市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式，优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统提供服务仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题通知财税号财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策通知财税号和财政部关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题通知财企号等文件规定，享受税收资产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区物流服务体系，积极引导区内企业将物流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇化带，净化空气。固定废物区内设置固定垃圾收集点，集中后送垃圾处理场地统处理专业物业清扫管理，分片包干建立必要管理制度，奖惩分明。噪声发电及消毒设备安装减噪装置，运输车辆严鸣喇叭，控制交强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景。在项目规划和营销包装策略上亦应遵循此定位意识形态，对本项目配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目“新生活”和“服务”形象更加突出，让买家留下深刻印象。三目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域市场实际出发，我们初步认为该项目目标客户群定位为岛外度假养老家庭部分享受兼长线投资型群体。岛外纯度假养老家庭般为中产阶级富裕阶层，购买能力强，迅速落定。他们需要是海南优越自然环境给老人贻养天年，及分时度假居住之用。他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎是“生活方式”，在他们眼里，房子首先是精神蔽所，其次才是身体蔽所，他们追求是种休闲生活方式完全放松心情，回归亲近自然。这类人需要用产品力进行说服，对价格抗性小。享受兼长线投资型群体，这类人群看中是产品综合潜力位置品质配套及未来发展前景等。虽然这类人群对价格也具有定抗性，如果本案能创造出更多附加值，相信会减小这类维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元,合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。第三节三亚小洲岛产权酒店基本特点地理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有“不是夏威夷，胜似夏威夷”美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行“以人为本”个性化高品质亲情式服务，追求“管理零缺陷，服务零距离”管理标准，正符合三亚市政府提出“精品立市”发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在，保亭七仙岭等。未来五到十年，阳光东海岸将规划建设高端度假酒店百余个，总投资近千亿，目前已投入亿元，家新建五星级酒店已经开工建设。国际著名投资公司摩根士丹利以亿元注资阳光东海岸雅居乐清水湾项目，国际资本部丁湖路和环湖路对外出入口主要对外出入口，西部与塔龙线相连通出入口，以及东部环湖路对外出入口。东线高速公路雷鸣入口处至南丽湖公里路段为路宽米水泥硬化公路。基地北部和东部从潮之阳学公里环湖路部分路段已经成型，为水泥硬校至黄竹高速路如口化路面。北部已建旅游服务设施都设立了各自停车场，有多个停车位在银湾大酒店和丽湖水庄设立了两个旅游码头，有大型游船两只，快艇数十只。目前水上游览线路未限定，水上交通工具数量少质量差噪音大游艇码头分布不合理功能不完善。南丽湖用地概况规划区目前已开发用地主要集中在西部滨湖地区，主要包括若干酒店及其度假设施用地，旅游设施用地和高尔夫以及配套设施用地，围绕酒店和南丽湖管理处分布些办公和服务设施用地。村庄和农场分散布局在南丽湖周边，其中东部较为集中。林地和耕地占据了湖区大部分用地。现存旅游服务设施主要包括台健国际高尔夫球场夫俱乐部丽湖银湾大酒店四星级丽湖水庄度假酒店三星级鸿扬钓鱼台宾馆三星级等旅游项目，其它已建五星级岸芷汀兰度假群岛海格庄园都处于瘫痪状态。目前酒店有两家营业，为丽湖银湾大酒店和丽湖水庄度假酒店。其规模和接待能力分别为时提醒等服务，旅游活动安排服务，健身培训辅导及陪练，日常医疗保健指导，花卉盆景艺术指导，社区内老年联谊沙龙互助小组，社区定点班车服务临时叫车服务，其他为老年人提供特殊服务。第五章环境影响与评价项式如何让目标消费群感受到这种生活方式如何将这种生活方式体现在推广中如何用切手段来阐释这种生活方式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们市场定位要解决问题。依据项目产品定位和市场定位需要解决问题，对项目和周边深入研究，我们做出如下市场定位优雅休闲，新城新生活。强调居住生活环境生活方式生活态度改变，将单纯居住上升到种高层次多元化生活模式，其内涵包括社区环境营造完善配套对生活引导社会价值认同以及周边人文氛围形成。个有养生气息，有生活情趣悠闲充满度假养老氛围完备家园。新城强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景。在项目规划和营销包装策略上亦应遵循此定位意识形态，对本项目配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目“新生活”和“服务”形象更加突出，让买家留下深刻印象。三目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域市场实际出发，我们初步认为该项目目标客户群定位为岛外度假养老家庭部分享受兼