低丘陵岗地，东南西部为平原湖区，平均海拔米，最低海拔米，相对差米。

项目地点选址在区禹王办事处韦家凉亭村进村公路附近，离团黄主干公路仅米左右。

土地类型集体所有土地。

来源方式租借。

土地而积亩。

建设条件自然条件土壤及地质条件全区地形多为沿江滨湖平原，地势北高南低，耕地连片集中。

全区土壤分为个土类个亚类个土属个土种。

三个土类以黄棕壤和灰潮泥沙壤为主，占全区总面积。

经国土部门检测，区境内土地均末受到污染，值为，酸碱度适中。

灰潮泥沙壤由长江冲积物发育形成。

沿江上起堵城下至南湖，全长余华里灰潮泥沙壤松软肥沃，素称四十里菜园，是萝卜原产地和该区以萝卜为代表蔬菜主产区。

多数土壤质地中壤至沙壤，土层深厚，地形平坦，土地生产力较高。

土壤中富含锌硼镁钼钙硫铁磷等微量元素。

土壤透气性好，吸热快，放热快，昼夜温差大，含水量适中，有利于植物进行物质积累。

根据相关区域地质资料，本项目建设地下伏基岩石为稳定白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，市基本设防烈度为六度，鉴于本项目是建设学生公寓楼，为确保安全起见本区域地震烈度按七度设计，设计基本地震加速度什值为，设计地震分组为第组。

根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。

自然气候市地处东经至，北纬至，位于北亚热带中段，属副热带东亚季风区。

境内地貌类型多样，光热水土组合优势十分突出。

农业资源和非金属矿产资源非常丰富。

境内气候四季分明，雨量充沛，年平均降雨量毫米，年平均气温，累年绝对最低气温，累年绝对最高气温，是典型亚热带气候。

常年主导风向为冬季北风，夏季东南风，累年风向频率。

湖北省地震烈度图显示，黄冈城区地震基本烈度为级。

属亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，四季分明。

但春有低温，春夏之交有梅雨，入伏多干旱。

累年平均日照时间数为小时，日照率为。

年平均气温为，无霜期年平均为天。

年平均降量为毫米。

政策资源科技支撑条件市将农产品加工作为农业产业发展和结构调整重点，作为有效解决三农问题突破口和增加农民收入有效手段，作为积极推进社会主义新农村建设和大力推进新型工业化战略重点和主要任务，为农产品加工提供了相关优惠政策。

除遵循国家有关农业产业化税费减免政策，还积极为农产品加工企业出谋划策，提供各种信息及服务，为企业发展提供了便利。

目前有大型养鸡场余户，农民小型养鸡户余户，现有存栏蛋鸡万只以上，日产鲜蛋万枚以上，有足够原料保障，项目建成后，合作社对于鸡蛋收购可制作相关标准，规范养殖户禽蛋生产，必将增加养殖户鸡蛋销售量，提高其销售收入。

由于鸡蛋为日常老百姓经常使用食品，价格弹性较小，故该项目本身对于鸡蛋价格不敏感。

该项目技术来源于华中农业大学食品科学技术学院，技术成熟可靠。

基础设施条件项目地点选址在区禹王办事处韦家凉亭村进村公路附近，有水泥硬化路面直达场区，离团黄主干公路仅米左右，交通便利。

专线有三相四线直达场区，有市二水场专线水网作为用水保障，该项日所需水电路气等基础已基本完善，完全能满足该项目建设和建成后生产所需。

第四章市场分析与销售方案市场分析市场供求现状及前景分析随着人们生活水平提高，对鸡蛋产品食品安全与卫生越来越注重。

在围外，特别是欧美发达国家，没有通过清洗消毒鲜蛋不准上市。

在国内，人们也对保洁鸡蛋越来越青睐，因生产场家少，产品供不应求，价格也比普通鲜蛋高出很多，目前区还没有家像这样生产场家，市场需求稳定，市场前景广阔。

市场竞争优势分析合作社采用科技创新发展特色品牌战略。

合作社成员之福鹤养殖公司，自主创新了个新型养殖模式生态型集约化养殖，并开发出楚福园牌虫草鸡蛋，说明见附件，现楚福园牌虫草鸡蛋已在工商申请了注册，并通过了国家无公害农产品认证质量安全认证食品卫生许可证并制定了自己企业标准，产品在市场上供不应求。

