设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。

另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。

另外，酒店还将拥有现代化商务中心，位于主楼设备完善健身房，位于主四楼可同时容纳人参会会议中心可分隔为间小型会议室，面积平方米，位于主三楼典雅别致咖啡吧酒吧，位于主楼。

大型宴会餐厅，位于主二楼。

停车场，可停辆车。

网球场，位于室外花园。

详细技术指标序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层酒店大堂大堂吧自助餐厅商店行李房电话机房网络机房前台办公商务中心变配电间消防中心及安保冷库收货厨房粗加工间电梯间附楼包房办公室洗衣房职工餐厅男更衣室女更衣室客务库房总库房工程部二层带洗手间餐厅包房宴会厅收银台备餐三层会议间总经理办公室财务室酒店经理办公室四层带卫生间包房健身房五至九层标准间套间十层至十层总统套房露天花园小计二地下建筑面积水泵房柴油发动机组锅炉房冷冻机房热交换机房合计经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。

为短期国际国内商务服务标准客房。

为短期国际国内政务人员服务商务客房。

为短期国际国内事务人员服务商务客房。

为短期国际国内政要服务高级套房。

为长期国际国内政要服务高级套房。

会议展览与展示服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心。

为商务会议服务。

为技术会议服务。

为学术会议服务。

为政务会议服务。

为新闻发展会服务。

商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色性餐饮服务。

经营主业中餐西餐茶座酒吧。

娱乐服务为住店客户提供体化娱乐服务。

为过往客户提供大众化娱乐服务。

经营主业网球台球健身棋牌卡拉舞会等。

根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。

其他服务保健服务医疗桑拿按摩氧吧。

停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理四酒店管理机构组机构实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理逐级考核直线分层次管理体系。

在未申报评星前，以扁平化为主线，节约人力资源成本。

部门设置设置总经理名，行政副总名，运营副总名，餐饮总监名，财务总监名，销售总监名。

下设总经理办公室人事企划行政财务部餐饮部管家部营销部工程部礼宾部采购部康乐部等九个中层部门及十二个级部门。

预计总人数人。

注本酒店餐饮占比重较大，故人员偏多。

经营管理层激励机制建议行业内较为流行激励办法，即高级管理人员配股，中层以下全体员工实行差额奖励激励机制。

行业标准为高层持股比例占。

五项目实施计划年月月完成项目工程可行性研究编制及交接工作年月月完成与现在项目方工程初步设计施工图设计审查沟通工作年月底完成筹备小组工作年月月完成项目装修设计工作年月完成项目方交付我方所有工程施工年月年月完成项目工程全部施工年月且月工程全部装饰装修工程年月年月完成所有设备安装检测工作年月年月，完员培训工作。

年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。

六投资估算参照芜湖市概算定额，根据类似工程造价水平估算。

其他费用按以下标准主楼及裙楼土建加装修费用按元平方米计主楼及附楼购买费按双方商定费用计算咨询调查费按工程费用计工程监理费按工程费用计建设单位管理费按工程费用计勘察设计费按工程费用计开办费含建设开工执照费质量监督费开业宣传费等，按工程费用计职工培训费以每人个月培训期计，培训费按工程费用计。

七经济效益评价成本核算动力消耗定额根据厂家提供数据及参考国内外同类企业经营情况确定。

动力及水电单价根据目前市场价格确定人员工资根据全公司人，年人均收入元年计项目固定资产投资中无形及递延资产万元，分年摊销，年摊销为万元。

其余形成固定资产，以残值率，土建工程按平均年限法年折旧，设备按平均年限法年折旧，年均折旧合计万元修理费按国内同类企业情况计取其他费用按国内同类企业情况提取。

开办费用按万元计算。

二投资经营进度本项目建设期年，经营期年，计算期年。

其中达到设计能力时间为二年，第年达到，第二年因本项目为酒店服务性行业，正常年份入住率按计算。

三利润估算根据企业提供价格，并参考目前国内外同类企业价格趋势，项目建成后收入分为四部分宾馆标准间收入项目建成后共个标准间间套房间商务套房和幢贵宾楼，大酒店建设是以四星级为标准，故标准间收费参照国内同类四星级酒店和当地实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天元左右，每年经营天，按入住率，住宿每年营业收入万元商务会议收入商务会议按每周接待次计，暂定每次会议消费元，商务会议每年营业收入万元休闲娱乐收入其中包括，游泳馆棋牌室行政酒廊等收入，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，休闲娱乐每年营业收入万元餐饮收入其中包括自动餐厅风味餐厅等，参照芜湖市餐饮行业收费标准和芜湖县当地居民消费情况，按每天接待人次计算，暂定每人平均消费元，每天上座率，每日两餐，餐饮每年营业收入万元洗衣商务介绍闽江大酒店由主楼层附楼至三层花园广场以及停车场改造而成，计划改建豪华套房间商务间间标准房间。

