归来凡心断，赏龟蛇锁长江，看晴川桥如彩虹。

月湖水面宽阔，与龟山梅子山古琴台浑然体，自然条件得天独厚而高山流水觅知音动人传说，又为月湖风景区注入了深厚历史文化内涵月湖文化艺术中心建设将再续高山流水。

江汉汤汤，汉江组团丰富资源景观资源和千古绝唱美丽传说，融合文化与水景，独特资源使得汉江南岸开发倍受关注。

片区规划按照汉江组团规划，片区将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密树木和绿化，形成江河与城市共生空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。

汉江组团开发计划主要以两江开发带动文化旅游设施建设和滨江城市景观形成，沿汉江塑造现代生活岸线月湖地区以全国性文化艺术中心为依托，现代都市文化与知音文化并举，带动两侧近代工业文化和市民文化发展，形成极具影响文化高地和汉江文化带。

南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴龟山晴川阁龟北路至汉江带，规划面积公顷。

南岸嘴与龟山蛇山长江大桥江汉三桥黄鹤楼等构成武汉龟蛇锁大江城市空间意境，是武汉滨江旅游形象集中体现和标志。

主要包括龟山晴川阁铁门关洗马长街龟山三国城赤壁全景画馆龟山电视塔向警予烈士墓黄兴铜像禹稷行宫等景点。

通过面向国际招标，建设具有武汉旅游标志性建筑大型文化广场水上游乐设施，使该区成为旅游观光核心区。

本项目距离南岸嘴景观区直线距离公里，可直接通过琴台路到达南岸嘴带，交通十分快捷。

月湖文化功能区该区东临鹦鹉大道，南至京广铁路，西靠月湖桥，北倚汉江，总规划面积公顷，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。

以知音文化为主题，改造古琴台景区，营造高山流水优美环境高标准建设文化艺术中心，以具有现代风格文化艺术中心为主体，辅以室外剧场和大型公共休闲活动场所，使之成为都市文化标志性文化设施建设艺术中心大型文化广场，成为市民自行举办文化交流理想场所美化梅子山，兴建望月楼，开发摩崖石刻军旅文化等项目，使湖月相映，山水相依依托张之洞和汉阳铁厂，兴建体现汉阳悠久制造业文化文化公园，并设计优美会议中心及会所建设宾馆休闲健身场所，兴建琴台地下通道，与现有长江广场道，形成月湖南岸嘴旅游区域配套服务区，拓展汉阳文化旅游城空间，丰富内容，提升品味格调。

黄金口工业园规划亩，建设以国棉厂为龙头纺织工业板块规划亩建设以百威为龙头饮料食品工业板块规划亩，建设以苏泊尔集团公司为龙头厨具制造工业板块建设以健民集团为龙头药品制造工业板块建设以诚成文化雅都彩印为龙头包装彩印制造工业板块，形成亩园区规模。

汉阳开发区建设汽车产业园规划平方公里，建成座集汽车与配件生产汽车展示博览汽车贸易与营销汽车仓储与现代物流汽车信息与服务等多功能于体现代汽车产业工园区。

交通项目所处地区路网十分发达。

目前，地块主要通过三横纵条主干道与城市中心连接。

正在规划建设还有两条纵向道路连接城市主干道。

城市主干道汉阳大道罗七路这条干线是汉阳地区传统主干道，西接汉沙公路王家湾江汉二桥，东至钟家村鹦鹉洲拦江堤路莲花湖公园，又是汉阳区南北经线方向各条道路汇集路线。

这条干线由东向西沿途分布莲花湖公园汉阳区政府钟家村商圈归元寺汉阳火车站汉阳动物园罗七路铁桥居民区王家湾家乐福商圈等汉阳地区重要商业经济节点，交通流量大。

这条干线是本项目未来通往汉阳本区域主要通路之，其分布商业节点也是覆盖到本项目主要商业服务。

江汉二桥龙阳大道江汉二桥龙阳大道是目前汉阳地区主要连接汉口与汉阳南北向贯通城市主干道，有效地分流了江汉桥琴川桥月湖桥交通流量，也是汉阳新区中心地带与汉口硚口区宗关古田地区之间重要通道。

本项目建设完成后，江汉二桥将成为本项目连接汉口硚口区主要通道。

现状及规划交通见下图图现状及交通规划图月湖桥琴台路本项目南面临琴台路，是汉阳区除汉阳大道外，另条几乎横贯汉阳城区东西方向重要道路，是本项目通往月湖桥与江汉二桥连接通道，也是本项目与汉阳钟家村商圈家乐福商圈主要联系通道部分。

琴台路东起古琴台，西至江汉二桥，全长约米，路面宽米，月湖桥与江汉二桥之间琴台路长米，赫山项目位居其正中。

琴台路不仅是汉阳城区内第二条东西向干道，主要连接琴台地区与江汉二桥郭茨口路纵深地带也是沿郭茨口路通往黄金口工业园区捷径，按照规划琴台路延伸连接郭茨口路沿汉江上游通往未来工业园区。

汉阳江堤月湖堤路，武汉市汉江两岸综合整治与开发建设规划已编制完成，并将进入国家十五重点项目规划。

武汉市规划院负责人介绍，根据总体规划，武汉市计划在汉江两岸平方公里范围内，将投入数百亿元资金进行整体改造，以凸现滨水文化生态三大主题同时，将通过整体改造滚动开发，使其成为带动全市经济发展重要引擎，实现三镇均衡发展。

