特区。

特惠政策种类之多力度之大和涉及面之广，全国罕见。

是灾后恢复重建新特区。

以国务院汶川地震灾后恢复重建条例和国家汶川地震灾后恢复重建总体规划为标志，从中央到地方，再到企业和个人，在灾后重建中都有各自定位和职责，国家推出了系列特殊优惠政策，把灾后恢复重建作为加快西部发展推动区域协调发展重大战略部署，受灾地区因此成了事实上新特区。

二是统筹城乡综合配套改革试验区。

年月，成都被批准为国家统筹城乡综合配套改革试验区，成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又国家综合配套改革试验区。

根据统筹城乡综合配套改革试验要求，成都将全面推进各个领域体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展体制机制。

这就意味着，成都将在享有试错特权改革探索中获得加快科学发展重大机遇。

三是西部大开发先行区，国家从资金投入项目支持税收优惠等方面都有加大政策扶持力度，大批事关全局基础性重大项目相继在成都落地开花，成都因此被誉为西部大开发桥头堡。

区位优势成都是西部明珠，是盆地核心。

在交通区位上，成都正成为贯通南北连接东西通江达海西部综合交通枢纽。

按照四川省与铁道部签署两次部省会谈纪要，以兰成铁路成贵铁路成绵乐成都至都江堰城际铁路等为重点灾后恢复重建项目正加紧推进，届时，条出川铁路大通道将形成成都至周边省会城市贵阳兰州昆明西安武汉小时交通圈，成都至京津冀珠三角长三角地区小时交通圈，并连接至贵阳到广西广东铁路，从而架起从中国沿海经西南西北进入中亚走向欧洲新欧亚大陆桥。

成都双流国际机场是西部最大航空枢纽，正在建设二跑道和新航站楼，将开通更多至欧美发达国家航线。

英特尔产品从成都出发空运费比从上海出发还略低。

年底开始修建成都地铁网络也将使成都人流商流发生颠覆性改变，为发展总部经济创造更好条件。

在通信区位上，成都正在打造西南地区通信枢纽。

早在年，成都就被国务院确定为西南通信枢纽，今年初制定成都通信枢纽建设规划纲要显示，今后三年，成都将通过实施三大工程打造八大中心建设三大基地，打造国家级通信枢纽，把成都建成汇聚西部服务全国联通世界信息学等大专院校科研单项目特征，既显温州企业活力，又展总部风采，使整体形象与周边环境融合协调，达到自然与建筑与环境与人和谐统。

建筑结构本项目主要建筑全部采用框架结构。

第六章公用工程给排水生活给水以自来水为水源，用水标准取值为办公用水标准人日项目内给水管道采用铝塑复合管，用水由城市给水管网直接供给。

二热水系统及开水系统采用燃气或电热开水器供应日常饮用水。

三排水该项目排水对象主要是常规生活污水。

室内外排水均采用分流制，生活污水经化粪池集中排至城市污水系统。

二电气本项目供电照明防雷及接地均按相关标准或规定执行。

三弱电以符合项目需要为标准。

四通风设臵相应通风装臵，确保空气流通。

五消防建筑设计按工业建筑设计防火规范有关规定执行。

项目内各设施设备均符合消防要求。

六环保项目定性为综合办公，各项指标均符合环保相关规定和要求。

七节能本项目工程采用建筑材料及建筑措施均遵守国家颁布有关规范规定，采用新型节能建筑材料及合理建筑构造。

二在些公共部位和场所选用高效节能型灯具。

三空调温度夏天控制在摄氏度，冬季控制在摄氏度。

第七章建设场地及建设条件建设场地本项目拟建于成华区龙潭都市工业集中发展区总部经济园内，占地近亩，项目用地属于已批准类工业建设规划用地，项目建设场地地形平坦，交通方便，地理位臵优越。

二建设条件本项目周边城市附属设施已使本项目具备了相应建设条件。

第八章工程进度计划安排根据工期定额和类似工程实际情况，以及龙潭都市工业集中发展区要求工作进度，本项目建设期确定为年，具体安排为年月底以前，完成可行性研究资金筹集和调配等前期准备工作。

年月初至月底，完成前期施工筹备和建设招投标准备工作。

年月初至月底，完成施工图设计，施工报建，招投标工作。

年月底至年月初前，建设工作全部竣工，项目投入使用。

见项目实施进度图项目实施进度图工作阶段年年月底以前月月月月前期工作施工图设计建设竣工及交付使用第九章投资估算及资金来源投资估算投资估算依据国家及四川省相关项目评价方法及计价定额成华区及周边区域同类建筑建设项目相关技术经济指标四川省温州商会相关基础资料。

二投资估算主要范围本投资估算主要包括项目土地基础建设景观绿化配套设施等投资额。

三投资估算经估算，本项目总投资亿元人民币含土地办公楼基础建设景观绿化配套设施。

二资金来源四川省温州人投资发展有限公司负责项目投资建设，所需资金由参加温州企业总部西南营运中心家温州企业按投资参股比例出资解决。

第十章效益分析经济效益项目建成运营后，依照成都市现有项目展双方良好合作基础，还形成了政企双赢和多赢格局。

三建设内容包括土地基础建设景观绿化配套设施等项目，前期，四川省温州人投资发展有限公司筹建工作准备充分资金已落实到位。

四项目建成运营后，经过预测，年产值可达上亿元，产生税收万元以上，解决就业岗位个以上。

为缓解就业矛盾，维护社会稳定，促进经济社会又快又好必将发展发挥其积极作用。

综上所述，项目建设在经济社会效益和可操作性层面作用十分明显，温州企业总部基地不仅为国家创造税源，促进区域经济建设发展，还提供了大量就业岗位，维护了社会稳定。

同时，还在促推外来企业实现优势互补突破发展瓶颈集中创业方面，发挥了具有不可替代集群整合优势。

所以，项目建设可行性显而易见，宜早不宜迟。

四川省温州人投资发展有限公司编制二九年六月三日地下机动车库面积地下非机动车库面积地下设备用房面积三半地下机动车库建筑面积四地上不计入容积率建筑面积三容积率四绿地率六建设周期温州企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年月全部竣工投入使用。