该公司给其他养殖户起到了很好带头示范作用。

营销策略方案模式营销主要策略是与大型商超挂钩订单销售，主要依托黄商七武商商城及武汉台北商场有限公司等商业集团，与鸡蛋专营连锁经营为主营销模式。

建立合作社基地公司网络营销四维体产业链条，实行公司利益与社员利益紧密挂钩，共存共荣，互利双赢利益共同体。

详见图。

市场风险分析市场风险因素分析项目在建设过程和建成后生产经营过程中，可能面临以下风险项目资金没有有效投入到项目建设，或项目建设过程中没有进行成本控制，前期投入资金过多，从而影响企业今后经营发展。

由于项目所需鸡蛋在收购过程中造成市场局部或短时供求关系失衡而导致价格上涨，或由于养殖户饲养鸡发生大面积瘟疫，从而出现鸡蛋突然减产而导致价格上涨，都会直接影响项目产品生产成本，项目在生产运行过程中，会面临产品生产成本增长过快或难于控制风险。

产品质量是企业赖以生存根本原湖区，平均海拔米，最低海拔米，相对差米。

项目地点选址在区禹王办事处韦家凉亭村进村公路附近，离团黄主干公路仅米左右。

土地类型集体所有土地。

来源方式租借。

土地而积亩。

建设条件自然条件土壤及地质条件全区地形多为沿江滨湖平原，地势北高南低，耕地连片集中。

全区土壤分为个土类个亚类个土属个土种。

三个土类以黄棕壤和灰潮泥沙壤为主，占全区总面积。

经国土部门检测，区境内土地均末受到污染，值为，酸碱度适中。

灰潮泥沙壤由长江冲积物发育形成。

沿江上起堵城下至南湖，全长余华里灰潮泥沙壤松软肥沃，素称四十里菜园，是萝卜原产地和该区以萝卜为代表蔬菜主产区。

多数土壤质地中壤至沙壤，土层深厚，地形平坦，土地生产力较高。

土壤中富含锌硼镁钼钙硫铁磷等微量元素。

土壤透气性好，吸热快，放热快，昼夜温差大，含水量适中，有利于植物进行物质积累。

根据相关区域地质资料，本项目建设地下伏基岩石为稳定白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定地区。

根据万中国地震烈度区划图资料，市基本设防烈度为六度，鉴于本项目是建设学生公寓楼，为确保安全起见本区域地震烈度按七度设计，设计基本地震加速度什值为，设计地震分组为第组。

根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。

自然气候市地处东经至，北纬至，位于北亚热带中段，属副热带东亚季风区。

境内地貌类型多样，光热水土组合优势十分突出。

农业资源和非金属矿产资源非常丰富。

境内气候四季分明，雨量充沛，年平均降雨量毫米，年平均气温，累年绝对最低气温，累年绝对最高气温，是典型亚热带气候。

常年主导风向为冬季北风，夏季东南风，累年风向频率。

湖北省地震烈度图显示，黄冈城区地震基本烈度为级。

属亚热带总论项目单位基本情况概况项目单位法定名称市楚哒养鸡专业合作社。

入社社员构成及运行情况该社成立于年，目前入社社员数已达人，其中农民成员人，所占比例为，企业社会团体成员人，所占比例为，该社的机构由成员大会理事会监事会构成，其中理事会人，监事会人，理事会人员及监事会人员和其他入社成员的相关权利与义务，可为该地区带来品牌效应，从而为该地区带来集聚效应，带动农业整体增效。

