议尽早实施项目。

第二章项目建设背景和必要性项目建设紧扣并顺应国家和地方经济社会发展趋势。

党十八大报告指出，面对资源约束趋紧环境污染严重生态系统退化严峻形势，必须树立尊重自然顺应自然保护自然生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设政治建设文化建设社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。

项目以花卉为主题和卖点，环保生态，实现人与自然和谐相处共生，契合美丽中国概念要求，也符合我国经济社会发展趋势。

这也为本项目建设找到有力政策支撑点，利于项目顺利推进。

当前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新历史机遇。

海南省委出台海南国际旅游岛建设发展规划纲要，明确指出海南发展战略定位为我国旅游业改革创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地全国生态文明建设示范区国际经济合作和文化交流重要平台南海资源开发和服务基地国家热带现代农业基地。

在海南生态省建设规划纲要和海南省科技十五规划纲要提出，海南要大力发展热带花卉产业，转变经济增长方式，为海南生态省建设和文明生态村建设提质增效。

近年来，海南景观小品，建健身鹅卵石步道。

同时可在社区内溪流中养鱼，建造以水景为特色景观小品，将老年人切户外活动顺水展开。

交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们产品。

定位就是要给那些购买我们产品而不选择其它人们个完美而充分理由。

产品定位对于越来越趋于理性购房者来说，考虑方面越来越多，产品单个卖点突出已经不足以吸引其购买。

现在房子不止是钢筋混凝土构筑实体，更是种寄托，个身心完全放松空间。

阳光健康海南岛作为理想第二居住地概念已经深入人心，在海南购房消费者都是把休闲度假养老投资作为主要目，在高压工作后彻底放松场所。

卖房子等于是在卖种生活方式，每个楼盘都应有区别其他楼盘核心竞争力来吸引消费者关注。

比如万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅人居碧海苑海岛上江南小镇新天地阳光城国际养生之都这几个楼盘推广概念都各有特点。

个没有个性没有核心竞争力楼盘现在很难在市场上亮眼，得到消费者关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目核心卖点成为重中之重。

从广义上囊括项目特点进行产品定位，把本项目产品定位为集养老度假旅游居住文化休闲娱乐学习健身于体新城镇。

二市场定位人们购买件商品并不是因为商品本身，而是因为需要这商品提供功能。

买房子同元预期性水产品产量总产量万吨预期性其中养殖产量万吨预期性国内捕捞产量万吨约束性水产品贸易出口量万吨预期性出口额亿美元预期性水产品加工加工量万吨预期性加工值亿元预期性渔民加工物流配送功能信息发布金融商务电子交易等功能体现代化渔业物流中心。

首期设计年交易量万吨，年加工能力万吨。

主要建设内容办公综合楼展示交易厅冷库鲜品库制冰厂其中碎冰间碎冰楼以及输冰桥设备机房卸渔棚油库水产品加工间区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。

项目实施进度建议从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收安装调试试运行共计个月。

经营期第年生产负荷达，经营期第二年生产负荷达，经营期第年生产负荷达到。

项目组织与劳动定员项目由海南厚水湾投资管理有限公司组织经营，项目实行董事会领导下总经理负责制，形成个科学优化合理管理模式，让项目朝着良好方向发展，迅速形成海南水产品交易市场和国际渔业物流中心。

项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人，生产工人人。

项目所需人员可根据需要面向社会招聘。

环境保护项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理，对环境影响很小。

项目设计合理，对产生二次污染采取了污染防治措施，均能达到国家规定排放标准，我院从环境保护角度认为该项目建设是可工程建筑物座，其中引水坝座，支渠分水闸座，单孔尺寸排水农桥座，单跨米路涵处。

规划布局渠系布置用排水相互对应，协调致，用水渠道走高线，排水沟道走低线，灌排自如原则，充分发挥现有水利工程能力。

渠系布区是西安区水稻主产区，农民以种植水稻为主，少量有种植玉米大豆及烤烟等为辅。

农业生产水平处于西安区中上等水平。

根据近三年统计资料，粮豆作物中，玉米亩产公斤，大豆亩产公斤，水稻亩产公斤，近两年部分农民采用水稻大棚育秧技术及有机米生产技术，增加了技术含量，提高了产量，增加了收入。

地方财力与农民收入该项目区属于海南朝鲜族乡。

以水稻种植为主，财政收入以农业为主。

年全乡国民生产总值亿元，财政收入万元，人均收入元。

基础设施水利骨干工程现状该项目区是老水田区，是海浪河流域主要灌区之，灌区开发较早，现在灌区内灌排等骨干工程不完善，灌区内有渠首拦河坝座，为河夹拦河坝，长米，砼结构，属年新建工程副坝座，长米，堆石结构进水闸座干渠条公里，土质渠道支渠条公里排水沟条公里骨干建筑物座。

工程经过多年运行，现已老化，不能配套使用，不能充分发挥应有作用。

田间工设与发展具有重要意义。

为此建设有关部门在信贷资金等方面给予大力扶持，以使项目早日建成，发挥作用。

第二部分项目背景及建设必要性项目建设背景国家或行业发展规划海南国际旅游岛建设上升为国家战略，儋州第部分项目总论项目背景项目名称工业园区基础设施建设二期项目可行性研究报告二项目建设单位儋州工业园区建设投资有限公司三项目主管单位儋州市人民政府四项目建设地点儋州市西部镇工业园区。

五项目建设内容项目建设内容主要为市政道路及附属设施主体工程为道路工程，排水工程附属工程包括电力电信等地下管线工程道路绿化工程道路照明工程以及道路交通工程。

级城级计算行车速度最小圆曲线半径最大纵坡最小纵坡道路红线宽度设计年限路面结构达到临界状态道路长度建设标准车道沥青路面双向经七路南道路分类及等级城市次干路Ⅱ级荷载等级城级计算行