号指标名称单位数量备注 建设规模 规划总用地平方米亩 建筑面积平方米 住宅建筑平方米 其中经济适用住房平方米户 廉租住房平方米户 公建平方米 总居住户数户 总居住人口人 建筑容积率 建筑密度 绿化覆盖率 机动车停车位辆 建设总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 经济适用房投资利润 率 泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 经济适用房投资利税 率 泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节泰安市概况 泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古 齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总 面积平方公里。

泰安因境内的 本项目主要技术经济指标详见下表 序号指标名称单位数量备注 建设规模 规划总用地平方将起 到积极的推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设 泰安市睿泰建设项目管理有限公司项目建成后块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标 项目主要技术指标 项目计量单位规划要求数值备注项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以重庆金谋房地产开发有限公司 第四部分项目运作方案 较长的时间。

而且，房产开发将 使恒建设公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。

第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下 净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好的经济回报。

毫米左右，日照数小时，年平均气温 左右。

森林覆盖率达到，自然风光秀美怡人，原始森林奇珍 异兽河流湖泊自然天成，人文景观富集，旅游资源丰富。

下辖四 县三区，即利州区元坝朝天三区和苍溪旺苍剑阁青川四县 ，古称利州，是座具有多年悠久历史的古老城市，自 古被称为川北门户蜀门重镇。

作为川陕甘三省结合部 具备完善的交通运输网络，宝成铁路复线国道川陕高级公路贯 通和机场的建成通航，使与全国乃全世界各地，联系更为便捷。

是中国历史上唯的女皇帝封建时代杰出的女政治家武则天 的诞生地，是三国历史文化的重要走廊，是川陕革命根据地的重要组 成部分。

也是重要的能源有色金属中药材以及畜牧业生产基 地之，也是国家三线建设的重要基地之。

资源年均降雨量 毫米左右，日照数小时，年平均气属亚热带湿润性季风气候，温和湿润四季分明。

处于米仓山贯 通和机场的建成通航，使与全国乃全世界各地，联系更为便捷。

是中国历史上唯的女皇帝封建时代杰出的女政治家武则天 的诞生地，是三国历史文化的重要走廊，是川陕革命根据地的重要组 成部分。

也是重要的能源有色金属中药材以及畜牧业的政策性商品住房。

年建设部国家发改委国土资源部中国人民银行联合发布 的经济适用住房管理办法第二条给经济适用房下了更为具体完 整的定义，经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准 供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

年月日，国务院向各个省市自治区印发了国务 院办公厅关于切实稳定住房价格的通知，具体内容高度重 视稳定住房价格二切实负起稳定住房价格的责任房价提高到 政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快 控制不力，要追究有关责任人责任三大力调整住房供应结构 调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促 建设四严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五 正确引导居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施八认真组织对稳定住房 价格工作的督促检查。

年月日，国务院常务会议中再次提出要进步 加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场 强化规划调控，改善商品房结构二加大土地供应调控力 度，严格土地管理三加强对普通商品住房和经济适用住房价格 的调控，保证中低价位中小户型住房的有效供应四完善城镇家庭应保尽保的廉租住房制度的 重要举措，充分体现了以人为本的价值观和惠及全体人民 的和谐社会理念。

为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若 干意见，河南省人民政府也制定了贯彻国务院关于解决城市 低收入家庭住房困难若干意见的实施意见豫政号 对河南省各省辖市廉租房建设工作做了具体部署。

驻马店市人民政府十分重视廉租住房建设，制定了驻马店 市低收入家庭廉租住房管理办法，廉租住房建设有了新的发展。

但应当清醒的认识到，目前驻马店市中心城区和部分县城房地产 投资增幅过大，房价上涨较快，房屋价格指数明显上升。

而相比 之下廉租住房和经济适用房项目建设滞后，年驻马店市廉租 房开工面积只有万平方米，经济适用房开工面积也只有万 平方米。

年底竣工面积就更少，很明显的由政府主导建设的廉租 住房和经济适用房房源供给不足。

驻马店市城市低收入家庭住房 还比较困难，据统计，驻马店市九县区目前有低保户户 低保人口人。

他们的居住问题长时间得不到解决，势必影响了社会的和谐稳定和城镇化的持续快速发展。

加快确 驻马店市人民政府十分重视廉 干意见，河南省人民政府也制定了贯彻国务院关于解决城市 低收入家庭住房困难若干意见的实施意见