热迹象依然存在，但并非整体过热，地区之间房价涨幅差异较大。

中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。

年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。

十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。

宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。

区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。

人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。

居民可支配收入增长，支付能力提升。

普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。

居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。

房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。

地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。

优势企业群体知名度扩大外资进入加速。

区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。

民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。

整体房地产市场运行良好房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。

但随着国家各项宏观调控政策出台，对开发企业资金实力资质要求将大大提高。

预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。

中国经济发展非常快，加入世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。

品牌化和专业化运作模式将成为整个房地产业发展方向。

同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步快速发展。

二手房市场将进步快速发展。

二手房政策逐步放开，二手房市场逐步规范，将促进二手房市场发展。

年上半年开始，随着建材价格局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。

年月份央行宣布从年月日起，商业银行城市信用社贷款利率上浮区间由以前最高扩大到。

此次贷款利率调整将针对房地产开发企业贷款装修贷款等贷款项目。

因此，贷款利率提高将对开发商资金实力要求更加严格。

年月，央行宣布从年月份对个人房贷贷款利率进行调整，但对非投资投机类购房以及信誉良好购房个人影响不大，因此购房需求增长仍将继续保持。

从全国房地产市场来看，全国房地产市场在投资持续增长新开工面积增幅持续攀升同时，房屋销售总量也在增长，空臵面积出现负增长，商品住宅办公楼商业营业用房销售势头均看好。

建设部专家称我国房地产业已经进入全面启动阶段。

房地产业出现这种全面启动态势是不是正常据建设部国家统计局有关部门人士以及部分房地产商认为，当前房地产业强劲增长有定合理性和必然性，增长基础比较扎实。

第，从房地产投资情况看，目前开发资金基本上是国内贷款企业自筹定金和预售收入三分天下第二购房主体发生了变化。

主要是老百姓购房增长迅速。

随着住房制度改革不断深化，住房金融发展，老百姓观念有了很大变化，买房在些城市逐渐成为时尚，这是房地产业健康发展基础。

房地产新政对房地产市场影响自去年五月十八日发布国六条，又于二十九日由建设部等九部委颁布关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，在全国房地产市场掀起了场不小波澜。

这是继年月首次调高房贷利率起，特别是去年国八条出台后，又次对全国房地产市场全面具体宏观调控政策。

自多次加息后，国八条是国家对近年来火热房地产市场从宏观政策上加以调控，但政策措施对市场指向和操作性并不强。

这次国六条出台是对以往政策进行了详细全面具体要求，主要体现在产品结构调整，税收信贷土地政策调节，控制拆迁规范市场，解决中低收入住房困难，完善统计和信息披露等六个方面。

