地址和条件 获嘉县国营农场危房改造建设工程位于获嘉县南干道中段县农 场及职工原住宅所在村。

其中异地新建的惠农苑小区位于获嘉县南干 道南侧，占地总面积平方米。

获嘉县国营农场住宅楼位于国营 农场内。

该项目建设选址符合获嘉县城区规划。

场址平坦，无附属物， 环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流 的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设 用地，符合选址要求，适宜项目的建设。

项目区概况 农场概况 获嘉县国营农场始建于年，位于新乡市获嘉县丁村乡，土地总 亩，现有职工户。

农场职工住房现状及改造存在的主要问题 据年底对全场户职工住房情况调查，大部分房屋建于上世 纪七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构， 现有户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住， 亟需进行改造绝大多数职工住房功能不全，水电卫厨不配套，职 工生活不便利，质量不高部分职工居住面积偏小，相对拥挤部分职工 甚至无房可居，只能租房度日。

项目建设政策建设背景和必要性 项目的提出 危房改造是是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措， 是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲 是次难得的机遇，为抓住机遇，场党支部根据河南省政府豫政 号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专 项工作方案的通知河南省发改委豫发改投资号关于转 发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划的通知河南 省财政厅豫财建号河南省财政厅支持年保障性安居 工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅豫农农场号 关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南省农业厅农 场管理局豫农场号关于转发河南省财政厅支持年 保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神，结合农场目前 危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，拟对农场危房进 行改造。

获嘉县国营农场现有房屋总户数户，需要改造的危房户数户， 今年省局下达农场危房改造的任务是套，危改补助资金万元，其 中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房 改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困 难任务繁重的情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作 的顺利开展。

项目建设背景和必要性 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国 家解决农垦民生问题的项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区 民生的重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众 的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党 和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。

国有垦区安 全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协 调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于 改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施国有垦 区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可 以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠 民生保稳定的重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区 危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐 步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。

实施获嘉县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革， 改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民 安居乐业的德政工程，爱民工程。

实施获嘉县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的 住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和 社会效益和环境效益。

其选址适宜，规 划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住 房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。

项目建成后，可解决获嘉县国营农场户低收入居民的居住问题， 美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。

资源利用及能耗分析 根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及 普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设 产业规划和社会经济发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以 节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析 项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的 影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。

研究结论与建议 国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家 解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精 神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发 改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结 合农场实际情况，获嘉县国营农场危房改造项目计划总投资万元， 项目起止年限为年年。

实行区别情况，统改造，分类建设， 量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节 约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善， 设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快 发展，推进和谐农场建设。

该项目符合获嘉县城区总体规划符合获嘉县土地利用总体规划，符 合获嘉县住房规划和社会经济发展状况。

项目规划方案设计合理规模适 度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能 效果，确保资源的合理有效利用。

项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优 美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量， 提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的推动作 用，利国利民，经济和社会效益显著。

建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和 建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应 有的综合效益。

主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 建筑物占地面积 绿化面积 绿化系数 道路广场面积 建筑容积率 建筑密度 居住户数人口户人 建设总投资万元 第二章项目建设背景政策和必要性 项目建设背景 农场概况 河南省获嘉县国营农场始建于年，地处豫北平原的新乡市获嘉 县，土地总面积亩，现有职工户。

经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代 化国有农场，担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和 推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农 垦特色的集约高效经济模式。

近几年来，随着农场经济的快速发展，农场建设发展迅速，本次拟改 造农场职工危房套，解决户职工的住房问题。

农场宏观经济概况 全场经济稳步增长。

年农场生产总值达到亿元，比上年增长 ，增速是年以来最快的年。

其中第产业增加值亿元， 增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值 亿元，增长。

经济结构进步优化，二三产业增加值占生产总值的比 重稳中有升。

农业生产稳步发展。

年全场粮食总产量吨，比上年增加 吨，增长，经济作物花生增长达到。

生猪年底存栏 万头，增长出栏万头，增长。

项目建设政策和必要性 项目的提出 危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是 农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是 次难得的机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政 号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专 项工作方案的通知关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见 建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问 题的通知建保号河南省发改委豫发改投资 号关于转发下达国有垦区危房改造项目年中央预算内投资计划的 通知河南省财政厅豫财建号河南省财政厅支持 年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和河南省农业厅豫农农场 号关于印发河南省国有农场危房改造工作意见的通知及河南 省农业厅农场管理局豫农场号关于转发河南省财政厅支持 年保障性安居工程建设工作方案的实施意见的通知精神，结合 农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这惠民政策，把此项 工作作为为职工办实事办好事的项民心工程来抓，摆上了重要议事日 程。

县政府成立了由常务副县长任组长，分管领导任副组长，县发改委 农业局财政局国土局住建局等有关部门负责人为成员的危房改造领 导小组，明确各部门的职责，负责领导和协调全场危房改造工作。

获嘉县国营农场现有房屋总户数户，需要改造的危房户数户， 今年省局下达农场危房改造的任务是套，危改补助资金万元，其 中中央专项资金万元省级配套资金万元。

今年月份实施危房 改造工作以来，农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困 难任务繁重的情况下，创新方法埋头苦干，保证了全场危房改造工作 目录 第章总论 项目名称与建设单位 本报告编制的依据 本报告编制的目的范围 项目概况 项目建设政策建设背景和必要性 建设工期 项目总投资及融资方案 项目效益分析 资源利用及能耗分析 环境影响分析 研究结论与建议 主要技术经济指标 第二章项目建设背景政策和必要性 项目建设背景 项目建设政策和必要性 第三章项目场址与建设条件 项目