（项目申报）温州商贸广场-绵阳高新五金机电城项目可行性投资申报材料（复件）㊣精品文档值得下载

宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注问题专门召开了会议。

会议认为成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜力区域之，也是国家十五规划中提出需要整合提高城市密集区。

成德绵经济总量占全省约，是四川经济核心，成都都市经济德阳重型机械装备绵阳科技城建设，将构建四川十五期间最有发展潜力经济增长区域，也是成渝经济区域最重要经济发展组成部分，应当加快加大经济协作。

为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作战略伙伴关系，指导三市十五规划编制工作，三市计委将联合组建十五期间成德绵区域合作与开发思路研究课题小组，就三市共同关心问题进行深入研究。

三市计委达成了情况互通信息互通相互促进意向，将进步加强相互间沟通和学习。

三市计委共同探讨了在市场经济体制下，该由政府解决，加快经济发展平台建设问题，对三城市基础设施能源现代物流通讯信息金融专业化协作等问题进行了讨论，对建立通讯本地化金融协作城际快速通道轻轨建设提出了积极建议。

同时，从产业结构调整与互补发展优化区域产业结构和空间产业布局，加强跨区域产业整合和协调，打破地区间贸易壁垒，构建与市场相适应产业网络，形成统大市场，促进区域间资源流动和共享进行了讨论。

年月日，四川省发改委正式批复同意编制成德绵区域发展规划川发改规划号文件，编制和实施成德绵区域发展规划，不仅对统筹成德绵地区经济社会发展，进步发挥其龙头和骨干作用，而且对于促进四川全省经济社会跨越式发展和绵阳科技城建设，都具有十分重要作用。

编制成德绵区域发展规划，推进成德绵区域经济发展，得到省发改委赞同，将成德绵区域经济发展写入了年四川省人大工作报告。

积极融入成渝经济区发展绵阳市四届五次会议第号提案中提出主动融入成渝经济区，建立成绵经济合作战略伙伴关系建议案受到广泛重视，结合十五规划制定，市计委已将绵阳在成渝经济区地位和作用作为个重大课题进行研究，并在编制绵阳十五规划时，将绵阳加入成渝经济区作为重要内容之编入规划，在四川形成绵阳成都重庆三个区域经济组成结构。

营销战略根据本项目整体战略计划，公司针对其位于绵阳城西高新技术产业开发区中心地带，进行了前期市场调研，在获得大量市场信息数据前提下，以确立项目营销与推广核心尊重市场客情与定规模没填条形图数据分析结论根据上列统计表我们不难看出商家对足够消费能力尤其关注，冠居各项之首良好硬件设施交通城项目品质形象予以区域内高规格定位，让既定品质造就项目在区域内产品地位，让既定形象成为项目未来品牌特征，让定位成为项目开发旗臶与标榜。

项目品质定位本项目品质定位，综合开发方和经营管理方开发思路和策略，拟定为绵阳地区档次最高规模最大功能最全理念最新底蕴最深五金机电专业市场，对绵阳周边具有较强辐射能力。

档次最高新颖独到建筑设计风格，充分体现了本项目开发方在专业市场建设上审美造诣和对建筑档次不懈追求。

规模最大商业使用面积不低于平米规划，无疑是绵阳地区目前规模最大五金机电专业交易市场。

如果将温州商贸广场二期整合起来，商业使用面积将达到多平米。

功能最全商业办公居家仓储停车位应有尽有，使用功能齐全。

理念最新融多业态于体，统招商统营销统管理，精心打造市场品牌商家品牌。

底蕴最深倾力造就种与众不同文化底蕴，不断强化品牌专业交易市场市场感召力。

综合评述本案营销策略特点房地产项目营销策略制订推广与实施，从来就是个复杂全面讲究逻辑性科学性过程本案立项规模与开发周期，更使营销推广策略既要顾全项目整体开发进程，也要充分顾及到各阶段企划战术企划推广与营销组织，是实施营销策略两条主要线索，是界定传播策划与行销实施重要依据，是确定执行方法与工作分工必要条件就本案而言，营销组织与企划推广规划要素，既覆盖了项目开发全程，又存在于开发策略与营销推广各个阶段中。

第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划设计从现代商业基本特征出发，力求城市项目人三者和谐共赢。

