划分要依据目标区域距离交通条件经济水平文化背景异同居民习惯等综合因素来确定不仅要考虑到现状市场来源更重要是要预计到目标区域客源开拓增长潜力。

根据婺源县文化与生态旅游区旅游产品特色和我们对旅游市场研究分析把逍遥湖目标客源地市场进行如下划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主省内市场。

南昌是江西省省会人口众多居民出游率较高。

目前有高速公路到上饶有火车直达景德镇交通较为方便是晓起村省内重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离婺源较近随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展未来将是重要近距离市场。

级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。

以长江三角洲为主体江浙沪是中国经济最有发展潜力区域经济社会建设快速发展城市化水平日益提高也是全国最重要客源产出地之。

长江三角洲与婺源交通较为便利二至三年之内其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶这个区域将是婺源县未来客源市场主体。

武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市目前有高速公路直通到景德镇远期黄山至景德镇经过婺源高还公路建成后两地行车时间不超过小时交通更为便利。

二级目标市场珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场国内其他地区区域性大中城市香港澳门台湾以及日本韩国市场。

珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达区域现代化城市化水平较高人口集中出游率高。

安徽与江西省毗邻距离较近且历史上婺源属于安徽徽州府有着深厚亲缘关系。

逍遥湖客源市场主要集中在城市尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体故而国内其他地区中心城市是逍遥湖重要潜力市场。

港澳台市场是内地旅游目地重要市场。

日本韩国现在是我国国外旅游市场中排名第第二客源国这些地方是逍遥湖海外客源市场主体。

机会市场上述区域外国内外地区。

八投资估算此项目建设总投资万元。

征地土地亩万元亩万元林地亩元亩万元停车场平方米万元游客中心兼办公用房万元公厕座万元狩猎场铁丝网及低电压市场划分目标客源地市场划分要依据目标区域距离交通条件经济水平文化背景异同居民习惯等综合因素来确定不仅要考虑到现状市场来源更重要是要预计到目标区域客源开拓增长潜力。

根据婺源县文化与生态旅游区旅游产品特色和我们对旅游市场研究分析把逍遥湖目标客源地市场进行如下划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主省内市场。

南昌是江西省省会人口众多居民出游率较高。

目前有高速公路到上饶有火车直达景德镇交通较为方便是晓起村省内重要旅游市场。

上饶景德镇九江三市距离婺源较近随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展未来将是重要近距离市场。

级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。

以长江三角洲为主体江浙沪是中国经济最有发展潜力区域经济社会建设快速发展城市化水平日益提高也是全国最重要客源产出地之。

长江三角洲与婺源交通较为便利二至三年之内其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶这个区域将是婺源县未来客源市场主体。

武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市目前有高速公路直通到景德镇远期黄山至景德镇经过婺源高还公路建成后两地行车时间不超过小时交通更为便利。

二级目标市场珠出地之。

长江三角洲与婺源交通较为便利二至三年之内其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶这个区域将是婺源县未来客源市场主体。

武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市目前有高速公路直通到景德镇远期黄山至景德镇经过婺源高还公路建成后两地行车时间不超过小时交通更为便利。

二级目标市场珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场国内其他地区区域性大中城市香港澳门台湾以及日本韩国市场。

珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达区域现代化城市化水平较高人口集中出游率高。

安徽与江西省毗邻距离较近且历史上婺源属于安徽徽州府有着深厚亲缘关系。

逍遥湖客源市场主要集中在城市尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体故而国内其他地区中心城市是逍遥湖重要潜力市场。

港澳台市场是内地旅游目地重要市场。

日本韩国现在是我国国外旅游市场中排名第第二客源国这些地方是逍遥湖海外客源市场主体。

机会市场上述区域外国内外地区。

八投资估算此项目建设总投资万元。

征地土地亩万元亩万元林地亩元亩万元停车场平方米万元游客中心兼办公用房万元公厕座万元狩猎场铁丝网及低电压装置建设亩万元狩猎场动物养殖场建设万元狩猎场购买等费用万元逍遥山庄建设约万元游步道建设万元逍遥湖湖堤码头建设万元秀水湖码头个湖心岛主题公园建设万元水上娱乐工具购置万元幢度假木屋万元幢万元综合游乐场网球场飞標练习场等万元度假区艺术长廊文化交流中心书画艺术创作室万元电力设施万元供排水设施万元前期工作费万元不可预见费万元九建设工期及优惠办法全部工程分两期建设第期工程年旅游基础和配套设施逍遥山庄游步道狩猎场逍遥湖湖提码头建设度假区艺术长廊。

第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。

优惠政策由名县领导负责协调解决投资开发中遇到问题提供服务和帮助为其开发经营创造良好投资环境。

移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位负责。

本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。

建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办理国有土地出让手续。

狩猎场用弹药报批由项目单位负责所需费用由投资方支付。

九效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体建成后具体经济效益回收预测如下狩猎场收入平均人数按每批人小时批批天人天天月元人月年万元年按销售率计算年销售收入为万元。

门票收入每年接待游客万人门票每人元包括船票按利润年计万元。

逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间入住率按利润率天年万元食按每人天消费天平均每天人数人就餐率利润率天年万元夜总会收入每人消费元每天人利润率天年万元扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元简单求算年即收回成本。

