【B版：房地产开发盈田蔡家工谷项目可行性立项申报材料（B7.1）】 ㊣ 精品文档 值得下载

括加快保障性住房建设的措施。

中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。

要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。

继续把好土地信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。

从严控制新开工项目。

同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。

年，全社会固定资产投资完成万元，比上年下降其中，城镇投资万元，下降农村投资万元，下降在全社会固定资产投资中，工业投资万元，下降其中煤炭电力等能源工业投资万元，下降房地产开发投资万元，增长交通运输水利环境和公共设施管理增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。

健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合广东省国民经济和社会发展的规划。

符合韶关市城市经济发展规划，有利于满足市民日益增长的住房需要韶关市年全市生产总值年均增长人均生产总值年均增长地方财政般预算收入年均增长经济保持平稳较快发展。

市区居民人均可支配收入年均增长农民人均纯收入年均增长人民生活水平明显提高。

随着我市城市化速度的加快，人口的不断增长城市住房体制的完善和人民消费水平的提高，城市居民对于不动产的需求日益扩大，需求层次也日益多样化。

人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进步追求住宅的功能环境服务等质的变化，对住宅房型结构位臵配套设施环境等各方面都有了更高的要求。

本项目地理位臵优越布局合理功能完善设施配套环境优美，是适合现代生活特点的理想住宅。

因此，该项目的实施符合韶关市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的经济型住房需求。

有利于企业自身的发展目前，我国房地产业的发展正面临个良好的发展机遇，前景广阔。

在如此大好形势下，顺应潮流，抓住机遇迅速做大做强是企业的必然选择。

为此，韶关市设有限公司决定在韶关市设园工程项目，公长的重要方面，如果农民的收入和农村经济不能快速发城乡居民走共同富裕之路。

第三章市场分析与预测要消费对象改革开放以来，经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，量以及人均人均有了较大提高，尤其反映个人消费支出的指标剧增加，而反映生活消费支出的恩格尔数年结构，地质结构简单，承载力较强，建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础设计，提出相关措施。

口与面积域总面积平方公里，城镇建成区面积方公里，总人口达人，其中建成区人口达人，人口密度人镇建成区人口密度人占全镇人口的会经济近年来，镇域经济社会全面发展，年，全镇完成生产总值元，实现财政收入元，完成固定资产投资现农民人均纯收入元。

形成以机械制造竹木加工食品加工等产业，是业农业经济强镇之，经济发展后劲看好。

通运输交通比较发达，石长铁路洛湛铁路，省道，规划建设的益马益娄衡高速公路穿镇而过，镇内设有汽车站火车站等交通设施。

项目区紧邻桃花西路城镇干道，交通十分便利。

套设施项目紧邻学镇中等学校，附近有县人民医院妇幼保健院中医院等医疗设施，有兴隆超市步行商业街等商贸设施，本项目周边配套设施十分成熟。

第五章建设规模及内容设规模本项目规划新建住宅楼栋，建筑面积设内容本项目根据城镇建设规划，规划新建住宅楼栋，层高为层，总建筑面积单元设计楼二户，南面同兴工业园区的区位和定位，主要发展业高新技术产业都市休闲旅游现代物流房地产会展节六大主导产业，支撑城市发展。

业以业链为依托，从业上游中游下游产品入手，在各环节引入并发展所和重点骨干企业的人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到人。

企业发展所需人力资源可得到有力保障。

二项目建设的必要性是国家产业政策鼓励发展的项目标准厂房具有通用性配套性集约性和节能省地的特征。

该项目拟建成能够代表重庆标准厂房水平的样板项目，该项目企业总部办公产品展示交易中心厂房配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源，该项目属节能省地型建筑开发项目，按国家产业结构调整指导目录年本的意见，该项目属国家鼓励发展类项目。

二是重庆市实施退二进三，退城进园产业转移需要按十五规划，重庆将按照产业梯度转移的原则，利用土地级差，盘活存量资产，推动主城区工业企业实施退二进三，退城进园，将主城所有工业企业搬出主城，有序迁入相应的特色工业园区，在搬迁过程中实现老企业的升级改造。

老工业企业的搬迁，为主城区发展高新产业和第三产业提供空间企业风险控制意识加强。

由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏供应充足，对稳定房价将会起到定的作用。

四项目建设地点本项目位于廊坊市东环路东侧，八干渠西侧，南侧为汽车配载市场，北侧为汽修厂。

地理位置优越，交通便利。

五主要建设条件道路该项目位于廊坊市东环路东侧，道路畅通，交通方便。

给水项目建成后由市政供水管网供应，目前东环路已有自来水管网，可就近接入，供水水源有保证。

排水采用雨污分流体制，污水直接进入市政排水管道，排水渠道畅通，雨水经集水井收集后排入市政雨水管道。

供电待项目建成后，由廊坊供电公司供应。

因此，该项目供电有保障。

供热采用集中供暖，由热力公司供热站统供应，能够保障采暖要求。

通讯办公用电话和宽带网络由市通信公司预留口接入。

六建设规模和主要建设内容建设规模俪水嘉园住宅小区规划总用地面积平方米其中总建筑基底面积平方米道路硬化面积平方米绿化面积平方米项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设住宅楼栋，地上建筑面积平方米，全部为层建筑，其中住宅楼位于小区南侧，为板式住宅，住宅楼位于小区北侧，为点式住宅。

配套公建平方米，建设居委会业主