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哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源国务院研究发展中心房地产综合景气指数图表数据来源同表房地产开发投资指数哈尔滨市国际工程咨询中心图表数据来源同表土地开发面积指数图表数据来源同表销售价格指数从上述四个表格显示运行趋势来看，我国房地产行业在年第季度走出亚洲金融危机影响之后，各项指标销售价格指数哈尔滨市国际工程咨询中心除外直处于景气空间运行，而且年之后显示出稳定运行趋势。

只有销售价格指数基本上在景气指数警戒线附近运行，这是对此前房地产泡沫个回应，同时也反应了期间房地产行业结构调整影响。

但价格指数运行趋势从个侧面反应我国房地产行业发展趋于理性化。

总之，可以合理推测，房地产行业仍将是我国十五期间带动宏观经济发展个龙头产业，其发展前景看好。

二我国房地产业历史沿革年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。

耕者有其田愿望变成现实。

几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民私有土地转化为集体所有。

此后，农村买卖土地市场即自行消失。

年代中期到年代中期，随着对资本主义工商业社会主义改造，全国城镇陆续开始以国家经租形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房亿平方米。

私有企业占有土地，国家也以赎买方式收归国有。

从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中主体地位。

十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。

房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重社会问题之。

哈尔滨市国际工程咨询中心年后，忽如夜春风来，千树万树梨花开。

随着经济体制改革全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革城市土地使用制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义房地产业萌发了。

在这种新历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。

从沿海到内地，从城市到乡村，我市房地产市场需求。

第三，改节能项目实施规划与进度项目招投标投资估算与资金筹措财务分析与评价哈尔滨市国际工程咨询中心第二章市场分析我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析年，全国各族人民在党中央国务院领导下，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实加强和改善宏观调控各项政策措施，国民经济和社会发展取得明显成效。

经济保持平稳较快增长，重要领域和关键环节改革有所突破，就业和社会保障工作进步加强，城乡居民生活不断改善，对外开放继续扩大，各项社会事业得到加强，实现了年初确定国民经济和社会发展预期目标，较好地完成了十五时期主要任务，为十五时期经济社会发展奠定了良好基础。

但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。

初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第第二和第三产业增加值占国内生产总值比重分别为和。

全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨。

商品零售价格上涨。

工业品出厂价格上涨。

原材料燃料动力购进价格上涨。

固定资产投资价格上涨。

农产品生产价格上涨。

个大中城市房屋销售价格上涨。

哈尔滨市国际工程咨询中心年末全国就业人员万人，比上年末增加万人。

其中城镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。

年末城镇登记失业率为，与上年末持平。

年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。

年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币对美元汇率为，比上年末升值。

全总论项目概况二项目申请报告编制依据九个方面工作适度扩大房地产投资规模，拉动全省经济快速增长二调整结构，加大普通商品住房和经济适用住房供给，规范经济适用住房建设行为三加强房地产市场监管，进步深入开展整顿和规范房地产市场秩序工作四加强房屋拆迁管理，处理好各类拆迁矛盾，维护社会稳定五着力解决人民群众最关心最直接最现实利益问题，扎实推进全省危房棚户区改造和廉租住房制度建设六扩大住房消费，加大全省房地产交易与权属登记规范化信息化管理工作推进力度七加快物业管理立法和完善相关政策，进步培育和发展物业管理市场八推进住房分配货币化，发挥住房公积金社会效能九健全机构培养典型，全力推进我省住宅产业化进程。

哈尔滨市作为黑龙江省省会城市，是我国东北北部政治经济贸易科技文化旅游事业发展现代化中心城市，十五计划确定把哈尔滨市建设成为国家重要装备制造业高新技术产业和绿色食品基地区域经济贸易中心和世界冰雪旅游名城。

近年来，随着改革开放深入发展，哈尔滨市国民经济也加快了增长速度，城市面貌发生了翻天覆地变化。

通过几年艰苦奋斗，哈尔滨市国际工程咨询中心市政府加大城市住宅建设力度，提出统规划，合理布局，综合开发，配套建设十六字方针。

首先以改造危房棚户区为重点，加快旧城区拆迁改造进度，座座安居工程住宅小区相继拔地而起，初步实现了解危解困住宅建设目标。

之后市委市政府为进步提高我市居民居住水平，又推出经济适用住房政策，从而仅用十年左右时间，就将我市人均居住面积从平方米提升到平方米，使得广大居民尽快改善了居住条件与环境，告别了低矮潮湿破旧棚户住宅。

随着时间推移，人民生活水平日益提高，对居住条件改善要求也越来越迫切。

在满足住宅基本要素基础上，提升健康要素，保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次健康要求，促进住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康居住环境，是新世纪房地产开发所提倡健康住宅建设理念。

本项目区是哈西地区棚户区，市政基础设施十分薄弱，哈尔滨辰能房地产开发公司为解决当地广大人民群众住房难问题提出开发建设本项目。

拟建设现代化集商服居住娱乐于体花园式新型居住小区，将进步满足我市居民改善居住条件与生活环境需要，本项目将开发建设成具有现代流市政基础设施，四通八达道路交通体系，发达便捷公共服务体系和符合现代人居住高尚社区，哈尔滨现代化环保生态型数字化新城区。

