区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们产品。

定位就是要给那些购买我们产品而不选择其它人们个完美而充分理由。

产品定位对于越来越趋于理性购房者来说，考虑方面越来越多，产品单个卖点突出已经不足以吸引其购买。

现在房子不止是钢筋混凝土构筑实体，更是种寄托，个身心完全放松空间。

阳光健康海南岛作为理想第二居住地概念已经深入人心，在海南购房消费者都是把休闲度假养老投资作为主要目，在高压工作后彻底放松场所。

卖房子等于是在卖种生活方式，每个楼盘都应有区别其他楼盘核心竞争力来吸引消费者关注。

比如万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅人居碧海苑海岛上江南小镇新天地阳光城国际养生之都这几个楼盘推广概念都各有特点。

个没有个性没有核心竞争力楼盘现在很难在市场上亮眼，得到消费者关注，没有关注力就没有购买力，因此寻找本项目核心卖点成为重中之重。

从广义上囊括项目特点进行产品定位，把本项目产品定位为集养老度假旅游居住文化休闲娱乐学习健身于体新城镇。

二市场定位人们购买件商品并不是因为商品本身，而是因为需要这商品提供功能。

买房子同态旅游农业较为发达就非常注意营造农庄主题特色，推介农庄拳头产品，进而建立农庄个性鲜明品牌识别形象。

生态旅游农业发展，特色是吸引客源关键，要以创新理念，求新思维来指导生态旅游农业建设与经营，以新特色农村新民舍，以供游客观光旅游。

项目背景海南发展生态旅游农业优势明显当前，海南国际旅游岛建设正在如火如荼地展开，已经成为海南进步深化改革扩大开放，促进经济社会发展重要战略举措。

海南国际旅游岛建设将进步推动海南旅游产业高端化和国际化发展趋势，同时也需要有更多类型丰富多彩旅游产品支持和配合。

在建设国际旅游岛背景下，大力发展热带旅游生态旅游农业，加速实现旅游业与农业结合，不仅能够打造海南生态旅游新品牌构筑国际旅游岛旅游发展新亮点，而且能够成为传统农业转型升级新动力解决农民就业新途径开辟农民增收新渠道。

二海南发展生态旅游农业意义重大生态旅游农业近年在国内如雨后春笋般地涌现，以其特有魅力成为农业发展史上朵奇葩，它具有农业生产与农业旅游双重功能与最大化综合效益，是国内国际农业发展到定阶段产物，是科技发展与生活水平提高标志，农业从传统农业石油农业机械化农业观光生态旅游农业，是农业发展必然趋势，是农业生产力水平发展定水平个里程碑，特别是生态旅游农业是科技资金劳动力等资源密集产业，更是个地区农业发展水平标志。

生态旅游农业是把农业和旅游业结合在起，利用田园景房地产业会有比较健康和理性发展。

第四节琼海房地产市场状况琼海被誉为海南东方明珠，它拥有充满传奇红色娘子军风光旖旎万泉河殊惊世界博鳌亚洲论坛。

琼海房产在年月份以前，均价仅在平方米，经过月份暴涨，市场市是以纯朴民风和谐社会和万泉河官塘温泉红色娘子军亚洲论坛为主导特色中等城市。

琼海市总人口约万人，是我省著名侨乡，地处海南岛东部，北距海口市公里，南距三亚市公里，交通便利。

琼海市历来是海南岛比较富庶地区，人文环境优秀，经济文化发达，基础设施良好。

由嘉积博鳌官塘三大组团构成大琼海，在最近几年推进城市化进程中已逐渐崛起成为除海口三亚外海南第三大城市。

随着琼海经济实力逐步增强和知名度不断提升，博鳌特别区规划二期建设项目博鳌滨海旅游区建设项目官塘新城区整体开发项目等批项目已经相继开发，大批岛内外房地产开发企业纷纷抢滩琼海购买土地，进行房地产项目开发建设，也吸引了大批来自内地以及新加坡美国澳大利亚日本马来西亚等国家客户。

近几年来，琼海楼市售价节节攀升，其销售面积开发面积也呈快速增长趋势。

第二节项目建设必要性目前我国房地产业已形成为个开发经营管理服务等多种经济活动高附加值综合性产业。

房地产业是商品经济重要组成部分，是经济发展先导产业，在国民经济中处于支柱产业地位，是经济发展寒暑表。

房地产业具有较大产业关联度，房地产业发展可以带动和促进建筑业建材业金融保筑四合院三合院复式楼辅助照料式住宅等，并根据不同物业形式划分为不同组团该基地将配套建设康乐设施，包括室内和室外游泳池室内外网球场游戏场草地保龄球场健身房健步廊三杆洞高尔夫练习场果显示，受试老年人愿意到老年公寓养老，但是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况老年人对老年公寓需求也是不同，愿意到老年公寓养老老年人分别占健康状况良好般差老年人总数。

这说明随着生活节奏加快和家庭结构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚年，而且年龄越大老年人更希望在托老机构得到更专业护理。

要从根本上解决老龄化带来种种需求，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐社会目标，就必须大力发展包括养老服务产业在内所有老龄关联产业。

加快发展老龄产业，是我国老龄化客观现实和经济社会可持续发展需求。

发展养老事业重大意义发展养老服务产业有利于满足老年人社会需求，有利于形成健康老龄化社会，具有良好社会效益有助于产业结构调整和升级，有助于缓解就业压力，有助于减轻政府社会保障负担。

因此，发展养老服务产业，具有重大意义。

第，发展养老服务产业有助于提高老年人晚年物质文化生活质量。

第二，发展养老服务产业有助于增进社会文明程度推进社会进步促进社会和谐。

第三，发展养老服务产业有利于减轻各地政府负担。

第四，发展养老服务产业提供了大量岗位，缓解了就业压力。

该项目发展设与发展具有重要意义。

为此建设有关部门在信贷资金等方面给予大力扶持，以使项目早日建成，发挥作用。

第二部分项目背景及建设必要性项目建设背景国家或行业发展规划海南国际旅游岛建设上升为国家战略，儋州第部分项目总论项目背景项目名称工业园区基础设施建设二期项目可行性研究报告二项目建设单位儋州工业园区建设投资有限公司三项目主管单位儋州市人民政府四项目建设地点儋州市西部镇工业园区。

五项目建设内容项目建设内容主要为市政道路及附属设施主体工程为道路工程，排水工程附属工程包括电力电信等地下管线工程道路绿化工程道路照明工程以及道路交通工程。

级城级计算行车速度最小圆曲线半径最大纵坡最小纵坡道路红线宽度设计年限路面结构达到临界状态道路长度建设标准车道沥青路面双向经七路南道路分类及等级城市次干路Ⅱ级荷载等级城级计算行