（项目申报）渭南市渭南高新区渭北产业园项目可行性投资申报材料（复件）㊣精品文档值得下载

动，产业化聚集，城市化推进，生态化发展区域经济格局，全力打造渭南先行先试创新区全省环保节能示范区东部产业转移承载区联通全国现代物流服务区，力争到年工业生产总值突破亿元财政总收入实现亿元，建成秦东流低碳环保工业化新市区。

渭南开发区优势体现渭南市工业发展核心地带圈渭南开发区是渭南市城市第二层次地带和经济发展第产业圈。

开发区是渭南市工业经济增长，是全市发展六大产业加工重要基地，在发展工业上区域优势突出国家级开发区优势入驻企业可享受国家级开发区享有政策税收优惠等，可享受开发区工业基础配套生活配套管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势孵化器优势科技园实际是开发区园中园，入驻企业不仅享受开发区资源优势同时可享受科技园独特孵化器功能优势。

位置好，口岸好，广告效果好。

拿地成本低，可办理产权证。

具有成功招商经验，有定招商网络和渠道。

二项目劣势公司整体自主开发将面临定资金压力和风险距离渭南市区较远，给企业增加了运输成本。

三项目机会开发区入驻企业数量规模发展势头好，对园区招商工作有带动效应。

渭南市区及周边郊县定位于工业园不多项目用地位置优越，将成为开发区形象工程之，开发区管委会可为园区招商提供帮助。

四项目威胁各类工业园区，竞争激烈。

如开发力度不够将面临开发区管委会压力，对二期建设不利开发区内孵化中心区外其他各类孵化器构成竞争分析结论面对竞争，明确定位，专为六大支柱产业量身定作。

充分利用低成本优势，树立形象，为二期做铺垫。

充分发挥国家级开发区金字招牌优势。

创新开发模式，招商先行，以招商带动开发。

利用孵化器功能，打造工业地产科技概念。

二项目开发策略项目开发总体目标以渭南开发区渭北产业园项目为契机，实施工业地产规模化战略以渭南开发区渭北产业园项目树形象，亮为名誉顾问，对企业研发中心困难进行点对点帮扶，定期举办园区企业技术管理专题讲座和培训。

创新除帮助企业申请各类科学基金外，园区可设立创新基金和风险投资基金，鼓励企业创新，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园租金标准同位于国家级开发区中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。

招商短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩中型企业，家征地面积在亩小型企业，公司增资扩股，进行联合开发。

新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功工业地产商，因为他们方面对工业地产有较深入理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟招商网络和渠道可以共享。

引入新投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区设计和规划标准也可以有所提高。

非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。

利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。

利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方网络推进招商工作。

弊寻找理想新投资商较困难利润空间压缩三项目市场定位市场定位产业园是高新技术研发实验室，是科研成果商品化产业化平台是鼓励创新鼓励发展生产力促进中心是中小品牌产生发展壮大孵化基地是信息资金人才汇集创业天堂。

目标客户定位渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市分支机构子分公司生产基地。

四项目营销策略产品篇从产品角度，方面要塑造科技园区概念，使园区获得科技增值，另方面推出金牌贴身物管提升园区服务增值。

科技园区项目实质是工业地产，但为凸显项目特色，应着力提升地产附加价值，促进工业地产与科技房产结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过孵化器来形成园区比较竞争优势。

为此要放大强化资源共享创新培训咨询和融资功能。

资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。

培训咨询建立与科研院所联系，聘请技术专家教授学术带头人为名誉顾问，对企业研发中心困难进行点对点帮扶，定期举办园区企业技术管理专题讲座和培训。

创新除帮助企业申请各类科学基金外，园区可设立创新基金和风险投资基金，鼓励企业创新出选择渭南日报围绕主题卖点和二级卖点形成广告系列隔日推出软广告紧随其后选择渭南日报制作人物王总李总专访招商系列活动跟踪报道。

