且财务评价原则本项目投产后第年按生产负荷考虑，其余年限为负荷。

项目地处湘绣之乡捞刀河镇，有大量具有技术和经验绣工，故本工程暂不考虑职工培训费。

休闲度假区别墅暂按投产第年全部外售，另留别区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。

排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。

五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。

并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。

防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。

弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。

有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。

六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民生活垃圾和生活污水。

垃圾及废水处理小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。

生活污水经化粪池处理后，有小区内排水系统排入城市下水道。

七消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台，室外按相关规范设置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。

第五章投资估算及资金筹措投资估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况按单位造价估算。

给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。

本项目投资估算本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表。

投资估算表占总资金其中由招商引资解决，申请银行贷款万元银行贷款由区财政担保偿还，占总投资。

详见附表。

第章财务评价财务评价原则本项目投产后第年按生产负荷考虑，其余年限为负荷。

项目地处湘绣之乡捞刀河镇，有大量具有技术和经验绣工，故本工程暂不考虑职工培训费。

休闲度假区别墅暂按投产第年全部外售，另留别墅作为湘绣城配套休闲假宾馆，出租经营。

其物业管理暂按自负盈亏考虑，在财务评价中收入和成本均不体现。

湘绣工学院教学与运作近自负盈亏考虑，在财务评价中收入和成本均不体现。

商务楼作为门面房楼全部对外出租。

物流中心仓储面积对外出租。

成本与费用产品成本估算产品规模各种大小规格湘绣作品产值按亿元年驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。

本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。

地段优势是本楼盘最大优势。

楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。

产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。

住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。

产品优势和高档品质优势将是本楼盘强大竞争力。

结论从当前和发展眼光看本楼盘在长沙影响力将是强势长远，能满足众多成功优秀人士热情追捧，从供需关系分析，本项目实施是可行。

二从项目投入与产出关系进行分析经济技术指标分析附见附表五本经济技术指标按照市规划局项目规划定点设计要点和产品规划定位计算，在进步市场调研后，可作允许范围内调整。

规划建筑面积按确定分项目地界线确定。

规划建筑面积按设计要点容积率和用地面积计算，其中住宅面积中将米高程控制范围和临湖建筑采用了花园洋房品种，其余为高层住宅。

不计规划指标面积主要取决于地下停车车位计算，目前每个地下车位按平方米计算湘绣产业园给排水管网土建设备及安装工程费用湘绣产业园变电所及配变和供电外线及厂区照明土建设备及安装工程费用锅炉房设备供气供热管道及安装费用总图运输项目场地平整道路大门传达室绿化等土建，设备及安装工程费用与工程直接费相配套其他工程费用等。

估算依据土建工程系根据房屋结构形式，参考长沙市目前市场价格，按平方米造价指标进行估计主要设备费用依据有关厂家报价资料计算，安装工程材料价格参考长沙市定额站颁发长沙建设造价信息价格计算，安装费用参考同类工程结算资料经测算以综合指标计取其它工程和费用，根据国家及省市有关标准计取基本预备费涨价预备费分别按第工程费用和工程建设其他费用之和计取。

估算结果工程项目占地面积万平米亩，新建建筑面积为平方米，建设投资，万元，其中建设期借款利息万元。

详见附表。

投资计划与资金筹措本项目建设期二年，建设投资根据项目实施进度在第年投入，第二年投入。

按本项目策划方案筹资意向，所需资金企业自筹万元占总资金其中由招商引资解决，申请银行贷款万元银行贷款由区财政担保偿还，占总投资。

详见附表。

第章财务评价计算外购原材料丝绸丝线装饰及包装按平均产值估算电价按元度计算，水价按元吨计算，管道煤气价按元立方米人工工资含福利费平均按元人年估算建构筑物按年折旧，设备及安装费等按年折旧无形资产及递延资产按年摊销修理费用取劳动保护国家法定保险费等按元人年计销售费用按销售收入计其余费用按销售收入计。

成本费用估算经计算，本项目达产后，企业总成本费用为万元年，其中固定成本为万元年，可变成本为万元年经营成本为万元年。

详见附表。

销售收入物业租金收入和税金利润销售收入湘绣产品销售收入万元年休闲度假区别墅出售元米蒸汽出督，切实执行针对各种可能传染源，购置相关防护用品和防护设施，对卫生院内部进行定期消毒等措施，最大程度上切断传染源传播途径，特别是在门诊部门和在传染病流行期间，要采取经常消毒穿戴防护服等预防措施，切实做好防范工作，保证医护人员和群众身体健康本项目主要设备般均为常温常压设备，应定期检查，确保其正常运作，医护人员工作环境可安装净化空调舒适性空调系统对药房等药品存储部分进行定期检测，工作人员配备防护用具选用设备时均考虑静电接地，并加强管理和维护，保证操作人员和病人及家属人身安全。

建筑物内设置消防系统，并有安全疏散通道和楼梯以及疏散标志火灾报警器等，建筑物之间距离符合建筑设计规范要求施工期间采取有效安全防范措施，加强安全生产意识及管理。

污水处理站所有操作和维修人员必须经过技术培训和生产实践，并持证上岗工作人员应当注重个人卫生，应配备有方便工作人员进行清洗设施带有洗手液温水，而应对研含审查全部工程施工图设计，会审，开工建设。