度假小木屋套按每套出售万元即万元。

扣除银行利息万元即获利万元。

以上项目测算未包括健身商场交通等收入如果采用会员制方式建设狞猎场则可更快地收回投资。

力巨大前景很好。

四项目规划范围逍遥湖狩猎度假区总占地面积平方公里都属于珍珠山乡境内林地与水面各占平方公里以消遥湖为中心半径公里左右向四周辐射。

五项目规划原则可持续发展原则。

使旅游业发展与经济和社会发展相协调把环境保护列为可持续发展重要高度认真贯彻环境保护国策和执行严格保护统管理合理开发永续利用方针。

与婺源各景区互补原则。

个景点与周边区域关系包括竞争关系与非竞争关系竞争并不排斥合作在人力资源上市场推广和管理经验上相邻各景区可广泛合作同时客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动提供关系逍遥湖度假区与婺源其他景点上存在互补性。

市场导向原则。

根据市场需求确定景点建设和产品开发方向注重市场分装置建设亩万元狩猎场动物养殖场建设万元狩猎场购买等费用万元逍遥山庄建设约万元游步道建设万元逍遥湖湖堤码头建设万元秀水湖码头个湖心岛主题公园建设万元水上娱乐工具购置万元幢度假木屋万元幢万元综合游乐场网球场飞標练习场等万元度假区艺术长廊文化交流中心书画艺术创作室万元电力设施万元供排水设施万元前期工作费万元不可预见费万元九建设工期及优惠办法全部工程分两期建设第期工程年旅游基础和配套设施逍遥山庄游步道狩猎场逍遥湖湖提码头建设度假区艺术长廊。

第二期工程年幢度假木屋秀水湖水上旅游建设综合游乐场。

优惠政策由名县领导负责协调解决投资开发中遇到问题提供服务和帮助为其开发经营创造良好投资环境。

移动通讯电话通电等相关配套工程由项目单位负责。

本项目企业所得税地方所得部分二免三减半。

建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按年使用权办理国有土地出让手续。

狩猎场用弹药报批由项目单位负责所需费用由投资方支付。

九效益预测此项目集观光养生保健休闲度假水上旅游狩猎于体建成后具体经济效益回收预测如下狩猎场收入平均人数按每批人小时批批天人天天月元人月年万元年按销售率计算年销售收入为万元。

门票收入每年接待游客万人门票每人元包括船票按利润年计万元。

逍遥山庄收入房间住宿间平均售价元间入住率按利润率天年万元食按每人天消费天平均每天人数人就餐率利润率天年万元夜总会收入每人消费元每天人利润率天年万元扣除贷款利息利率万元万元年纯收入即为万元简单求算年即收回成本。

度假小木屋套按每套出售万元即万元。

扣除银行利息万元即获利万元。

以上项目测算未包括健身商场交通等收入如果采用会员制方式建设狞猎场则可更快地收回投资。

与黄山景德镇和上饶其他景区对接建设成为沿海发市场划分目标客源地市场划分要依据目标区域距离交通条件经济水平文化背景异同居民习惯等综合因素来确定不仅要考虑到现状市场来源更重要是要预计到目标区域客源开拓增长潜力。

根据婺源县文化与生态旅游区旅游产品特色和我们对旅游市场研究分析把逍遥湖目标客源地市场进行如下划分基础市场以南昌上饶景德镇九江市为主省内市场。

南昌是江西省省会人口众多居民出游率较高。

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上饶景德镇九江三市距离婺源较近随着江西省公路网进步改善和该区域经济社会发展未来将是重要近距离市场。

级目标市场以长江三角洲为主体江浙沪市场和武汉市场。

以长江三角洲为主体江浙沪是中国经济最有发展潜力区域经济社会建设快速发展城市化水平日益提高也是全国最重要客源产出地之。

长江三角洲与婺源交通较为便利二至三年之内其主要城市皆有高速公路直达婺源或者上饶这个区域将是婺源县未来客源市场主体。

武汉是长三角外距离婺源最近区域性特大城市目前有高速公路直通到景德镇远期黄山至景德镇经过婺源高还公路建成后两地行车时间不超过小时交通更为便利。

二级目标市场珠江三角洲环渤海经济区闽南和安徽市场国内其他地区区域性大中城市香港澳门台湾以及日本韩国市场。

珠江三角洲环渤海经济区闽南均是我国经济较为发达区域现代化城市化水平较高人口集中出游率高。

安徽与江西省毗邻距离较近且历史上婺源属于安徽徽州府有着深厚亲缘关系。

逍遥湖客源市场主要集中在城市尤其城市里面董事长经理城市白领外国游客等群体故而国内其他地区中心城市是逍遥湖重要潜力市场。

港澳台市场是内地旅游目地重要市场。

日本韩国现在是我国国外旅游市场中排名第第二客源国这些地方是逍遥湖海外客源市场主体。

机会市场上述区域外国内外地区。

八投资估算此项目建设总投资万元。

征地土地亩万元亩万元林地亩元亩万元停车场平方米万元游客中心兼办公用房万元公厕座万元狩猎场铁丝网及低电压装