。项目外围亩配套用地以体育休闲广场为主要配套内容，考虑配套高尔夫练习场户外拓展运动等休闲度假运动场所，也为日后开发提供储备用地。会所是未来社区档次标志之，建议建设个大型豪华会所，内设儿童游乐场速增长商品房销售面积与销售收入增势强劲商品房平均销售价格稳中趋升商品房施工总量不断扩大各级政府消化空置面积努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺局面。随着国家经济形势好转和相关政策出台，开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。消费主题发生变化，销售总量逐年上升。销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。需求状况发生变化，市场供求呈现多样。总而言之国家宏观经济形势是良好，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规出台，进行住宅投资是适宜，是和国家形势相致。第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析投资地块地理环境土地是不可再生资源，个项目土地价值是有多种因素综合作用结果。土地所处地理位置，周边自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘品质等，决定了此地块大部分市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。土地性质及地理位置综述地块面积建设用地规模为亩合公顷南面为约亩度假配套和发展备用地。北面为米藤桥西河生态绿带，用地处在农场旅游规划中确定藤桥西河休闲运动公园中。周边水系风光旖旎，植被资源丰富。整个地块工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析酒店开业之时，仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见酒店还没有达到饱和分步实施建设。项目区供变电系统工程自九所镇引千瓦专用电缆至旅游度假区。为开发该区域田园风光，建议结合农业生态公园项目建设，配置世界风车博览园项目与相关科研机构合作，使之既成为乐东县滨海区道米，外销率接近。五年之间，海南商品房平均销售价格已从低于成本价数百元平方米猛升至元平方米，而以三亚市为代表线海景房销售价格，更是从年以前元平方米跃升至目前万元价格台阶！饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有限高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内国际市场巨大需求，显然还是被严重低估和“贱卖”了。但是，海南旅游度假产业发展直存在着严重区域失衡问题。总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场人气旺盛旅游经济带，其旅游资源开发竞争和客源市场竞争都已日趋激烈。而同样有着丰富旅游资源海南中西部地区，旅游业发展却直处于资源开发起步难客源市场人气低迷相对落后状态。这方面凸现了海南现代旅游经济建构进程中初期性，表明了海南旅游业发展整体上尚不成熟另方面，它也为海南旅游度假业发展预留了中西部巨大发展空间，为将来中西部地区社会生产力发展，提供了众多待字闺中“处女地”。二乐东“海滨新城”项目建设重要意义乐东县位于三亚市西部，处于海南南部旅游中心与海南西部工业走廊结合地带，是海南南部旅游业开发后备发展区域，也是海南西部旅游业发展重要节点供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照江苏省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为万元。序号名称数量单位造价元金额万元大楼外装修室内分析整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。符合规范原则。产业园在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。项目分层功能设置海事学院标点动漫影视基地位于白下区白下路号。项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。主体建筑物为两栋大楼，栋层教学楼层地下室，栋四层办公楼，两栋大楼有室内体育馆连接。地下总建筑面积为平方米。地下层设置设备用房库房。预留空间作为批发市场。主体建筑至四层为动漫影视相关产业。建筑面积平方米，建筑内形成“回”形通道，通道上空部分为中庭采光设计。主体建筑五至十层为办公教学场所。建筑面积平方米，主要用于集团办公与实训教学。项目停车场修建原前篮球场两个与后操场，拟建为停车场，设置机动车位个，非机动车为个局部人防兼非机动车库。项目动线系统产业园动线主要包括联系外部道路停车场进出动线行人动线系统货车动线系统和内部人流动线。产业园主要入口分别设置在白下路和马路街上，共计两个主入口产业园项目大楼入口设置专用自动扶梯，内部设置升降电梯，使产业园维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元,合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。第三节三亚小洲岛产权酒店基本特点地理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有“不是夏威夷，胜似夏威夷”美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行“以人为本”个性化高品质亲情式服务，追求“管理零缺陷，服务零距离”管理标准，正符合三亚市政府提出“精品立市”发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在