调研，以满足新产品开发要求在产品质量相差无几情况下，价格就成为高度敏感因素，为提高产品竞争力，要发挥低成本策略作用，充分利用与目标市场相近，且交通便利优势，发展稳定而灵活送货机制通过有成效管理，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力产品价格，销售用户满意产品。

三建设规模本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施及配套设施建设。

实现销售收入万元。

满足市场需求。

第三章场址选择场址现状地区与地理位置本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房商店等。

距市中心四公里。

距火车站公里，距高速公路达道湾出口公里距沈阳机场公里，距营口港公里距大连公里，利用大连机场及海港十分便利。

项目所在地是理想工业用地。

技术产业开发区是以引进外资和先进技术，按国际惯例建立全新管理体制和经营机制，形成外向型现代化经济技术工业区，是外向型经济发展示范区，是对外开放重要窗口。

技术产业开发区背靠市区，其地势地利良好，基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生活环境优越，具有投资少见效快良好环境。

项目所在地有优越投资环境。

区内道路供电供水供热通讯排水等配套设施现已形成，能源供应充足稳定。

市区公共汽车通达开发去，区内南北具有铁路运输专用线。

场址土地占地面积及功能分区工程有限公司扩建厂房项目在工程有限公司厂区内，占地面积为平方米。

本项目建筑面积为平方米，建成后与原有厂房联系在起成为个双跨厂房。

土地利用现状本项目位于开发区内，本项目目前场地为设备库房，闲置场地，具备施工条件。

二场地条件位置地形条件工程有限公司区域地形属冲积平原，呈平缓地势，地形略有起伏。

在地貌上场地属于冲积平原。

在地层上，有杂填土粉质粘土粉质粘土细砂地层，属中软场地土无地下水。

工程地质条件分析与评价根据国家标准建筑抗震设计规范规定，本场地类型属于Ⅱ类，场地位置属于般地段，本场地抗震设防为度，设计基本地震加速度值，特征周期本区土标准冻深米，根据场地土质和地下水埋藏条件，建筑抗震设计规范规定初判，本场地无地震液化。

场地建筑条件较好，场地内除杂填土层不可做天然地基外，其它地层均可做天然地基。

综上所述确认，本场地是稳定，适宜本工程建设。

周边建筑物与环境条件区西区集工业居住仓储公用设施为体综合性多功能园区，并将最终发展为新城区。

区坚持筑巢引凤开发原则，在已过去几年中，对供水供电供热通讯交通等公用服务项目进行了大量投资，开发出具有六通平水准项目用地平方公里，为国内外客商前来投资提供了良好条件。

区重点围绕工业自动化装备及电气光电四新两大主导产业集群，远赴港澳台长三角珠三角华北地区开展大规模招商活动。

年，区规模以上开工项目完成个，其中工业项目个，商业项目个四个批项目累计滚动到个，投资总额亿元，比去年同期增加个东西区竣工和在建海外学子园二期中小企业创业园科技孵化园冶金自动化园等工业标准厂房万平方米新增注册企业户，新增注册资本亿元。

城市规划或区域性规划要求符合工业布局和城市总体规划。

公司新建项目作为本公司个特殊功能区，是完达山乳业用地重要组成部分，建座成品库，即可初步解决库房不足问题。

保证下步鞍乳增产正常进行。

属公司工业经济发展重点营销策略之，因此项目选址满足城市总体规划和区域工业布局要求。

延续城市文脉。

项目选址应力求因地制宜，寻找当地历史文脉和生产生活模式，使厂区有机地融汇在城市大环境中。

交通条件园区有贯穿南北沈大高速公路，西与津京塘高速连通，东至丹东南接营口大连两个出海良港，因此交通条件优越，距市中心市区公里，交通十分便利。

社会环境条件西区新型工业园区建设如火如荼。

已有余个项目开工建设，总用地面积万平方米，投资额亿元。

龙达机械启正轮胎东大热工裕源塑胶辽工机械大通机械等个项目已封顶华荣重工丰源电器凯信工矿泰源特种钢雨虹塑管长风检测华深控制等个项目在建朝旭重工热部颁，提高生产负荷，降低成本，以具有竞争力产品价格，销售用户满意产品。

三建设规模本项目改建规模为建筑面积平方米，同时完成生产辅助设施及配套设施建设。

实现销售收入万元。

满足市场需求。

第三章场址选择场址现状地区与地理位置本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目项目位于创建街号，位于创建街东，双台路北，附近南有中山庄田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房商店等。

距市中心四公里。

距火车站公里，距高速公路达道湾出口公里距沈阳机场公里，距营口港公里距大连公里，利用大连机场及海港十分便利。

项目所在地是理想工业用地。

技术产业开发区是以引进外资和先进技术，按国际惯例建立全新管理体制和经营机制，形成外向型现代化经济技术工业区，是外向型经济发展示范区，是对外开放重要窗口。

技术产业开发区背靠市区，其地势地利良好，基础设施联网就近简便易行，交通便利，经济生活环境优越，具有投资少见效快良好环境。

项目所在地有优越投资环境。

区内道路供电供水供热通讯排水等配套设施现已形成，能源供应充足稳定。

市区公共汽车通达开发去，区内南北具有铁路运输专用线。

场址土地占地面积及功能分区工程有限公司扩建厂房项目在工程有限公司厂区内，占地面积为平方米。

本项目建筑面积为平方米，建成后与原有厂房联系在起成为个双跨厂房。

土地利用现状本项目位于开发区内，本项目目前场地为设备库房，闲置场地，具备施总论项目背景二项目概况三问题与建议第二章需求分析与建设规模内功能满足不了要求考虑建设项目独特性，重视设计要与食品园整体环境配套，建筑艺术与风格在其生命周期内满足使用要求。