本项目对努力在坚哈尔滨市国际工程咨询中心持科学发展观构建和谐社会新形势下，全革开放与经济发展使得我国收入分配差距进步扩大，造就了部分高收入群体，这群体虽所占比重不大，但数量不可小视。

就我市而言，普通高等学校教职人员娱乐服务业主计算哈尔滨市国际工程咨询中心机应用服务业人员金融业高级职员餐饮业主邮电通信业从业人员电力行业从业人员高级公务员属于高收入群体，而这些行业就业人数已分别达到人。

可以发现，这部分高收入阶层对高档消费品主指汽车商品房等支付能力极其可观。

但事实上，由于种种原因，这阶层对高当消费品需求也十分有限。

较高收入阶层对住房和汽车有着定需求，但限于价格使用费交通等实际难以解决问题，决定了汽车无法形成他们消费热点，相比之下，住房极有可能成为他们新消费热点。

第四，哈尔滨市是驰名中外旅游城市。

年末，全市星级宾馆已达家，旅行社家。

全市共接待国内外旅游人数万人次，比上年增长。

其中国内旅游人数万人次，增长外国人和港澳台同胞万人次，下降。

旅游业务总收入亿元，增长。

其中国内旅游业务收入亿元，增长国际旅游创汇万美元，受非典影响，下降。

旅游业迅速发展必将直接带动对中高档楼市需求。

八项目竞争力分析政治经济环境分析哈尔滨是黑龙江省省会，是东北北部最大中心城市，在国家整体大环境较好前提下，哈市政府本着心意为人民办实事原哈尔滨市国际工程咨询中心则，全市呈现出国民经济快速发展，各项社会事业协调推进，社会政治稳定良好局面。

在中国城市综合实力强中，哈尔滨市名列第位，在首批投资硬环境优城市评选中，哈尔滨市也名列其中。

全市国内生产总值每年以左右速度增长，初步形成了医药汽车食品和电子信息制造四大支柱产业。

未来哈西地区将成为哈市中心居住区之。

随着该项目建设成具有现代流市政基础设施，四通八达道路交通系统，发达便捷公共服务体系和符合现代人居住高尚社区。

市区政府为鼓励投资商参与哈西地区建设，制定了各种优惠政策，努力创造个宽松和谐投资环境，良好政治经济环境为本项目运作奠定了成功基础。

交通条件分析本项目选址用地京哈公路旁，地处京哈哈双高速公路西侧，紧临规划三环路，东邻学府路，有多路公交车抵达，交通十分便利。

九本项目住宅销售形势分析国家在住宅产业政策上引导国务院有关部门及我省我市及时出台了系列鼓励住房发展政策措施，如取消乱收费，采取个人购房抵押贷款或银行按揭以及加快住房制度改革推行住房公积金等措施，都加快了居民住房观念改变，彻底转变了人们住房上等靠要观念，既加大了住宅哈尔滨市国际工程咨询中心新晚报生活报黑龙江日报及省内外具有较大影响力广告媒体进行广泛地宣传。

建立小区网址，采取上网方式销售住宅，可以满足部分居民浏览整个小区住宅及环境，选择户型，最终实现购买。

对于主动上门顾客，营销人员应主动耐心热情地向顾客介绍各楼房位臵装修情况销售价格购买时手续及费用等情况，有时还要带顾客去现场观看住宅及商服。

此外应将金融机构律师事务所保险公司等引进商住区，可随时办理银行按揭抵押贷款和保险等事宜，方便居民购买。

努力在坚哈尔滨市国际工程咨询中心持科学发展观构建和谐社会新形势下，全面实现我市房地产业十五规划工作目标具有重要意义。

因此，本项目建设是十分必要，其必要性如下本项目实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促进我市经济持续快速健康发展需要哈尔滨市是我国东北北部现代化中心城市，作为黑龙江省省会，又是全省政治经济文化科技中心。

哈尔滨市城市建设与经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大影响力，但是目前哈市对经济发展具有较强拉动作用产业并不多，而建筑业尤其是房地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣作用较大，已越来越为各级政府所重视。

住宅建设在经济发展中带动作用十分显著，它能带动个产业得到相应发展，根据测算归纳得出每投入元住房建设资金，可推动相关产业元需求每销售元住宅，可带动元其他商品销售。

住宅建设与销售还有利于调整居民消费结构，加速城市化进程，在较短时间内提高目录第章总论项目概况二项目申请报告编制依据三项目由来及建设必要性四主要经济技术指标五可行性研究范围第二章市场分析我国宏观经济运行环境与房地产行业前景分析二我国房地产业历史沿革三中国房地产业发展水平四中国房地产业可持续性分析五哈尔滨市居民住宅建设状况分析六哈尔滨市居民居住现状七哈尔滨市房地产供需情况分析八项目竞争力分析九本项目住宅销售形势分析十营销策略分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，哈尔滨市国际工程咨询中心第章总论项目概况项目名称辰能盛源居住小区建设项目项目开发建设单位黑龙江辰能盛源房地产开发有限公司项目承办单位法定代表人张洋董事长项目负责人赵宁总经理项目技术负责人王清印项目经济负责人王薇项目建设地址项目承办单位概况项理念，共