项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。

达产年利润 总额万元达产年净利润万元总投资收益率。

项目各效益指标满足投资预期要求。

从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。

项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。

从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。

项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接 待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有 重要的意义。

项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。

建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施。

大悟金色华府国际酒店项目 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 大悟县年经济分析 从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全县经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

市场消费繁荣，零售总额稳增。

社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目 大悟县历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在 年达到阶段性顶峰 年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。

大悟县年酒店整体经济预测及分析 进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为 武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不 少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。

宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目 大 经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶 持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。

大悟县现有酒店经营状况分析 入住率分析 年大悟县酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星 级酒店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的度假型酒 店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺 季的影响造成其入住率的不稳定。

酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店， 其经营面积相对较大，经营楼层达到层。

酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的大悟县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目 聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，般采用自管或 聘请顾问的形式管理。

项目建设的必要性 项目的建设是提高接待规模目的建设是促进大悟旅游业发展的需要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。

随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 人们的生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，湖北省大悟金色华府国际酒店项目 委省政府在制定湖北省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确 定为今后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游 资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要 工作之。

大悟有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色， 同时，国家产业政策的支持，给大悟旅游业的发展注入了强有力的生 机，这为项目建设带来了良好的契机。

项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需 要 大悟是鄂北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越 来越多的客人前来旅游和投资，但是，大悟目前接待更高层次旅游和 投资者的酒店不多，因此，随着大悟经济的不断发展和城市地位的不 断提升，建设个能够体现大悟城市地位和良好投资环境的窗口是非 常必要的。

金色华府国际酒店是展示大悟形象的重要窗口，其建设工 程显得尤其重要。

项目建设能促进大悟县经济和社会的发展 金色华府国际酒店的营业收入由住宿会议娱乐餐饮及其他 服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消 费。

上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。

同时金色华府国际酒店的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而 缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为 地区经济的发展创造良好的投资环境，促进地区经济的振兴。

大悟金色华府国际酒店项目 第三章项目区域概况 大悟县概况 地理位置与区域范围 大悟县位于湖北省东北部，大别山西端，环水上游，东临红安， 南接黄陂孝昌，西连广水，北望河南省的信阳罗山新县。

县域 南北长，东西宽，面积。

低山丘陵约占总面积 的。

溪涧河流交错穿插，地形较为复杂，地形特征大体上是八 山半水分半田，是国家级贫困县。

县城二郎店位于县城西部，南距 省会武汉公里，西南距孝感市政府驻地公里。

大悟县现辖 个乡镇，个村，万农户，万人。

气候条件 大悟县属北亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛光照充足 无霜期较长，具有严寒酷暑短的气候特征。

大风日数是全省最多地区， 八级以上的大风平均每年天。

风向月偏南风最多。

其余各 月为偏北风，以东北风向最多，频率为。

气温 多年平均气温 极端最高气温年月日 极端最低气温年月日 降水 多年平均降雨量大悟金色华府国际酒店项目 多年平均降雨日天 湿度 平均相对湿度 雪 基本雪压 多年最大积雪深度毫米 风 风向全年主导风向为北北东风 夏季主导风向为东南风 冬季主导风向为北风 平均风速春季夏季 秋季冬季 基本风压 基础设施条件 地处鄂北门户的大悟县，北眺中原大地，南瞰江汉平原，国 道京广铁路擦肩而过，横穿全境的京珠高速公路和大安线黄土线 宋长线以及正在建设的石武高速铁路等交通网络使大悟的交通四通 八达。

经济发展概况 年，大悟县生产总值亿元，同比增长，其中 二三产业增加值分别比上年增长财政收入大悟金色华府国际酒店项目 亿元，同比增长全县固定资产投资完成亿元， 同比增长单位生产总值综合能耗比年底降低。

全 县全部工业实现增加值亿元，比上年增长规模以上工 业实现增加值亿元，比上年增长。

总体规划概要 功能定位与总体发概况展规划 年月，武汉理工大学设计研究院编制完成了大悟县城 市总体规划修编，确定大悟县城市性质为大悟县城 区是鄂北交通枢纽，重点发展交通物流和资源加工业的山水园林宜居 城市。

近期发展规模规划期限年，用地规模平方公里， 人口规模万人。

发展目标 用地布局规划 近期居住用地主要选择城北新区和城西南片区，均衡布局，建设 新居住小区，配套中小学。

疏散老城区人口，完善老城区改造。

新建县级体育中心，占地公顷，在城北片区和火车站片区建 设商业区。

置换和搬迁城区中心地段污染闲置和破产企业，重点建设城西 片区工业园和火车站仓储物流区。

道路交通大悟金色华府国际酒店项目 对外交通近期建设孝感北站至广水站的快速公路，建设麻竹高 速大悟境内戴湾至孝感北站级公路，并延伸至大新，建设城区到火 车站快速路大新至广水市孝子店的京珠高速连接国道加密线， 适时建设宣化至红安七里坪的旅游公路。

建设客运站。

城区交通完成城北路网建设，启动快速路工程。

建设中人行 景观桥。

规划建设停车场处新建生活性货物流通中心处新建火车 站公交站场，占地公顷。

公共绿地 新建京珠高速入口带状公园，新建澴河滨水绿带，新建黑河和城 东南涵洞入口及联络线黑河边街头绿地，建设黑河和水厂及五桥三处 拦水景观式橡皮坝。

电力电讯 新建大新变电站，新建工业园变电站。

新建火车站电信分局，新建工业园电信分局，占地均按 平方米预留控制。

新建数字电视工程，新建有线电视入户工程。

新建火车站邮件处 理中心，占地按公顷预留控制。

新建火车站邮件转运中心， 占地按公顷预留控制。

其它基础设施 新建污水处理厂及垃圾处理厂。

第章总论 项目概况 项目名称大悟金色华府国际酒店项目 项目性质新建 建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临 兴悟北路。

业主单位简介项目业主大悟华成房地产