这次政策针对性更强，指标更量化，对表现在全国高温不下房地产市场，特别是个别发达地区算是下了场降温急雨，给希望走上持续健康发展道路中国房地产市场开了剂猛药。

日前权威机构对购房者进行了次随机调查，有计划购房者推迟计划，其中有将推迟到年之后以观市场后效。

以月日前后各两周进行成交比较，新政颁布后二级市场成交下降，三级市场买卖成交下滑，但租赁成交未受影响。

由此可见，新政实施对市场影响应该是非常明显，并不亚于去年国八条造成冲击，它对市场各方影响是深刻而深远。

二镇江市房地产市场走势分析镇江市房地产市场总体回顾年镇江市立项投资额亿元，与年相比增长，立项总面积万平方米，与年相比下降。

可见，年房地产开发立项面积较年略有下降情况下，开发投资额增长很快，说明影响房地产价格成本因素有了较大上涨。

年镇江市市区商品房销售合计万平方米，占竣工面积，和施工面积，其中住宅房销售合计万平方米，占竣工面积和施工面积，空臵年以上商品房占商品房竣工面积。

空臵年以上商品住宅房占商品住宅房竣工面积。

说明年商品房级市场较健康。

年上半年房地产开发立项投资总额度持续下滑，三季度开始在低水平上略有回转，四季度冲到亿元，与年相比同比增长。

说明在国家房地产开发投资宏观调控政策影响下，到年四季度开发商适应了市场些较大。

中东西部地区房地产状况存在显著差异，区域发展不平衡，北京和珠江长江三角洲地区房地产市场发展较成熟，中西部地区房地产市场发展较快，潜力巨大。

年全国房地产市场预测经济全球化给中国房地产市场带来新发展机遇。

十五期间中国宏观经济正处在新轮周期上升期。

宏观经济持续增长将激发中国房地产供求上升。

区域经济热点将带动房地产各区域市场发展。

人口增长速度呈下降趋势，但在年内住房购买人数依然会增加。

居民可支配收入增长，支付能力提升。

普通商品住宅依然占据主流地位，二手房市场将继续蓬勃发展，商铺发展视城市经济发展速度而呈现较大差异。

居民消费结构升级将带动房地产业需求增长。

房地产投资增长率和销售增长率增速将放缓，全国房价走势稳中趋降，但房价上扬动力仍然存在，段时间内仍会在较高位运行。

地产金融出现新形式，企业融资渠道趋向多元化。

优势企业群体知名度扩大外资进入加速。

区域性垄断竞争状态，区域性企业竞争激烈缺乏公认高知名度行业龙头。

民营股份制房地产企业将在竞争中不断壮大。

整体房地产市场运行良好房地产业快速发展，房地产开发企业迅速崛起。

但随着国家各项宏观调控政策出台，对开发企业资金实力资质要求将大大提高。

预计未来房地产开发企业将面临大洗盘。

中国经济发展非常快，加入世贸组织，很多人都看好中国经济，外资进入很多。

品牌化和专业化运作模式将成为整个房地产业发展方向。

同时，房地产融资渠道趋向多元化发展，房地产信托产品，房地产基金将逐步快速发展。

二手房市场将进步快速发展。

二手房政策逐步放开，二手房市场逐步规范，将促进二手房市场发展。

年上半年开始，随着建材价格局部下跌，但同时由于各地土地开发成本也明显地呈现上升趋势，预计年房地产价格将持续上涨。

年月份央行宣布从年月日起，商业银行城市信用社贷款利率上浮区间由以前最高扩大到。

此次贷款利率调整将针对房地总论项目概况项目名称新民洲新农村建设单位镇江兴达房地产开发有限公司项目建设地点京口区新民洲共青团农场二企业简介名称镇江兴达房地产开发有限公司住所镇江市京口区新民洲共青团农场法定代表人商俊注册资本万元人民币企业类型有限责任公司经营范围房地产开发经营物业管理镇江兴达房地产开发有限公司的前期已开发了上党农贸市场等项目，有丰富的地产项目开发经验和定的资金实力三项目申请报告编制的依据公司受镇江兴达房地产开发有限公司的委托，编制该公司开发的新民洲新农村项目申请报告，报告编制的依据是国家公布的有关法律法令法规政策和镇江市有关政策定额标准以及有方面加强与政府机构联系和沟通，另方面加强对各项产业政策研究，特别是加强对中长期房地产市场趋势研究，使本项目及早避免各种政策带来风险。

第十六章项目社会效益评估和项目申请结论项目社会效益评估项目建立，扩大了城市设施和基础设施供给，对新民洲共青团农场发展起到了积极作用。

有利于镇江市兴达房地产开发有限公司进步实现土地潜在效益，为企业发展提供必要资金。

有利于实现土地和基础设施综合开发和高效利用，有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化住宅小区。

对优化项目所在地区域环境提高附近居民起居生活质量以及改善城市形象都具有积极意义。

二研究结论及建议主要研究结论本项目建成后，新民洲共青团农场形成个全新建筑造型雅致园林景点秀丽自然景观与功能齐全配套完备公共服务设施，无疑将形成个新修养胜地，既美化了市容又改善了投资环境，具有良好社会效益和环境效益。

本项目总用地面积。

平方米，项目总建筑面积约为。

平方米。

预计总投资。

万元。

建设期为个月。

投资利润率为，资金筹措方案能保证项目顺利实施。

综上所述，该项目由于在销售策略上采取提前预售分期付款措施，大大节约了资金投入降低了开发成本，从而开发成本，从而会创造高达高额投资利息率，有良好经济效益加之该项目规划合理，注重基础设施和公共设施配套建设，注意规划设计质量，有良好社会效益与环境效益。

因此，该项目是可行。

主要建议本项目用地规模较大，项目建设单位需按计划落实规划建设内容，保证土地用足用够，充分利用土地资源。

作为商业房地产项目，做好项目规划和设计工作，提供能满足市场需求高品位产品。

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人多地少，市区建设用地资源不足是镇江市基本行情，方面经济和城市建设不得不继续占用有限土地资源，另方面，由于城市人口增加，对住房需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新要求。

城市建设用地不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业发展，也形成用地结构性矛盾。

为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度角度出发，镇江市政府进步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市框架发展构想。

但要把这构想付诸实施，就必须按产业化思路，形成投入开发建设产出良性循环。

本项目实施有利于镇江兴达房地产开发有限公司进步实现土地潜在效益，为企业第章总论项目概况项目名称新民洲新农村建设单位镇江兴达房地产开发有限公司项目建设地点京口区新民洲共青团农场二企业简介名称镇江兴达房地产开发有限公司住所镇江市京口区新民洲共青团农场法定代表人商俊注册资本万元人民币企业类型有限责任公司经营范围房地产开发经营物业管理镇江兴达房地产开发有限公司前期已开发了上党农贸市场等项目，有丰富地产项目开发经验和定资金实力三项目申请报告编制依据公司受镇