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卖协议第章总论项目背景项目名称中央商务区城市广场项目开发单位置业有限公司项目建设地点该项目位路。
项目建设规模该项目规划用地面积万平方米，建设用地面积万平方米，总建筑面积万平方米，地上建筑面积万平方米，其厂房万平方米厂房体验馆万平方米商务办公写字楼万平方米体验酒店万平方米，地下总建筑面积万平方米，容积率，建筑覆盖率，建筑绿地率，停车数量辆，建筑高度米，广场面积万平方米。
项目投资本项目总投资万元，其中工厂费用万元，工厂建设其他费万元，体验馆费用万元，材料费用万元，办公楼和渡假体验酒店万元，基本预备费万元，建设期利息万元资金筹措本项目资金来源有自筹万元，二申请银行贷款万元。
主要评价指标以首期投资项目所带来产品销售收入为准，套年产量可为创造约千万销售收入，加上工艺品礼品装饰材料等服务产品销售收入，预计期投资项目总共能产生约千万销售收入。
二期酒店工程及三期创意办公园区商铺等设施投资，部分以租金体现，部分以铺位销售体现。
在奇葩日用陶瓷生产地醴陵国光集团公司。
电力机车铁路全钢货车硬质合金铜铅锌电焊条火花塞摩托车工业用瓷日用陶瓷烟花鞭炮走俏三湘辐射全国销往世界，株洲已成为中国重要自营出口基地，出口额在全国同行业及全省名列前茅。
西门子雅马哈加拿大普惠等国际著名公司纷纷在株洲安家落户，投资办厂。
城市战略株洲市政府规划在年将株洲建设成为城区面积百万平方公里，居住人口过百万中等规模城市。
在株洲朝着年规划百万人口经济强市目标迈进进程中，株洲房地产业也将在旧城改造和新区建设方面有着巨大发挥空间。
株洲地产市场春天已经来临，二株洲总体经济状况三大产业全面提速据统计，株洲市年实现生产总值亿元，同比增长，增幅比上年提高个百分点，高出全国全省平均水平。
三产业结构比重由上年调整为今年人均达到元。
株洲市年三大产业具体数据表实现产值亿元同比增长增长幅度所占比重第产业第二产业第三产业第二产业规模效益年株洲工业生产增长较快原因在于是优势行业作用突出。
有色金属冶炼及压延加工业化学原料及化学制品制造业有色金属合金制造业非金属矿物制品业等四大行业先天行业优势。
二是随着智成化工株化集团等企业技改项目竣工和株洲电力机车厂株洲车辆厂等大中型企业飞速发展，规模经济效益明显。
第三产业稳定发展年第三产业发展在于是交通运输邮电业快速发展。
二是房地产市场继续活跃。
三是谷盆地，较大的块 面积共亩。
其中最著名的称三大畈下洋畈麒麟畈乌风洋畈。
气象 镇属中亚热带季风气候，雨季明显，雨量充沛，据多年观察，年平均气温 ，年均降水量毫米，无霜期天左右。
河道及水文 境内渔梁山是闽江水系与长江水系的分水岭，其北坡水流入盘亭溪汇入江西省 信江，南坡水流入南浦溪入闽江，主要河流有马莲河上游河段下洋溪渔梁溪以 及南浦溪自北向南流经境内。
现状排水系统及规划 城区排水现状 根据实地踏勘了解，城区范围内生活污水未经处理直接排入附近水体。
雨水管 网为道路工程附属，无统规划设计，不成体系。
存在的问题 现状为雨污合流制，大部分污水没有经过处理直接排放，对水体污染严重。
部分污水采用明渠排水，污染环境卫生。
城区排水规划 行政村居民点现状为雨污合流制，受道路建筑和管位等多方面条件的限制 目前把现状的合流制完全改建为分流制所需的工程量很大，根据实际情况近期各居 民点排水采用合流系统。
应设污水截流管，将旱流污水和初期雨水进行截流，排入污水系统，等将来统 改造时，再实行污水地貌呈阶梯形 仙霞岭支脉和武夷山余脉分别从北部和西北方向延人口现状与预测表 年份 户籍人口万人 县镇自然条件货厢车架工厂 能够更加专业的完成货厢和车架的加工生产任务，将会进步扩大公司的竞 争优势，进而加快有限公司的发展进程，保障十二五战略目标的顺 利实现。
本项目符合国家汽车产业政策的指导精神，有助于企业将自主品牌做大 做强。
汽车产业调整和振兴规划中明确提出，要扩大自主品牌汽车市场比 例，自主品牌乘用车国内市场份额超过，其中轿车超过。
自主品牌 汽车出口占产销量的比例接近支持企业自主创新实施自主品牌战略 在技术开发政府采购融资渠道等方面制定相应政策，引导汽车生产企业 将发展自主品牌作为企业战略重点，支持汽车生产企业通过自主开发联合 开发国内外并购等多种方式发展自主品牌。
公司向注重自主品牌的建设 和发展，根据新品牌发展战略，在未来年内将会陆续多款自主品牌车型 丰富越野车乘用车商用车系列产品线，并将在年实现产销量万 辆的目标，进入自主品牌汽车生产企业第阵营。
本项目的实施正是实现公 司品牌发展战略，推动自主品牌做大做强的重要步骤。
本项目的实施是市场需求不断扩大，企业产品不断丰富的客观要求。
随着公司发展战略的不断调整以及管理体系的梳理整合，产品和市场不 断开发，公司在卡车及乘用车市场占有率的不断增加。
根据集团战略目标 预计
C版：中央广场项目可行性分析研究报告（C8-1）