年建设管网主干线支线管网及热力站。

年月运行。

第十三章效益分析本项目建成后可以取得良好社会效益和环境效益。

社会效益本项目实施有利于节约能源，加强资源综合利用。

可提高城市供热质量，系统设置很高自控系统，采用变流量运行，适应供热改革和节能需要。

本项目建成后，供热范围内可取消可取消燃煤小锅炉台，用热电联产项目供热代替供热效率不大于燃煤分散小锅炉和小土炉供热，市每年可减少采暖用标准煤吨，从而达到节约能源，降低运输量，促进经济发展目。

环境效益由于本项目采取了系列环保措施，因此大大减少了对大气环境影响。

本项目建成后，供热范围内因每年减少了然煤量使得每年可以减少排放量吨减少排放量吨减少灰渣排放量吨。

有利于大气污染防止，加速治理呼图壁冬季大气污染，环境保护效益非常突出。

从以上两个方面上看，本项目对社会环境改善作用是巨大，成果是显著。

第十四章节能篇本项目建设完全符合国家有关能源政策。

项目节能措施体现在以下几个方面用热电联产项目替代供热效率不大于燃煤分散小锅炉和小土炉供热，每年可以减少采用标准煤约吨，这集中体现了节约能源。

分散小锅炉按热效率计，年节约标准煤量为万共售热标煤为降低电耗，热网循环泵采用调速装置，当用热需求发生变化时，循环泵流量可户管脚手架，可实现租赁经营收入万元。

台塔吊可实现租赁经营收入万元。

台挖掘机可实现租赁经营收入万元。

台搅拌机可实现租赁经营收入万元。

台扶墙吊可实现租赁经营收入万元。

项目建成投产后，满负荷全部租赁出去，年可实现租赁经营收入万元万元万元万元万元万元，根据目前此行业租赁率计算，项目年可实现租赁经营收入万元。

总成本测算总成本主要包括直接生产成本管理费销售费固定资产折旧与摊销设备维修财务费用及税费等。

直接生产成本本项目直接生产成本由经营管理人员工资福利水电等方面组成，共需万元，其中管理人员工资万元，水电万元。

管理费用管理费用指本项目管理部门为经营该项目正常生产面支出费用，包括技术改造费社会公益费等，按经营收入计算，需万元。

固定资产折旧与摊销固定资产投资中，土建工程按使用年折算，设备按年折算，投产后每年需折旧费万元，递延资产按年摊销，每年万元，两项合计为万元。

维修费维修费按其原值计，年需万元。

财务费用建设生产过程中贷款利息，年利率按计算。

生产期第年贷款资金万元，投产期当年应付银行贷款利息共计万元，投产第年偿还银行贷款万元后，高度重视，在集中供热站区域布臵中，集中供热站厂房与其它建筑物防火间距均按有关规范要求进行合理设计布臵。

此外，在集中供热锅炉房配电室控制室设臵足够泡沫灭火器，用以防火使用。

设计原则严格执行有关防火及防爆设计规程和规范标准规定。

认真贯彻预防为主，防消结合消防方针。

采用有效防火措施，提高综合防火能力，防止和减少火灾危害，保障生产和人身安全。

充分依托开鲁县城区消防部门消防力量，降低工程投资。

集中供热站建筑与结构集中供热站厂房高度小于，建筑物采用不燃材料建设外，当屋面结构采且财务评价原则本项目投产后第年按生产负荷考虑，其余年限为负荷。

项目地处湘绣之乡捞刀河镇，有大量具有技术和经验绣工，故本工程暂不考虑职工培训费。

休闲度假区别墅暂按投产第年全部外售，另留别区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。

排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。

五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。

并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。

防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。

弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。

有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。

六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民生活垃圾和生活污水。

垃圾及废水处理小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。

生活污水经化粪池处理后，有小区内排水系统排入城市下水道。

七消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台，室外按相关规范设置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。

第五章投资估算及资金筹措投资估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况按单位造价估算。

给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。

本项目投资估算本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表。

投资估算表占总资金其中由招商引资解决，申请银行贷款万元银行贷款由区财政担保偿还，占总投资。

详见附表。

第章财务评价财务评价原则本项目投产后第年按生产负荷考虑，其余年限为负荷。

项目地处湘绣之乡捞刀河镇，有大量具有技术和经验绣工，故本工程暂不考虑职工培训费。

休闲度假区别墅暂按投产第年全部外售，另留别墅作为湘绣城配套休闲假宾馆，出租经营。

其物业管理暂按自负盈亏考虑，在财务评价中收入和成本均不体现。

湘绣工学院教学与运作近自负盈亏考虑，在财务评价中收入和成本均不体现。

商务楼作为门面房楼全部对外出租。

物流中心仓储面积对外出租。

成本与费用产品成本估算产品规模各种大小规格湘绣作品产值按亿元年驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。

本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。

地段优势是本楼盘最大优势。

楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。

产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。

住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。

产品优势和高档品质优势将是本楼盘强大竞争力。

结论从当前和发展眼光看本楼盘在长沙影响力将是强势长远，能满足众多成功优秀人士热情追捧，从供需关系分析，本项目实施是可行。

二从项目投入与产出关系进行分析经济技术指标分析附见附表五本经济技术指标按照