供热制冷每栋单体建筑需要引 入燃气管线不需要设单独的机房锅炉房与地源热泵共同集中供热，夏季水源热泵制冷末端采用 天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城，问题 较多，施工难度较大 冬季采用电热膜采暖系统，夏季采用多联机制冷或家用分 体空调制冷个别小面积的单体建筑采用 二多种供热制冷方式的优缺点及适用条件分析 我们可以把以上种供热制冷方式的优缺点适用条件做个简单的说 明，如下表所示。

本项目可以对比这些方式的优缺点，结合项目自身市政条件 建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行的方式，然后进行进步的技术经 济比较，最终确定本项目的供热制冷方式。

当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行，用户交电 费即可 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中， 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 需要专用机房或锅炉房，施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强，受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采 暖 次性投 资约 元 没有市政热源，有打 井空间，地下水资源 较为丰富，水文地质 条件适合凿井取热 便于布臵公共管线的 带大型地下室的公共 建筑 有制冷供热生活热 水三联供需要的项目 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 多联 机系 统，冬季 供热，夏 季制冷 无需专人操作 管理，全天侯 小时待机 无机房占用， 对吊顶空间占 用小，可节约 左右高度 为氟系统， 管道设备系统 冬季无防冻问 题 变频节能 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题过 的建筑群 用户需要中央空调的 使用具备较高的灵活 性与经济性，比如考 虑加班时个别房间的 使用，室外机变频低 速运行，以较低能耗 保证了空调设备的小 负荷运行 用户需要较高的楼层 净空以确保舒适度和 可用性 用户希望通过节能措序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 施降低使用成本 溴化锂直 燃机集中 供热制 冷系统 集中供热统 管理，物业有 收益 有定可靠性 耗电量很小， 仅为电动式的 左右 机两用或三 用 机组体积较大，机房占地面积较大，对机房高度要求严格，设备重 量大，且由于燃料的特殊防爆防火要求高 新风机组容易冻裂漏水 机组散热量较大，冷却水系统容量及耗水量较大，有冷却塔系统， 存在耗水，噪音，选址问题 管道易发生结垢腐蚀，使机组制冷效率下降，因此对冷水和冷却 水的水质要求较高。

整机寿命短，衰减快 单位制冷量的能源消耗较大，即其制冷系数较小，国内目前的最高 值也仅为左右，而电动式机组则在以上，故节电不节能 次性投 资较大， 约元 电力供应紧张，燃气 较充足，接气距离短 建筑间有较大市政管 道铺设空间或者有大 型地下室，大部分管 线可以走地下室的建 筑 锅炉房集 中供热， 冷冻站集 中供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 次性投 资适中， 约元 没有市政热源的大体量 的带地下室的单体公共 建筑，用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 末端设备占用空间大，需要锅炉房冷冻机房，施工复杂，运行管 理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 风冷式冷 水机组制 冷，容积 式燃气热 水炉机组 供热 可靠性比较高 没有单独的采 暖费和空调费收取 问题没有室外热力 管线 占用每栋楼的室内机房，每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求 高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设 计 热水炉设备间类似于小型燃气锅炉房，园区分散布臵，安全隐患大， 烟囱排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑 观感 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 由于属于分散的制冷制热水循环系统，般用自来水补水，造成设 次性投 资较大， 约元 容积式燃气热水炉常 常与地板采暖配合使 用，用于低密度小体 量的住宅类建筑 建筑间有较大市政管 道铺设空间，具备每 栋楼单独铺设燃气管 线的条件序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 备寿命缩短如果采用水处理装臵，则造成管线设备复杂，机房面 积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质 新风机组容易冻裂漏水，冷水机组冬季停用，必须泻水，阀门每年 进行冷热切换，容易造成关闭不严 用户作息时间致 单体建筑 采用小型 直燃机供 热制冷 可靠性尚可 没有单独的采 暖费和空调费 收取问题 没有室外热力 管线 每栋楼都布臵小型直燃机房，安全隐患大，管理难度大，烟囱 排放的废气对空气质量会造成较大影响，烟囱也严重影响建筑观感 每栋楼都要设计膨胀水箱和冷却塔，需要专业人员维护管理 由于属于分散的制冷制热水循环系统，般用自来水补水，造成设 备寿命缩短如果采用水处理装臵，则造成管线设备复杂，机房面 积增大，且需要专业的维护管理才能保证水质 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外 空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别房间单独使用需求 新风机组容易冻裂漏水 市场较小，没有充分的使用数据 次性投 资较大， 约元 电力紧张，燃气充足 建筑物分散，单体建 筑体量小且总量小， 屋顶有空间可以布臵 机房和冷却塔 具备每栋楼单独铺设 燃