七投资估算及资金来源投资估算项目总投资为亿元人民币含土地办公写字楼基础建设景观绿化配套设施。

资金来源项目建设资金由参与温州总部大厦入股温州企业自筹，四川省温州人投资发展有限公司运作。

八效益分析经济效益温州企业总部基地建成后，入驻上规模，且符合龙潭总部经济城相关要求企业家，投入营运后税源关系长期稳定。

与此，还将带动服务业等第三产业快速发展。

社会效益项目建设，符合成华轴引领四城驱动区辉映三带贯穿发展战略有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区整体形象包装和塑造有利于成华招商引资招才引智，特别能吸第章总论项目名称温州企业总部基地二项目地址成都市龙潭总部经济城三项目性质新建四项目投资方投资方名称四川省温州人投资发展有限公司二法人代表何必奖职务董事长三注册资本四川省温州人投资发展有限公司注册资本万元四企业类型有限责任公司五经营范围房地产业建筑装饰商务服务业六企业简介四川省温州人投资发展有限公司是四川省温州商会组织召集正泰集团天信仪表集团乔治白服饰等家在国内具有行业影响力温州企业出资，在成都注册成立。

四川省温州人投资发展有限公司是家集房地产项目投资商业服务业等相关产业为体实体企业。

公司现有架构为董事会领导下总经理负责制，业务上归口四川省温州商会指导。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，温州企业总部基地，是四川省温州商会在成都市成华区投资首个建设项目。

展状况，以及本项目市场定位，预计将会有良好经营前景。

温州企业总部基地项目建成后，家企业按比例直接分割，即可投入使用，经济效益产生快。

年税收保持或超过万元。

四川省温州商会对本项目设计定位市场运作管理服务等诸多方面均有较好运作经验和人脉地缘业缘基础，因而还可为本项目发展带来相应增长点，同时也会带来项目利润增加和投资周期缩短。

二社会效益在国家强调经济发展形势下，结合省市及成华区城市经济发展战略规划，本项目建成具有显著社会效益。

主要体现在有利于促进成都作为西南地区最大商贸中心城市发展。

项目建成并投入运营后，将会以良好交通地理条件和上佳硬软件设施吸引外来企业投资，不仅有利于推动成都市经济发展，也会对促进成都作为西南地区最大商贸城市发展作出相应贡献。

二有利于提升成华区及整体形象及市场知名度。

项目运作成功，将会极大提高成华区和所属龙潭都市工业集中发展区总部经济园影响和知名度，从而有利于提升成华区整体投资形象。

三有利于促进成华区地方经济发展。

项目运营后，将直接解决当地个以上就业人口除本项目自身发展外，其成功运营也会间接促进和带动其他相关产业配套发展，可多方促进成华区地方经济发展和增速。

四有利于提高成华区招商引资范围和力度。

成华区提出开放型经济发展战略和可持续发展战略，不断加大对外开放力度，强化招商引资。

本项目成功建设，将会极大鼓舞温州企业投资信心，以此激励效应，也必然会扩大成华区更大范围招商引资力度，从而吸引更多外来企业入户龙潭都市工业集中发展区。

五有利于企业规模扩大和市场竞争能力抗风险能力提高。

本项目是四川省温州商会试点集约发展团结创业，且直接参与规划第个在蓉投资项目。

在川温两地会员企业投资取得佳绩同时，四川省温州商会也对本项目寄予厚望。

依托区委区政府有力支持，本项目顺利投资和成功运营，将会促进温州企业在成华区集中发展，带动团结创业。

同时，也有利于川温两地温州企业资金驱利而动在蓉规范扩张，市场竞争能力进步增强，抗风险能力不断提高。

第十章结论项目选址龙潭都市工业集中发展区，占地近亩，其项目建设标准格调层次和模式符合成都市及成华区经济发展规划要求，对树立成华区及龙潭都市工业集中发展区投资新形象具有积极作用意义。

二通过本项目为载体，四川省温州商会为媒介平台，家规模以上企业次性集中进驻情况，在成华区尚属首次，可有效减少政府招商引资和招才引智财力人力和物力，对推动成华区经济社会建设无疑是项新贡献。

同时，温州企业总部营运模式，集约了大量土地，减轻了企业单独投资建设资金压力和营运风险，该项目不仅开创了政府招商引资企业投资发列前茅。

以中国加入和国家实施西部大开发战略为背景，成都市制定了关于都市集群发展战略规划，包括成华区在内十四个郊区县将以集约化规模化发展方式形成包围成都市中心区域环状生态绿径走廊带。

同时，发展高新技术产业和传统优势产业已成为城市经济发展重点。

成都市龙潭都市工业集中发展区是成都市重点发展总部经济示范园区。

其作为成华区经济发展个重要支撑点，战略地位不言而喻。

二落地成华区龙潭都市工业集中发展区选址和论证成华区位于成都市城区东北部，是成都市中心城区之。

成华区区位优势突出，被誉为成都未来之精华，是成都城市会客厅，成渝经济门户现代物流中心西南地区交通枢纽总部基地，是成都最适宜居住生态城区，全球唯熊猫都市家园。

成华区配套设施齐全，曾是我国重要电子工业基地，云集了中央省市属大中型企业余家。

区内有小学余所普通中学所，