而非项目区，由于缺少了收购企业，养殖户禽蛋销量必然会有定影响，同时由于直接面向消费者，技术要求上没有确切要求遵循标准，更何况品牌效应带来巨大价值。

因此，在非项目区零散式经营是不利于农民增收，农业增效。

目录第章总论项目单位基本情况概况财务状况法人代表基本情况项目基本情况项目名称建设性质及建设地点产品方案及规模品种技术设备方案土建工程建设期限个月投资结构及资金来源项目效益可行性研究报告编制依据综合评价第二章背景及必要性项目区社会经济状况人口经济发展水平本行业及关联产业发展现状项目建设必要性第三章项目选址与建设条件建设地点选择选址原则地理位置建设条件自然条件政策资源科技支撑条件基础设施条件第四章市场分析与销售方案市场分析市场供求现状及前景分析市场竞争优势分析营销策略方案模式市场风险分析市场风险因素分析防范和降低风险对策第五章建设方案产品方案和建设规模产品方案建设规模建设规划和布局建设标准和产品标准技术工艺方案技术路线及流程品种及主要技术来源可靠性和可得性主要技术参数物料平衡分析设备选型方案主体工程方案辅助工程及其它工程方案实施进度安排第六章环境影响评价及节能减排措施环境影响节能减排措施环境影响评价及审批区域环境质量结论环境影响评价结论第七章项目组织与管理组织机构与职能划分劳动定员管理措施技术培训劳动安全卫生与消防第八章投资估算与资金来源投资估算依据投资估算总投资资金来源中央财政资金地方财政配套资金自筹资金及来源银行贷款及筹措情况其他财政资金使用范围第九章财务评价财务评价依据营业收入营业税金和附加估算营业收入营业税金及附加总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算项目总成本估算经营成本估算财务效益分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价结论第十章社会效益分析壮大主导产业，促进结构调整分析与农户利益联结机制分析带动基地分析带动农户及农民增收效果分析带动就业分析对比分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，符合国家农业中长期发展战略，是践行国家战略决策具体体现。

项目建设符合国家产业政策项目建设内容为无公害鸡蛋深加工，符合国家发展改革委产业结构调整指导目录年本农林业第类鼓励类动植物优良品种选育繁育保种和开发农牧渔产品无公害绿色生产技术开发及应用农林牧渔产品储运保鲜加工及综合利用特色农牧业及加工业。

项目建设符合地方经济发展规划市将农产品加工作为农业产业发展和结构调整重点，作为有效解决三农问题突破口和增加农民收入有效手段，作为积极推进社会主义新农村建设和大力推进新型工业化战略重点和主要任务，项目建设符合地方经济发展规划。

项目建设符合当地农民根本利益就区而言，整个蛋鸡养殖产业链中，将鸡蛋深加工，提高鸡蛋附加值是必不可少环，它能直接带动区大小型养鸡场户余户。

整合了区禽蛋资源，为广大养殖户鸡蛋销售提供了可第章总论项目单位基本情况概况项目单位法定名称市楚哒养鸡专业合作社。

入社社员构成及运行情况该社成立于年，目前入社社员数已达人，其中农民成员人，所占比例为，企业社会团体成员人，所占比例为，该社机构由成员大会理事会监事会构成，其中理事会人，监事会人，理事会人员及监事会人员和其他入社成员相关权利与义务参照市楚哒养鸡专业合作社章程执行。

合作社简介市楚哒养鸡专业合作社是家集研发养殖加工贸易于体农村龙头企业。

专业从事蛋鸡特种蛋鸡土鸡肉鸡养殖深加工销售及技术服务。

其楚福园产品获全国知名品牌，农产品金奖。

该合作社下辖六个蛋鸡养殖场个特种蛋鸡养殖场二个养鸡专用饲草中药材种植基地个兽医服务部个销售中心个饲料加工场，总资产万元。

现存栏蛋鸡十万羽。

日产蛋万枚合件每件枚斤。