每个装修雅致客房和套间均备有闭路彩色电视单独浴室和淋浴单独控制空调系统国际直拨电话带浴室专线。

酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。

另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。

另外，酒店还将拥有现代化商务中心，位于主楼设备完善健身房，位于主四楼可同时容纳人参会会议中心可分隔为间小型会议室，面积平方米，位于主三楼典雅别致咖啡吧酒吧，位于主楼。

大型宴会餐厅，位于主二楼。

停车场，可停辆车。

网球场，位于室外花园。

详细技术指标序号项目名称建筑面积备注地上建筑面积底层酒店大堂大堂吧自助餐厅商店行李房电话机房网络机房前台办公商务中心变配电间消防中心及安保冷库收货厨房粗加工间电梯间附楼包房办公室洗衣房职工餐厅男更衣室女更衣室客务库房总库房工程部二层带洗手间餐厅包房宴会厅收银台备餐三层会议间总经理办公室财务室酒店经理办公室四层带卫生间包房健身房五至九层标准间套间十层至十层总统套房露天花园小计二地下建筑面积水泵房柴油发动机组锅炉房冷冻机房热交换机房合计经营内容客房服务为国际国内个人或团体提供高档次客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。

为短期国际国内商务服务标准客房。

为短期国际国内政务人员服务商务客房。

为短期国际国内事务人员服务商务客房。

为短期国际国内政要服务高级套房。

为长期国际国内政要服务高级套房。

会议展览与展示服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心。

为商务会议服务。

为技术会议服务。

为学术会议服务。

为政务会议服务。

为新闻发展会服务。

商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为安徽省高星级酒店分析及繁昌酒店简介繁昌县简介繁昌，位于长江南岸，面积平方公里，人口万，辖镇个村社区。

繁昌历史悠久，西汉武帝元封二年公元前年立春谷县，三国时期东吴名将周瑜曾任春谷长。

现有全国重点文物保护单位处，繁昌人字洞是迄今有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证设计方案与酒店定位设计指导不出现大偏差工程启动后，设计不做或少做改动。

经营风险主要指酒店行业管理政策和法规范围外给酒店经营带来风险。

防范措施酒店决策者需密切掌握当地行业管理政策变化和动向科学规范专业化管理在政策允许范围内灵活经营守法经营。

市场风险市场风险，主要指宏观经济发生变化带来风险，包括国家宏观经济出现危机，当地城市经济旅游没有出现积极增长或发展缓慢等，其中后者是本项目面临最大风险在这种情况下，人们消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营严重亏损。

防范措施按计划推进酒店及整体项目建设速度，在酒店投入使用后控制营运成本项目投入使用后，密切掌握和预测当地城市经济动向，提前采取适当应对措施，对经营管理进行精心策划，使项目盈利能力达到最大化尽量争取政府支持竞争风险指统区域内同档次酒店数量增加，市场供大于求酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。

如前面提到芜湖几家高星级酒店就是对本酒店极大威胁。

防范措施充分做好恶性竞争思想准备，做好最坏打算，从投资立项开始就认真进行经营管理策划，把握酒店市场定位，抓住主要客源市场根据市场变化灵活调整经营策略，实施客户忠诚计划留住主要客源在项目规划和设计上最大限度突出差异化独创性和超前性，使酒店在本区域市场尽量长时间地保持领先性和不可替代性特色档次建立和不断发展良好人脉关系，保持酒店良好社会形象和企业形象。

突发事件和不可抗力风险突发事故和不可抗力主要包括区域疫情区域交通条件严重恶化等突发事件，以及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险。

防范措施酒店开业后加强风险管理，建立健全套危机处理机制同时加强员工培训，提高他们处理危机能力突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门理解和帮助建立健全酒店财产保险和意外保险体系。

二结论在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。

项目社会效益主要表现在首先，为繁昌县旅游经济增加了亮点，提高了城市形象其次，增加了国家和芜湖市税收第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。

在产生社会效益同时，公司也将伴随着项目开发建设而赢得定经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资二是四星级闽江酒店建成必将推进集团下属酒店管理公司经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。

年月日，配有浴帘晾衣绳。

采取有效防滑措施。

卫生间采用豪华建筑材料装修地面墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目物照明度良好。

客房拥有良好排风系统电源插座电话副机。

配有吹风机。

小时供应冷热水。

程控电话可直拨国内和国际长途。

提供国际互联网宽带接入服务。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视机提供客人可以控制音响系统。

配备十分有效防噪音及隔音措施有内窗帘及外层遮光窗帘等。

三配套设施标准大型中西餐厅汇集各式精美中西佳肴，可满足不同宾客不同饮食文化需求设施完善，类型丰富娱乐设施，设有桑拿健身中心桌球室等，使宾客在休闲中消除紧张疲劳典雅豪化，风格迥异会议室及多公能厅，可承接国内外大型商务会议婚宴，是举行各种规模会议宴会最佳场所酒店拥有近个泊车位停车场，能完全满足各类客人停车需要同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传传真复印