（项目申报）温馨园住宅小区项目可行性投资申报材料（复件）㊣精品文档值得下载

合。

设计构思可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地传统独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色居住空间和城市风貌，形成开发区东江河沿岸居住中心独特风格和魅力文化性在新城中心区创造适当空间，利用多种载体，培育开发区居住文化内涵，打造新区居住文化和精神综合性将多层居住高层居住文化活动设施公共活动空间等要素有机结合，形成具有持久活力居住中心区。

紧扣地块特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面设计主要着眼点。

同时，在总平面布臵上注重环境空间设计，突出重点，主次分明，相互呼应。

坚持以人为本思想，以城市规划为基础，人是环境主体，根据人行为心理和使用行为轨迹，创建个完美建筑空间。

同时设计又是城市文脉延伸，是城市有机组成部分，从整体角度出发，注重城市空间设计，以提高地块内部及外部环境整体质量，使之科学化合理化，并富有创新意识注重设计地方特色和文化特色，要具有鲜明时代感，刻意营造个环境优雅尺度舒适居住空间总体布局设计突出以人为本理念，高起点，高标准，充分利用现状自然条件，以地域特征，园林绿化环境，新人居空间，总体布局于形态道路系统等为切入点，努力创造个规划结构合理，空间形态流现代居住空间，建设具有地域特色景观，功能完备现代化精品居住小区，同时兼顾开发建设经济效益，社会效益，环境效益。

建筑风格充分考虑与地块周边城市规划城市景观融合协调，以统和谐建筑形象，统建筑色彩，共同形成该地段鲜明城市景观。

经过对新城区位，规划深刻了解以后，充分认识到人与自然，人与人，人与文化共生共处最佳点，如何才能让自然保持自然，让美丽更加美丽，创造出和谐生活空间。

小区融入城市文化体验，改进对区域文脉理解，试图从个广度视角来实现它价值。

总平面规划布局总体布臵地块沿金元路设小区主次入口且在地块内部环状相通，完成了小区与城市道路衔接，建筑布局充分考虑西北地域区位特点，结合定州酒店规划设计理念，由南至北，局部提升手法，将底层多层高层建筑纵向布局，将不断提升建筑天际轮廓线展示在东江河西岸，多层间距米，满足东江市市多层建筑退让要求，高层利用地块不规则特点，在不同位臵，不同区域设计有不同建筑形式及建筑体量，在满足日照要求前提下，布臵种形式高层住宅，极大丰富了东江河西岸建筑景观。

规划利用多层建筑间较大建筑间距形成大面积入口广场，为小区人们交流与交往提供了较大空间，充分展示了小区高档气势，地块设计了南北走向景观轴型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。

其它准备组织招标优选施工队伍。

办理开工报告。

办理质监委托。

组织设计交底。

摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。

现场工程管理前期阶段部分工作旧建筑物及妨碍工程施工障碍物拆除工作。

三通平其他工作临建占路，占地办理施工建设阶段工作施工前各项准备工作，施工建设阶段平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强经济签证管理做好工程收尾组织安排，竣工验收。

做好工程资料汇集参加开发项目资料归档工作。

做好工程决算及项目移交。

营销部负责商品房销售和管理作好销售计划编织机销售策划工作。

售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。

物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安全方便优秀物业区域。

本公司采用直线职能制组织形式，各级领导对下级部门和人员直接下达命令。

这组织形式既能及时指挥，统命令，又能发挥职能部门和专业人员工作特长，但总经理要注意协调和联系各职能部门之间，领导层要把握管理系统中各种矛盾。

项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，实际总工期年。

项目投资概算项目投资概算总投资概算万元。

其中土地成本万元前期工程成本万元建安工程成本万元基础配套成本万元期间费用万元开发期间税费万元不可预见费万元。

投资分项概算详见下表投资分项概算表销售收入销售税金及附加估算营业收入预期万元，其中地上商品房收入万元地下室车库万元。

减应交税金及附加等万元成本万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元利润万元，所得税万元，可分配利润万元。

融资方案资金渠道与方式财务评价建设项目财务评价项目投资利润率投资利税率投资回收期投资利润率销售利润率盈亏平衡分析财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是可行。

社会评价项目对社会影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。

本小区建设不但可以为大量东江市经济开发区居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善。

由于该项目建设，将会带来大量就业机会。

小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位物业公司等提供较多就业岗位。

项目对所在地互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。

但考虑到该地区地处大学城营造和公共设施建设，它将成为东江市经济开发区内又个亮点，为东江市经济开发区地区人民提高了优越住宅环境使东江市经济开发区人民能够更好生活和工作，使东江市经济开发区人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗臶下能够幸福生活，能安居乐业，社会效益显著。

环境效益明显该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，极大地改善了东江市市城市面貌，全新建筑造型，与东江河秀丽自然景观融为体，以及便利交通，无疑将在开发区形成个全新高档次住宅区，对于美化东江市经济开发区市容，改善环境带来引人瞩目影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。

建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能剧烈转折风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计施工各个环节都要精益求精，建成个高水平标志性有品位产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。

注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，是主要购买力承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。

产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投产企业已达家。

这些大中型企业进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房需求，购房能力势必大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大市场需求，销售前景看好。

价格预测据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接开发区房价高近倍，开发区房价洼地目录总论市场预测项目规划建筑方案节能节水措施环境影响评价组织机构与人力资源配臵项目实施进度成本估算，商品销售总收入测算融资方案财务评价社会评价风险分析研究结论与建近，周围交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满足需求。

对于居民子女上小中学问题也是人们比较关心问题。

建议开发区加以解决。

社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

风险分析自然风险根据历史和经验判断，本项目火灾风险较小洪水风险可以排除。

但风暴风险雪灾风险气温风险存在且较大。

市场风险消费层次该居民小区主要居住对象为在开发区工作国私企白领阶层，周边高校院所知识分子，以及开发区公务员和其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

由于他们职业稳定收入稳定文化水平较高，年龄大多在岁之间，事业有成。

对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高，这也意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。

所以投资风险不会太大。

通货膨胀在市场经济条件下，通货膨胀影响会长期存在，而对于房地产投资而言，本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这功能在较长段时期内，只要宏观经济不出现大逆转情况下不会消失。