汉江是长江第大支流，流经武汉城区达公里，这里曾是该市近现代工业和商贸重要发源地，但随着航运功能萎缩，汉江武汉段沿岸发展陷入困境，年初，武汉市提出充分利用汉江及周边地区人文和山水资源，首选入江口至月湖桥段，即时启动了汉江两岸开发，两年来，沿岸航道和驳岸得以整治，沿线破旧棚户被拆除，污染严重企业搬离市区。

市政府决定，投资亿元，对汉阳江滩进行整治，年内，将重现芳草萋萋鹦鹉洲美景画卷。

，市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程，今年底拆迁完毕。

据悉，拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷，全长公里。

政府将给拆迁户适当补偿，汉阳区还拿出亩土地兴建经济适用房，安置拆迁居民。

汉阳江滩整治后，将分成大禹文化区和鹦鹉所。

汉阳城北龟山，北依汉水，东带长江，威武盘距，状若巨龟，和蛇山夹江对峙，因险峻地势而历为兵家必争之地。

对岸高楼林立商贾云集流光溢彩而在两江交汇处南岸嘴宛若天仙，凉风习习，独有份宁静与休闲，照月霓虹清水，江渚归来凡心断，赏龟蛇锁长江，看晴川桥如彩虹。

月湖水面宽阔，与龟山梅子山古琴台浑然体，自然条件得天独厚而高山流水觅知音动人传说，又为月湖风景区注入了深厚历史文化内涵月湖文化艺术中心建设将再续高山流水。

江汉汤汤，汉江组团丰富资源景观资源和千古绝唱美丽传说，融合文化与水景，独特资源使得汉江南岸开发倍受关注。

片区规划按照汉江组团规划，片区将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密树木和绿化，形成江河与城市共生空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。

汉江组团开发计划主要以两江开发带动文化旅游设施建设和滨江城市景观形成，沿汉江塑造现代生活岸线月湖地区以全国性文化艺术中心为依托，现代都市文化与知音文化并举，带动两侧近代工业文化和市民文化发展，形成极具影响文化高地和汉江文化带。

南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴龟山晴川阁龟北路至汉江带，规划面积公顷。

南岸嘴与龟山蛇山长江大桥江汉三桥黄鹤楼等构成武汉龟蛇锁大江城市空间意境，是武汉滨江旅游形象集中体现和标志。

主要包括龟山晴川阁铁门关洗马长街龟山三国城赤壁全景画馆龟山电视塔向警予烈士墓黄兴铜像禹稷行宫等景点。

通过面向国际招标，建设具有武汉旅游标志性建筑大型文化广场水上游乐设施，使该区成为旅游观光核心区。

本项目距离南岸嘴景观区直线距离公里，可直接通过琴台路到达南岸嘴带，交通十分快捷。

月湖文化功能区该区东临鹦鹉大道，南至京广铁路，西靠月湖桥，北倚汉江，总规划面积公顷，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。

以知音文化为主题，改造古琴台景区，营造高山流水优美环境高标准建设文化艺术中心，以具有现代风格文化艺术中心为主体，辅以室外剧场和大型公共休闲活动场所，使之成为都市文化标志性文化设施建设艺术中心大型文化广场，成为市民自行举办文化交流理赫山项目可行性研究听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山报告摘要项目概况赫山项目该地块位于汉江以南琴台路以北，属汉江组团范围。

东起汉水铁路桥与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。

地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项改造规划后首宗公开市场挂牌地块。

地上建筑物构筑物基本已拆迁完毕。

具体计算见附件敏感性分析。

第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。

项目是可行。

仁者乐山，智者乐水。

地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。

琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭茨口之成熟，发展今日之赫山地块属于武汉成片改造项目，距离配套成熟郭茨口仅近十分钟路程，生活相对成熟。

而周边有武汉建设学院汉阳分校武汉船舶学校武汉青少年训练中心等素质教育场所，人文环境良好。

借郭茨口之成熟，统建玫瑰新苑国信新城碧水晴天之热销，为赫山发展奠定基础。

宝安时代广场与北岸桥口政治商贸中心，共同改善周边商业配套地块东侧临近月湖桥，联系着北岸桥口政治商贸中心而距离地块几步之遥宝安时代广场即将建设，共同改善周边商业配套，为地块创造了良好生活环境。

项目地块具有定区位优势和良好自然资源，适合营造个优秀社区，在带来良好收益同时，更可为集团在武汉房地产市场确立高起点强势定位市场形象，提升品牌优势。

三建议项目地块规模比较大，有良好自然资源，因此做好个优秀规划方案对项目高品质和高定位非常重要。

因此建议选用优秀设计公司设计优秀规划方案。

项目开发周期比较长，在定利润需求下，为了尽量缩短开发周期，要注重营销创新和产品创新。

规划指标名称单位建筑面积总用地面积平方米其中代拆城市道路面积公交停车场用地面积平方米规划净用地面积平方米其中居住兼容公共设施用地面积平方米绿地及防护绿地面积平方米总建筑面积平方米计入容积率面积平方米住宅平方米其中小高层住宅层平方米高层住宅层平方米高层住宅层平方米商业面积平方米会所面积平方米幼儿园平方米物业管理用房及其他平方米可销售面积平方米不计入容积率面积平方米地下室面积平方米其中半层地下室面积平方米层地下室面积人防平方米架空层面积高层下面平方米游泳池平方米网球场片人工河湖平方米围墙大致长度米容积率建筑覆盖率景观覆盖率估算人工河湖占有率道路占有率含地面停车总户数户总停车位辆其中地下停车辆地面停车辆车位比住宅停车位户滨江模式进军汉阳。

该集团相中了汉阳鹦鹉洲片狭长临长江滨水地带，准备开发集五星级酒店大型广场旅游居住等功能于体锦绣长江项目。

据悉，目前鹦鹉洲地区土地已开始升值，并且，众