使其具有前瞻性考虑建设项目次性，关注建设项目工程质量，避免由于工程质量问题产生质量成本失败补救和恢复工作消耗资源。

本报告结论是本着客观公正全面科学原则，依据委托方提供资料，尽量通过现场进行调查，获得第手资料，保证数据代表性，准确性和时效性，估算分析预测后得出。

我们认为，有必要对报告有关事项做出进步说明由于市场调研深度和广度局限性，各种费用估算均是初步。

本可行性研究报告中建设方案，根据目前较高水准设计考虑，现该项目只为初步方案研究阶段。

建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。

协调好水电电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。

本项目建筑工程量小，施工周期短。

工程建设中对新旧厂房衔接处理上要多听有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证。

在设计和施工中吸取国内外建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。

附图附表附件附表投资估算表附表销售收入和销售税金估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及长期待摊费用表附表总成本费用估算表附表利润表附表投资计划与资金筹措表附表资金来源与运用表附表现金流量表投资估算表该项目建成，项目具有较好直接经济效益和间接经济效益，投资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目都是可以接受。

主要规划技术指标序号用地类别单位数值厂区规划用地改建工程总用地厂房改建工程建筑面积厂房道路用地主要经济技术指标年总成本万元正常年份经营成本万元正常年份年收入万元正常年份税金与附加含增值税万元正常年份年利润总额税后万元投资回收期税后年不含建设期财务内部收益率税后财务净现值税后万元三问题与建议处理好改建部分与原有厂房部分衔接问题，防止新旧厂房之间出现地基不均匀沉降墙面裂缝屋面防水问题，做好设计施工准备工作。

协调好项目所需配套基础设施包括供水供电供气污水处理道路交通运输等，开工前落实清楚，确保工期。

第二章需求分析与建设规模需求分析多年来，胶辊生产由于产品不固定性尺寸规格多样性，使工艺设备机械化自动目录第章总论项目背景二项目概况三问题与建议第二章需求分析与建设规模需求分析二营销策略三建设规模第三章场址选择场址现状二场地条件第四章建设方案建筑思路和目标建设原则建设目标二建筑方案第五章技术方案工艺流程第五章节能节水措施节能措施二节水措施第六章环境影响分析二项目建设与运营期对环境影响三环境保护措施四环境影响评价第七章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析二安全保证体系和措施三消防措施四自然灾害防范第八章组织计划建设招标二建设方式三建设项目管理第九章项目实施进度总体设想二项目实施进度安排第十章项目投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措方式与来源第十章财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选取三销售收入估算四成本费用估算五利润与分配六盈利能力分析七财务评价结论第十二章社会评价项目对社会影响分析二项目与所在地区互适性分析三社会风险分析四社会评价结论第十三章研究结论与建议结论二建议附图附表附件第章总论项目背景项目名称工程有限公司改建生产厂房项目承办单位概况项目建设单位工程有限公司承办单位简介工程有限公司成立于九九四年，员工人数约为陆拾贰名。

工程有限公司座落在环境优美省市区西区千山路号，主要经营橡胶塑料玻璃钢制品耐腐蚀泵系列制作机械设备环保设备设计制造安装施工磁性材料加工氧化铁粉钢材经销工程有限公司坚持以质量求生存，以服务求发展理念，以科技为本，不断开发产品，为客户升级换代，满足日新月异发展需求。

工程有限公司主要服务于冶金化工印染矿山等重工业企业。

公司凭借卓越品质合理价格满意服务成为中国北方同行业龙首。

本公司以人才为本开拓创新诚信铸业，争创流作为经营理念坚持有为才有位，有其位，谋其责，现在生产规模，为此，我公司在附近租用了处厂房，以解决扩大生产规模需求，随着区规划改造，现租用场地重新规划，我公司决定重新规划我们生产车间，将原有米跨厂房改造为米跨厂房，将原厂房内生产库房和设备间改造为生产厂房，建成后提高产量规模，使达产年生产销售规模达到万元。

工程有限公司地处我国老工业基地，有着丰富资源优势，特别是人才优势而且定位起点高，瞄准国内各家钢铁企业产品市场进行橡胶辊生产加工，同时还可以对外承揽加工业务，将会具有良好经济效益，同时对地方经济发展也能起到带动作用。

二项目概况拟建地点地理条件本项目拟建设在区西区内，本项目占地平方米，项目位于创建街号，位于建设街东，北台路北，附近南有中山庄田家具公司市天洋服装厂，北有电气元件厂，附近有幼儿园药房商店等。

区西区原为经济开发区，创建于年区西区规划面积平方公里。

已开发面积平方公里。

是以利用技术改造和提升传统产业和加工业为主。

按照西区功能划分为中心区，居住区，工业区和仓储区区现有企业家。

区西区东西北面与市区连为体，紧紧依托老城区，距市中心四公里。

距火车站公里，距高速公