活动营销园区企业座谈会。

以渭南开发区招商引资办管委会名义主办，园区协办举行招商会，增强招商会权威性和吸引力。

与中小企业局联办中小企业创业发展专题讨论会暨项目推荐会。

园区启动暨首批入园企业项目签约仪式，邀请渭南市委市政府渭南区委区府开发区管委会中小企业局新闻媒体参加对各区工商注册办公室专利局攻关，请求代为宣传，提供相关信息。

招商后期阶段开设两个招商场所，个在园区现场，个在总部。

主要以宣传招商政策参观园区等为内容。

招商政策公司外机构引进新企业，视招商程度和效果给予现金奖励。

园区企业引进新企业，视招商程度和效果给予租金或售价折扣。

推行公司全员招商，凡提供招商信息，引进企业者均给予奖励。

结束篇滔滔渭洛黄河水，养育沿岸数百万人民，赋予了我们内敛包容和乐于奉献精神巍巍华山，俯瞰着繁衍于这片大地生灵，它以险峻激励我们不畏艰难勇攀高峰铸就英雄气魄成片国槐树，保水防风固沙同时，释放着氧气，并在炎炎夏日为我们提供阴凉，为我们注入团结力量壮硕秦川牛，用它坚定有力步伐耕耘着这片广袤土地，以忠诚踏实勤劳性格感染着我们美味开苞豆腐，体现渭南人厚重饮食文化同时，彰显着勇于创新时代精神。

渭南开发区渭北产业园发展势头迅猛。

从建园至今两年时间内，正式签约入园项目已达到个，总投资亿元，其中个签约项目已全面开工建设，路易食品已进入正常生产，天诚制药海普制药即将投产运营。

在园区快速开发建设强力吸引下，各地客商纷纷前来洽谈投资，渭北产业园将迅速成为陕西关中地区重要工业板块。

方福地人共求之，前进中渭南高新技术产业开发区渭北产业园正以十分优越区位优势独具特色体制环境灵活优惠政策环境，高效规范服务环境，敞开胸怀欢迎各界朋友们前来考察投资兴业。

在这片充满希望财富和真诚土地上，我们愿与各界有识之士携手共进，开创个更加美好明天。

渭南市因坐落于渭河之南而得名。

不过，对渭南市而言，今天的地域范围早已不再为渭南二字所，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园租金标准同位于国家级开发区中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。

招商短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩中型企业，家征地面积在亩小型企业，以尽快推动大楼及园区配套设施开发，长期目标年是完成整个园区招商工作。

招商对象大渭南范围内中小企业。

省内外大型企业集团成都分支机构子分公司生产基地大渭南范围内高校实验室专利持有人④民间投资者产权式工业物业其中以为主要推介对象，这部分客户里，力争园区企业社会企业达到。

推介主题卖点和二级卖点主题卖点年租金银行按揭帮您轻松置业元平方米土地费万亩元平方米建造成本元平方米六年租金元平方米元平方米二级卖点强大孵化器优势园中园金牌贴身服务产权式商铺产权式工业物业三权分离，年稳定投资回报民间投资者买断物业产权后，自交房之日起获取稳定租金回报，由园区代为招租管理，省去招租和维护成本。

投资回报率高达。

十年即可收回投资。

稳定回报期限长达年。

灵活销售方式分期付款垫付建设资金售后返租专门针对产权式物业投资者主题卖点和二级卖点互相构成园区价值点和利益点体系，全面系统同时又突出重点地展示园区优势和特色。

招商步骤整个招商过程分为三阶段招商准备阶段园区规划图效果图平面图招商计划拟订成立招商小组明确工作职责制定招商手册招商海报布置招商现场拟订租赁销售合同。

招商初期阶段以开拓招商渠道狠抓对外宣传为主要内容。

开拓多元化招商渠道现场招商园区作为招商中心对园区内外进行包装条幅广告招商手册宣传资料等报纸广告软硬广告户外广告牌园区现场政府招商充分发动政府管委会力量提供招商信息和便利条件。

客户招商以客招客。

网络招商更新公司网站，通过网站发布招商信息对外宣传主要通过媒体发布报道和开展活动营销来进行媒体发布报道选择受众面广政经类报纸陕西日报华商报西安晚报渭南日报等进行全面发布和报道三报同时刊载招商信息，连载两日园区现场外制作广告墙竖广告牌网站同步发布招商信息。

硬广告同步推业地产与科技房产结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过孵化器来形成园区比较竞争优势。

为此要放大强化资源共享创新培训咨询和融资功能。

资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。