，个别捕捞配额制被各国普遍采用。在个别捕捞配额制下，管理部门设定其管辖海域内各鱼种可捕获总量，然后再将可捕获工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析酒店开业之时，仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见酒店还没有达到饱和以上变化，将导致养老中心市场迅速放大需求迅猛增加。这种发展趋势，要求有足够贴近老百姓养老中心服务机构为老年人提供服务。项目执行海南现有养老机构虽然有定规模，但总体来说目前在经营方面做得不够这说明大力宣传人口老龄化现状特点和发展趋势，提高全社会应对人口老龄化责任意识。加大财政投入，确保老龄事业持续发展逐步建立和完善规范长效公共财政为主导投入发展机制，将政府对养老福利服务投入纳入财政预算，确定占财政收入定比例资金专项用于发展老龄事业，在国家发行彩票收益中，提取定比例用于老龄事业投入，成立海南省老龄事业发展基金会，推进为老服务体系软硬件建设。创新社会管理，健全社会养老保障制度尽快健全完善职工基本养老保险城镇居民养老保险和新型农村养老保险制度，建立覆盖所有群体养老保障体系，对不同群体不同身份人员养老保险账户进行动态管理和调整，实现互通互联有效衔接。整合社会资源，构建符合当地实际养老服务体系充分利用规划财政金融投资政策法规等行政调控手段，调整优化为老年人服务医疗卫生保健康复教育文化体育活动等资源配置，加大对涉老产业扶持力度，优先统筹安排建设用地，推进老年社会服务事业软硬件建设，改善社区为老服务设施条件，加快探索推进长期护理制度建设。提供政策支持，鼓励民间资本兴办民办养老机构在居家养老服务基础上，鼓励社会力量多形式多渠道参与养老服务事业，。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块