尊重城市规划要求，解读城市区域控规实质，本项目规划设计不追求量极大扩张，而着眼于质内在增长，综合考虑社会效益，经济效益，环境效益统。

并力求遵从绵阳市规划管理局最新制定绵阳市土地使用和建筑规划管理技术规定试行。

科学功能分区，根据地段实际情况合理地组织和控制各个功能分区位臵面积及层高，满足容积率建筑高度及退缩距离控制，从而合理控制用地规模和建设规模。

建筑物造型应充分体现出五金机电市场现代商业气息，注重建筑体量长宽比例尺度限制高度限制，使统建筑体量能达到空间上和视觉致性。

并特别注意建筑天际线形式，以达到完美都市景观。

科学组织人流，车流，物流，并合理解决商业建筑垂直交通体系，同时满足商业和住宅停车位。

注重开放空间系统规划，配合建筑物各主要入口活动节点，景观方向，可为开放空间及景观植栽，以加强建筑物使用机能，并美化周围环境，提供民众休息场所合理组织绿地及绿带系统规划，注意树种树型选择，排列形式及距离及与人行道规格整体规划配合等，并结合小品绿化等人性化考虑形成完整有序景观设计。

平面布局交通组织各功能分区均有各自平划手续办理进度计划项目建设工程实施进度计划项目开发实施进度计划见表表序号项目时间进度主要工作内容可行性研究报告编制可行性研究报告审批征地拆迁工作规划设计方案规划设计方案审批三通平地质勘察初步设计初步设计审批施工图设计施工图建设招标施工建设竣工验收项目决算报告项目建筑工程规划手续办理进度计划见表表序号项目时间进度主要工作内容公司机构设立审批土地转让协议成都市计委立项登记含招标登记市国土局核发协议出让土地意见书市规划局确定用地红线市规划局核发建设项目规划选址意见书市规划局确定规划设计条件方案设计市规划局核发建设用地规划许可证市国土资源局签订土地出让合同核发土地使用证市建委建设项目施工图设计文件审查交纳前期报建费用规划放线市规划局核发建设工程规划许可证工程建设施工招投标监督备案工程质量监督备案施工安全报建备案市建委核发建筑工程施工许可证市政公用局城市排水接管备案市环保局施工噪声污染和扬尘防治备案工程施工市规划环保消防安全等部门专项竣工验收登记市建委工程项目竣工验收备案市房产局办理房屋产权总登记市国土资源局办理国有土地使用权登记办理分户产权证办理分户国土证项目建设工程实施进度计划见表第五章投资分析及项目经济效益评价开发总投资总成本方案及投资效益比较项目投资分析总成本费用估算表销售收入和经营收入预测表损益表财务现金流量表盈亏平衡分析投资来源及资金使用表项目资金运行策略综合结论性研究报告编制依据本项目可行性研究报告编制依据是绵高管委函号有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场。

可行性报告研究范围通过对项目建设开发过程中投资策划设计工程建设各项计划可行性合理性准确性等方面研究，研究范围为项目商业市场环境分析及营销战略规划设计条件原则及设计方案项目开发前期及施工进度投资分析及项目经济效益评价项目组织管理与保障措施等。

项目经济技术指标温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技术指标见表表项目技术指标总规划用地面积其中代征绿地面积建设用地面积总占地面积总建筑面积其中容积率停车位指标分析总建筑面积商铺精品专卖店餐饮娱乐休闲会所住宅配套设施经济指标总投资额包含住宅开发万元不包含住宅开发万元投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发全部投资回收期不含建设期包含住宅开发年不包含住宅开发年研究结论及建议在本项目可行性研究报告中，我们系统地将项目建设背景目标及意义通过对建设背景及建设目标描述，将阐述项目开发对社会政府企业本身积极意义。

项目建设背景四川作为西部地区老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。

四川省委省政府在新形势下提出三个转变更对走新型工业化道路加快工业化进程加快城市化进程有指导和助推作用。

四川省副省长杨志文指出，四川是个资源大省，结合全省工业工作会议提出工业强省宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔五金机电交易平台。

五金机电产业是事关国计民生基础产业之，同时也是与许多重要行业关系面交通体系垂直交通体系方便迅捷景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计本工程设计涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气等各种专业，设计时需遵循有关规范或规定，单体设计时还应符合国家现行有关强制性标准规定。

平面设计立面设计结构设计公共设施方案供水排水水源为城市自来水供用管网，进水管径为，由市政管网预留口接入，并按建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量住宅生活用水吨人日，商业用水吨人日给水设消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台，建设区间水泵房，在住宅屋顶设单元屋顶水箱每单元个。

城市自来水管不小于，设组水表装臵。

室内给水和消防给水系统室内生活给水层以上屋顶水箱给水，层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。

普通消防供水系统由上行，下行，水平干管和竖管组成水平和立体供水系统。

充分考虑消防给水，消火栓，自动喷淋消防水箱，消防水泵等设施。

室内外排水室内污水排放量按供水量估算，室内排水需经室外化粪池处理后进入城市排污管网。

室外雨水按雨污分流制排入城市排水管网系统，雨水量按成都市地区暴雨强度公式计算。

供电供配电系统负荷等级工程消防用电设备，设备机房，发电房，变电站，小区道路照明等为级负荷，光彩工程为二级。